每個住房市場都是區域性的，彼此之間存在顯著差異。但房屋所有者還是可以根據一些指標，判斷他們的住房是否會升值。以下就是你房子將要升值的6個跡象。
01.失業率
這個道理很簡單：沒有工作，你就不可能買房子。隨著失業率上升，買得起房子的個人就更少。這降低了住房需求，推動房價走低。
要查詢一個城市的失業率以及是在上升還是下滑，可以上美國勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)網站查詢。此外，還可以看看當地公司是否正在招聘，大企業是否在遷至該地區。更多的工作崗位意味著更多雇員，這最終會提升該地區的房產需求。
02.收入增長
想再深入一點了解情況的有購房意向者，可以看看某一街區家庭收入的平均變化或是變化中值。至少應該確認這些收入是經過通貨膨脹調整的（最好是在不斷上升）。
穆迪經濟網(Moody' s Economy.com)首席經濟學家贊迪(Mark Zandi)說，那些薪酬停滯或出現下降的購房者在支付了月供之后可能就沒剩下多少現金了；因此，他們可能不會維修他們的房屋，或是聽之任之；這會降低房屋的價值，甚至是臨近房屋的價值。
03.較少的止贖申請和出售
平均而言，止贖房屋的售價會比同一地區的類似房屋低30%，但具體數據會隨著不同市場而有所變化。在住房市場遭受重
創的地區，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區的平均房價走低。
04.庫存不斷減少
大多數頻繁見到"房屋出售" 標志的地區，房價距離回升還很遠。立場偏左的智庫機構經濟與政策研究中心(Center for Economic Policy and Research)聯席主管貝克(Dean Baker)說，總的來說，如果一個街區同時有超過2%的房子在掛牌出售，那么此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數量下降，賣房者就有更多的議價權，更有可能達成接近他們要價的交易。你應該看看這個月的房屋庫存供應，看看這些庫存按照當前的銷售狀況需要多少個月才能消化。
獨立經濟智庫機構米爾肯研究所(Milken Institute)的地區經濟研究主管德沃爾(Ross DeVol)說，正常水平是5-6個月，但我們目前的平均水平是略低于10個月。（大城市地區情況會有所不同。）此外，贊迪說，那些沒有新住房建設項目的地區可能會率先迎來房市復蘇，因為這些地區可供出售的庫存量較少。
05.售價折扣幅度縮小
從全美標準來看，目前房屋的實際售價都比房主的要價低5%-10%。你可以看看房屋出售報價和實際售價之間的價差。美國評估師協會(American Society of Appraisers)總裁埃文斯(Michael Evans)說，如果某一地區這一價差不斷縮小，那么就表明該地區房產市場正在好轉。
06.房屋售價不斷下滑
另一方面，房屋售價不斷下降可能意味著住房市場已經觸底。他們還保證了現在入市的購房者只需要支付泡沫時期的一部分價格就可以買到房子。
銀行審批包括兩個階段：
個人償還能力審核和產權審核。個人償還能力審核階段，當銀行收到貸款人的申請后，銀行將安排房產價值評估，并查看貸款人信用記錄來評估其償還能力。所有的流程由銀行內部處理，但是產生的費用會一一列出， 包括銀行審批費用、房屋評估費用、洪水區查詢費用、信用報告查詢費用和稅收服務費用。
銀行申請費：
銀行的申請費或者審批費用由各銀行收取，價格會有差別， 一般$1300-1600左右。銀行申請費用與貸款數額大小無關。
房屋評估費：
房屋的購買價格不能作為房屋的實際價值。銀行在審批貸款時會請專業的機構評估房產價值。評估費用一般在$400~$600。房屋評估費用主要與房屋大小和房屋結構有關，與購買價格無關。
信用報告查詢費用：
為了評估貸款人的償還能力，銀行會從三大信用報告機構（Equifax, Experian 和 TransUnion）查看貸款人的信用評分及歷史。三個機構提供的信用評分一般有區別，銀行會采用中間值。查詢信用報告的費用大概$60。
產權相關費用：
當個人償還能力審核完成且符合要求后，銀行會通知貸款人選擇Title公司審核房屋產權。如果房屋產權確認合法，銀行將會要求貸款人購買房產證保險。該部分的價格在$2200左右。由于房產證保險和房屋保險都與房子價格有關，且由市場情況決定，區別可能會比較大。
房產產權搜索：
主要查看房產證是否有效合法，是否有債務關聯，是否適合轉讓（clean title）。
借方產權保險：
為了規避房產證可能存在的問題， 銀行會要求貸款人購買一年的房產證保險。在交易完成的一年內，如果房子的產權出現問題，房產證保險公司將向銀行賠償相關損失。房產證保險費用與貸款數額有關，對于$300,000 左右的貸款，房產證保險大概$1000 左右。
房屋保險：
為了避免火災等自然災害帶來的損失，銀行一般要求貸款人購買房屋保險Hazard Insurance。在貸款批準前，貸款人必須提前購買一年的房屋保險。房屋保險類似于汽車保險，貸款人可以自行選擇房屋保險公司。房屋保險公司根據房屋的Dwelling value ( 房屋重建價值) 計算保額。各個房屋保險公司計算Dwelling value 的方法不一樣，建議貸款人在購買之前多咨詢。
房產過戶費用：
當銀行審批完成，貸款人貸款獲得批準，Title公司將開始處理房產過戶（settlement/closing）。由于Title公司由買賣雙方自行選擇，因此可以使用不同的Title 公司，也可以使用同一家。
房屋過戶處理費：
Title 公司協調銀行、貸款經紀人、賣方、買方處理房產證轉讓相關的事宜，包括代繳房產交易稅、過戶記錄存檔和首付款支付等。
過戶記錄費用：
Title 公司將過戶記錄交給政府 County 辦公室保存, County 辦公室收取記錄費用。
房屋交易稅：
政府收取的房屋交易稅，0.86%左右。一般由賣家支付。新建房因建筑商而異。
買家產權保險：
賣方幫買方購買的產權保險（ Buyer’s Title Insurance 也叫 Title insurance owner's policy），保證買主權益。當房屋產權出現問題時，該保險將賠償買方的損失。費用按房價浮動。表格里的費用是按30萬房子估算，買家產權保險費用大約是$1000。
銀行預收費用及其它：
貸款人每月除了支付銀行貸款本金和利息， 還需要支付一定數額的房產稅和房屋保險。
房屋過戶交易時，銀行將建立一個托管賬戶（Escrow Account），每月的房產稅和房屋保險都會放到這個托管賬戶里。政府和房屋保險公司每年會直接將稅收賬單和保險帳單寄到銀行，銀行然后從這個賬號中支付。
為了確保托管賬戶中有足夠的余額，過戶交易時銀行一般要求貸款人預支付兩個月的房產稅和房屋保險。有時可能需要預支付更多的費用，比如房子六月過戶，七月征收房產稅，這種情況下，預支付的房產稅可能超過2個月。不管怎樣，銀行會詳細計算每個月托管賬戶的余額，確保有足夠的資金支付房產稅和房屋保險。
