在中國(guó)，大多數(shù)買(mǎi)房者都會(huì)傾向于買(mǎi)學(xué)區(qū)房。在美國(guó)，這個(gè)問(wèn)題同樣重要。即使您暫時(shí)沒(méi)有要上學(xué)的孩子，附近學(xué)校的質(zhì)量也會(huì)很大程度上影響房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)。
如果您正在考慮購(gòu)買(mǎi)新房，您會(huì)考慮很多因素：價(jià)格、周邊環(huán)境、建筑面積、臥室和浴室數(shù)、占地尺寸和家居條件等。但您是否考慮過(guò)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房？即使您暫時(shí)沒(méi)有要上學(xué)的孩子，附近學(xué)校的質(zhì)量也會(huì)很大程度上影響房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)。
本文介紹了在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)考慮學(xué)區(qū)質(zhì)量的原因：
1、好學(xué)區(qū)房附近環(huán)境更好
學(xué)齡兒童的家長(zhǎng)很注重學(xué)校排名。為了居住在評(píng)分較高的學(xué)校附近，他們?cè)敢獬龈叩姆績(jī)r(jià)。有孩子或正計(jì)劃生孩子的購(gòu)房者，可能將此標(biāo)準(zhǔn)作為最重要的考慮因素之一。
所以，評(píng)分高的學(xué)校會(huì)提高該學(xué)區(qū)的房屋價(jià)格。即使沒(méi)有孩子，在一所好學(xué)校附近居住花費(fèi)也更高。基本上，學(xué)校的質(zhì)量可以作為評(píng)判一個(gè)區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)。正如所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所說(shuō)，地點(diǎn)最重要。
2、好學(xué)區(qū)房受房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響小
即使在市場(chǎng)低迷時(shí)，一所優(yōu)秀的學(xué)校也可能使周圍房?jī)r(jià)持續(xù)增高。
例如在房地產(chǎn)價(jià)格低迷時(shí)，《舊金山紀(jì)事報(bào)》報(bào)道了一所優(yōu)秀學(xué)校對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生的巨大影響：“有兩個(gè)區(qū)被一條街分開(kāi)，一個(gè)區(qū)有所優(yōu)秀的學(xué)校，而另一個(gè)區(qū)僅有一所普通學(xué)校。同一開(kāi)發(fā)商在這條街的兩側(cè)建筑了相同的房子，有好學(xué)校的一區(qū)，房?jī)r(jià)高出另一區(qū) $100,000美金。”
通過(guò)現(xiàn)在的貸款情況、住房危機(jī)及最近銷售額上漲情況來(lái)看，目前的市場(chǎng)變化更快、形勢(shì)更嚴(yán)峻。在好學(xué)區(qū)購(gòu)房有助于房屋價(jià)格的保值。這像是您多了一個(gè)“安全籌碼”。
3、學(xué)區(qū)房雖然更貴，但更容易轉(zhuǎn)售
學(xué)齡兒童的家長(zhǎng)很注重學(xué)校排名。為了居住在評(píng)分較高的學(xué)校附近，他們?cè)敢獬龈叩姆績(jī)r(jià)。有孩子或正計(jì)劃生孩子的購(gòu)房者，可能將此標(biāo)準(zhǔn)作為最重要的考慮因素之一。
所以，評(píng)分高的學(xué)校會(huì)提高該學(xué)區(qū)的房屋價(jià)格。即使沒(méi)有孩子，在一所好學(xué)校附近居住花費(fèi)也更高。基本上，學(xué)校的質(zhì)量可以作為評(píng)判一個(gè)區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)。正如所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所說(shuō)，地點(diǎn)最重要。
4、始終選擇最適合自己的房子
即使沒(méi)有孩子，在學(xué)區(qū)買(mǎi)房也應(yīng)該在每個(gè)購(gòu)房者的考慮范圍之內(nèi)。雖然學(xué)校是重點(diǎn)考慮的因素，但也不要把它作為唯一的首選，一定要在合適的時(shí)間買(mǎi)最適合您的房子。一個(gè)合適的房子應(yīng)該讓您感到舒服，同時(shí)位置也合適。最后，在大小、風(fēng)格、條件和價(jià)格等所有方面，也應(yīng)該最適合您。
近些年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，海外置業(yè)火熱了起來(lái)，中國(guó)購(gòu)房者最喜愛(ài)的海外國(guó)家包括美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國(guó)、德國(guó)等。其中，美國(guó)房產(chǎn)更是倍受青睞。本文將為您解析，華人在購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)之前，一定要先弄清的11個(gè)基本常見(jiàn)問(wèn)題。
01、海外買(mǎi)家的身份能否購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)？
絕大多數(shù)情況下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)者并沒(méi)有居民或公民的身份要求，也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，歡迎海外人士在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)的，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。
02、中國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)美國(guó)哪種類型的物業(yè)？
美國(guó)各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國(guó)自然人及法人(公司、機(jī)構(gòu))購(gòu)買(mǎi)一般的居住性和商業(yè)性房地產(chǎn)，包括東西海岸主要的市場(chǎng)：加州、佛州、紐約州等等。
03、購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)有哪些？
美國(guó)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)；市場(chǎng)穩(wěn)定抗通脹，年增值8%-15%；全部精裝修；面積采用套內(nèi)面積(陽(yáng)臺(tái)，走道，車庫(kù)不包含在使用面積內(nèi))；資金由產(chǎn)權(quán)公司監(jiān)管安全可靠；可自住可投資，租金凈回報(bào)高；購(gòu)房可貸款，通過(guò)財(cái)務(wù)杠桿實(shí)現(xiàn)資金利益最大化。
04、購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)可以移民到美國(guó)嗎？
目前移民美國(guó)需通過(guò)特定的移民項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)，也有助于您獲得在美的信用記錄。
05、中國(guó)人在美國(guó)辦購(gòu)房貸款首付最低多少？最高可以貸幾成？
外國(guó)公民在美國(guó)購(gòu)房首付比例最低為30%，也就是說(shuō)最高貸款比例為70%。
06、美國(guó)貸款買(mǎi)房目前的貸款利率是多少？貸款利率分哪兩種方式？
目前貸款利率為4.2%-4.5%,分為固定貸款利率和浮動(dòng)貸款利率。
07、購(gòu)置美國(guó)房地產(chǎn)后，還需要支付哪些費(fèi)用？
還需要每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅；總計(jì)為房?jī)r(jià)的1.5%至3%。
08、在美國(guó)買(mǎi)房，什么是房產(chǎn)稅(PropertyTax)？
房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，區(qū)域越好，房產(chǎn)稅相對(duì)貴一點(diǎn)。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。
09、美國(guó)購(gòu)房過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是什么？
美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)， 必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保障交易過(guò)程中客戶的利益。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司在房地產(chǎn)買(mǎi)賣交易中以第三方的身份全程參與。內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)核查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等。
10、產(chǎn)權(quán)公司是什么？
產(chǎn)權(quán)公司隸屬國(guó)家或州政府部門(mén)管轄，并且擁有其頒發(fā)的資金監(jiān)管執(zhí)照，其資金流動(dòng)受政府嚴(yán)格監(jiān)管；另外，產(chǎn)權(quán)公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準(zhǔn)備金)，以備特殊情況下向客戶賠償。
11、買(mǎi)方過(guò)戶費(fèi)用（Closing Cost）通常有哪些？
每套房不一樣，在房?jī)r(jià)的2%左右。
