近些年，隨著我國經濟的快速發展，海外置業火熱了起來，中國購房者最喜愛的海外國家包括美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國、德國等。其中，美國房產更是倍受青睞。本文將為您解析，華人在購置美國房產之前，一定要先弄清的11個基本常見問題。
01、海外買家的身份能否購買美國房地產？
絕大多數情況下，美國房地產市場對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。美國是一個移民國家，歡迎海外人士在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
02、中國人可以購買美國哪種類型的物業？
美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國自然人及法人(公司、機構)購買一般的居住性和商業性房地產，包括東西海岸主要的市場：加州、佛州、紐約州等等。
03、購買美國房產的優勢有哪些？
美國房產永久產權；市場穩定抗通脹，年增值8%-15%；全部精裝修；面積采用套內面積(陽臺，走道，車庫不包含在使用面積內)；資金由產權公司監管安全可靠；可自住可投資，租金凈回報高；購房可貸款，通過財務杠桿實現資金利益最大化。
04、購買美國房產可以移民到美國嗎？
目前移民美國需通過特定的移民項目實現，也有助于您獲得在美的信用記錄。
05、中國人在美國辦購房貸款首付最低多少？最高可以貸幾成？
外國公民在美國購房首付比例最低為30%，也就是說最高貸款比例為70%。
06、美國貸款買房目前的貸款利率是多少？貸款利率分哪兩種方式？
目前貸款利率為4.2%-4.5%,分為固定貸款利率和浮動貸款利率。
07、購置美國房地產后，還需要支付哪些費用？
還需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅；總計為房價的1.5%至3%。
08、在美國買房，什么是房產稅(PropertyTax)？
房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅一般按年計，區域越好，房產稅相對貴一點。一般講，房地產稅是用于市政、縣郡、學區、社區大學及其它政府機構。
09、美國購房過程中的產權保險是什么？
美國購買房產， 必須進行產權保險，以保障交易過程中客戶的利益。產權保險公司在房地產買賣交易中以第三方的身份全程參與。內容包括：產權核查、產權保險、資金監管、過戶登記等。
10、產權公司是什么？
產權公司隸屬國家或州政府部門管轄，并且擁有其頒發的資金監管執照，其資金流動受政府嚴格監管；另外，產權公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準備金)，以備特殊情況下向客戶賠償。
11、買方過戶費用（Closing Cost）通常有哪些？
每套房不一樣，在房價的2%左右。
遞offer過程中，您需要注意什么？
在美國以公司名義買房還存在一些弊端，事實上，在美國買房遞offer的過程中，為了保證我們的利益最大化，除了大致的流程步驟之外，還有一些需要注意的點：雙方價格協商的過程中，請盡量參考專業經紀人的建議。
一個專業的經紀人在你買房談判過程中所起的作用是非常重要的。很多時候，不要僅僅只是依靠自己的主觀判斷，因為專業的經紀人他們更懂房地產市場的行情，更懂購房的一些具體細化的操作流程和步驟，更懂得如何規避一些不必要的麻煩，所以首先就是尋找一個足夠專業的經紀人，一旦在買房過程中有任何不懂的地方都可以去參考經紀人的建議。
定金和反悔金
定金和反悔金都是要交給屋主的，在交付定金之后，記住一定要交反悔金。這時候交反悔金的意義更多就是花錢買時間，如果在沒交反悔金的時候反悔，那你所交給屋主的定金是不可能退回的，也就是說，無形之中增加了買家的負擔。一旦交了反悔金，就相當于有了一個無條件反悔的機會，如果反悔退定金也會更有保障。
