《家住美國》1月5日報道，據12月21日美國《財富》雜志報道，近期，美國知名地產網站Zillow 公司發表觀點認為，美國火熱的房地產市場還沒有結束，在未來12個月，美國房價仍將上漲超過10%。
Zillow 公司預測，在未來12個月內，美國房價將上漲11%。雖然這將標志著從最近測得的12個月窗口（2020年9月至2021年9月）的19.5%的漲幅有所放緩，但預計的價格上漲仍將是一個非常有利于賣家的房地產市場。從長遠來看，《財富》雜志計算出，自1980年以來，美國的房價年均增長率為4.6%。
ZiLoW研究報告寫道：“美國住宅市場可能不會達到令人難以置信的2021高點，但預計明年將不會放緩。預計強勁的賣方市場將持續下去，南部的陽光地帶將保持其作為需求最旺盛地區的頂峰，以及靈活的工作選擇，以在2022繼續以新的方式塑造住宅決策。”
Zillow公司的樂觀預測與之前對2022年的預測相比有所減弱。11月，Zillow發布了一個預測模型，預測2022年美國房價將上漲13.6%。為什么房地產上市網站將其價格增長預測下調了2.6個百分點？很多問題歸結為抵押貸款利率的不確定性。通貨膨脹率居高不下——近40年來最高——使得美聯儲更有可能在明年提高利率。如果當前平均30年期固定抵押貸款利率（3.1%）大幅上升，可能會將一些潛在買家趕出市場。
但即使其對2022年房價的預測有所下調，也并非所有人都同意Zillow公司的觀點。在《財富》雜志（Fortune）審查的主要行業預測中，Zillow公司對2022年房價增長的預測最高，增幅達幾個百分點。緊隨其后的是房利美（預計增長7.9%）、房地美（7%）、Redfin（3%）、房地產經紀人。com（2.9%）和CoreLogic（2.5%）。與此同時，抵押貸款銀行家協會的預測模型預測，到2022年底，現有住房的中值價格將下降2.5%。
當然，購房者和賣家都應該對所有這些預測持保留態度。畢竟，這些組織都沒有預測到美國人在過去一年中所看到的歷史性房價上漲。
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在中國，大多數買房者都會傾向于買學區房。在美國，這個問題同樣重要。即使您暫時沒有要上學的孩子，附近學校的質量也會很大程度上影響房價未來的走勢。
如果您正在考慮購買新房，您會考慮很多因素：價格、周邊環境、建筑面積、臥室和浴室數、占地尺寸和家居條件等。但您是否考慮過購買學區房？即使您暫時沒有要上學的孩子，附近學校的質量也會很大程度上影響房價未來的走勢。
本文介紹了在購房時，應考慮學區質量的原因：
1、好學區房附近環境更好
學齡兒童的家長很注重學校排名。為了居住在評分較高的學校附近，他們愿意出更高的房價。有孩子或正計劃生孩子的購房者，可能將此標準作為最重要的考慮因素之一。
所以，評分高的學校會提高該學區的房屋價格。即使沒有孩子，在一所好學校附近居住花費也更高。基本上，學校的質量可以作為評判一個區域的標準。正如所有房地產經紀人所說，地點最重要。
2、好學區房受房產市場波動影響小
即使在市場低迷時，一所優秀的學校也可能使周圍房價持續增高。
例如在房地產價格低迷時，《舊金山紀事報》報道了一所優秀學校對房屋價值產生的巨大影響：“有兩個區被一條街分開，一個區有所優秀的學校，而另一個區僅有一所普通學校。同一開發商在這條街的兩側建筑了相同的房子，有好學校的一區，房價高出另一區 $100,000美金。”
通過現在的貸款情況、住房危機及最近銷售額上漲情況來看，目前的市場變化更快、形勢更嚴峻。在好學區購房有助于房屋價格的保值。這像是您多了一個“安全籌碼”。
3、學區房雖然更貴，但更容易轉售
學齡兒童的家長很注重學校排名。為了居住在評分較高的學校附近，他們愿意出更高的房價。有孩子或正計劃生孩子的購房者，可能將此標準作為最重要的考慮因素之一。
所以，評分高的學校會提高該學區的房屋價格。即使沒有孩子，在一所好學校附近居住花費也更高。基本上，學校的質量可以作為評判一個區域的標準。正如所有房地產經紀人所說，地點最重要。
4、始終選擇最適合自己的房子
即使沒有孩子，在學區買房也應該在每個購房者的考慮范圍之內。雖然學校是重點考慮的因素，但也不要把它作為唯一的首選，一定要在合適的時間買最適合您的房子。一個合適的房子應該讓您感到舒服，同時位置也合適。最后，在大小、風格、條件和價格等所有方面，也應該最適合您。
