越來(lái)越多的投資人會(huì)選擇貸款方式買房，那么首付要付多少合適呢？
首先，現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需要可維持三個(gè)月以上的日常的開(kāi)支以備不時(shí)之需。
貸款的每月還款額大致應(yīng)該是這樣的，用月均可支配收入的55%，減去月物業(yè)管理費(fèi)再減去其他債務(wù)的月均償付額，如果這樣能夠承受，這將是合適的還貸模式。
在美國(guó),按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠。申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源, 與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。
目前,在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州,外國(guó)人(無(wú)美國(guó)綠卡) 可以通過(guò)貸款購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn),但是首付一般在40-50%,并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息。
首付比例不能太低：
20%或以上：通常能拿到最好的利率。請(qǐng)注意很多房貸公司的利率有固定的線，比如20%、10%、5%等，如果你準(zhǔn)備的首期付款只有19%，最好想辦法再找點(diǎn)錢、湊夠20%，利率可能就會(huì)低不少。另外，很多房貸公司要求公寓的首付不低于20%。
10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付較低，然而這通常意味著利率越高。如果你準(zhǔn)備的首付只有9%，最好湊齊10%。
5%-10%：對(duì)于 Fannie Mae 房貸來(lái)說(shuō)，首付最低為5%;巨額貸款(Jumbo Loans)首付不低于10%。
3.5%：這是 FHA 房貸要求的最低首付。低于3.5%很難申請(qǐng)到房貸。
在美國(guó)買房搬進(jìn)新家的頭24小時(shí)非常重要，甚至?xí)绊懩阕≡谛录翌^幾個(gè)月的生活質(zhì)量，決定你今后的生活品質(zhì)。所以搬進(jìn)新家后的頭24小時(shí)非常重要，為了以后的住家著想，24小時(shí)內(nèi)我們要爭(zhēng)分奪秒地完成以下9件事。
1、記錄房子狀況，切記一定要保存或傳送資料：如果你的房東要求你填寫(xiě)房子狀況報(bào)告，盡快完成并送到指示的地方或是傳送數(shù)位檔案。接著在房子里繞一圈，記下你想做的一些維修或升級(jí)，例如讓窗戶更節(jié)能。
2、做好清潔，尤其是看來(lái)骯臟的地方：即使搬家前已打掃過(guò)新家，有時(shí)還是有些地方需要另作清理，例如馬桶座和門把，以及放了家具后就難以打掃到的小空間。
3、把所有的箱子放到應(yīng)放的房間：你不需把物品從所有箱子拿出來(lái)，但至少努力把箱子搬到所屬的房間，這個(gè)作法能助你更快整理好不同房間，不需要為了找箱子而在不同房間跑來(lái)跑去。
4、把家具安放在適當(dāng)?shù)牡胤剑合戎纸M合需要組合的家具，再把所有家具放在應(yīng)放的地方。如果你在搬家前，沒(méi)有太多時(shí)間查看空間，也沒(méi)有家具該怎么放的想法，就憑直覺(jué)擺放。
5、整理床舖：你的床一旦組起來(lái)，立在臥室適當(dāng)?shù)牡胤剑瓦B帶把床單和毯子也舖好，如此就不用在搬家一整天忙得筋疲力盡，上床時(shí)還要舖床單。
6、盡可能完成一個(gè)房間的擺設(shè)：選一個(gè)小房間，把屬于該房間的箱子打開(kāi)，拿出物品，放在恰當(dāng)?shù)牡胤剑瑫r(shí)記錄你可能需要的收納方法。
7、拿出并放好每天會(huì)用到的物品：從化妝品到毛巾和煮咖啡用品，你應(yīng)把每天會(huì)用到的東西從箱子拿出來(lái)，盡可能放在應(yīng)放的地方，如此會(huì)使你的生活較易恢復(fù)正常步調(diào)。
8、向碰到的鄰居介紹自己：你不需要送上自己烘焙的餅干，但是若你搬進(jìn)新屋的24小時(shí)內(nèi)就碰上鄰居，不要躲起來(lái)，誠(chéng)懇打招呼，一開(kāi)始就建立良好關(guān)系。
9、避免深夜進(jìn)行掛畫(huà)和吸塵等吵鬧活動(dòng)：雖然你很想整晚工作，把東西都整理放好，但你的鄰居可能只想好好睡一覺(jué)，所以盡量不要太吵，先考慮別人。
