美國財(cái)政部宣布，將對全美的現(xiàn)金(allcash)房地產(chǎn)交易制定新的監(jiān)管措施，以打擊房地產(chǎn)市場的洗黑錢活動(dòng)。
據(jù)報(bào)道，目前美國房地產(chǎn)市場已成為一些個(gè)人和空殼公司用作洗黑錢的一種渠道。美國財(cái)政部指出，從2015年至2020年間，約有23億“黑金”透過美國房地產(chǎn)買賣洗錢。
據(jù)報(bào)道，到目前為止，全美只有12個(gè)都會(huì)區(qū)實(shí)施以全現(xiàn)金交易、房價(jià)超過30萬元的住宅房地產(chǎn)交易的個(gè)人信息通報(bào)機(jī)制，而財(cái)政部旗下金融執(zhí)法機(jī)關(guān)“犯罪執(zhí)法網(wǎng)路”(FinCEN)擬將此計(jì)劃擴(kuò)及全美
目前12個(gè)都會(huì)區(qū)包括波士頓、芝加哥、達(dá)拉斯與福和市(Fort Worth)、檀香山、拉斯維加斯、洛杉磯、邁阿密、紐約市、圣安東尼奧、圣地牙哥、舊金山、西雅圖。
新命令涵蓋了至少部分使用現(xiàn)金或本票、保付支票、旅行支票、個(gè)人支票、商業(yè)支票、匯票、資金轉(zhuǎn)移或虛擬貨幣進(jìn)行的購買。
財(cái)政部的FinCEN6邀請公眾對提議法規(guī)提供意見。這是立法程序的第一步，最終將成為規(guī)范不法份子利用美國不動(dòng)產(chǎn)市場洗錢的法規(guī)。
美聯(lián)社報(bào)導(dǎo)，約旦國王阿布杜拉二世(KingAbdullah II)、前任英國首相布萊爾(Tony Blair)等，都曾透過空殼公司購買美國豪宅。
據(jù)悉草擬規(guī)定當(dāng)中的細(xì)節(jié)部分仍在研議中，例如將針對哪些類型的房地產(chǎn)買賣，以及商業(yè)宅是否也將列入規(guī)范。
一般美國買房分兩種：
是Financed Offer，貸款買房，就是先從其他貸款機(jī)構(gòu)借錢，每個(gè)月再分期付款。
是All Cash Offer，全現(xiàn)金買房，也就是不使用貸款，直接用現(xiàn)金把房子買下來。
根據(jù)realtor.com的數(shù)據(jù)，2020年全美成交的房子中，all cash買家的比例已經(jīng)占到了36%。要知道，2018年時(shí)，這個(gè)數(shù)字只有28%。
房利美預(yù)測
房利美公司分析了美國目前的通貨膨脹水平，并就其對未來利率的影響，以及美聯(lián)儲(chǔ)何時(shí)加息等問題做出了預(yù)測。
據(jù)“福克斯商業(yè)網(wǎng)”（Foxbusiness）報(bào)導(dǎo)，房利美經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略研究小組的一項(xiàng)最新分析指出，房利美已經(jīng)上調(diào)了對2021年通貨膨脹的預(yù)測。此外它還預(yù)測，隨著美國經(jīng)濟(jì)正在走出COVID-19（新冠病毒）疫情陰影，房屋抵押貸款利率將在今年年底前繼續(xù)緩慢上升。
這家抵押貸款巨頭在第四季度將年通脹率預(yù)測提高至6.2%，但預(yù)計(jì)近期的價(jià)格上漲將在未來的幾個(gè)季度逐漸放緩。然而，該機(jī)構(gòu)還表示，強(qiáng)勁的通脹壓力的累積，將使通脹明顯高于美聯(lián)儲(chǔ)的2023年達(dá)到2%的目標(biāo)。
房利美還預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)最早將于2022年第四季度開始加息25個(gè)基點(diǎn)。如果通脹繼續(xù)飆升，加息時(shí)間可能會(huì)更早。
該公司在預(yù)測中表示：“預(yù)測的主要風(fēng)險(xiǎn)仍然是全球供應(yīng)鏈復(fù)蘇的速度、勞動(dòng)力的可獲得程度和成本，以及聯(lián)邦政府的貨幣和財(cái)政援助的慷慨程度。”
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1.通貨膨脹并非暫時(shí)的 抵押貸款利率可能將回升
在12月1日的美國參議院銀行業(yè)委員會(huì)（Senate Banking Committee）的聽證會(huì)上，美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆?鮑威爾（Jerome Powell）表示，現(xiàn)在可能是時(shí)候停止使用“暫時(shí)”一詞來形容通貨膨脹了。
他在聽證會(huì)上表示：“我們傾向于用它（“暫時(shí)”一詞）來形容（通貨膨脹），以表示通脹不會(huì)永久性地不斷上升。我認(rèn)為，現(xiàn)在是時(shí)候舍棄這個(gè)詞了，以便更清楚地表達(dá)我們的意思。”
現(xiàn)在，鮑威爾開始考慮逐步縮減并進(jìn)一步放緩其資產(chǎn)購買規(guī)模，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)已準(zhǔn)備好提高聯(lián)邦基金利率。
房利美（Fannie Mae）高級副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格?鄧肯（Doug Duncan）對此表示：“由于通脹高于他們的預(yù)期，而且通脹看上去并沒有他們此前預(yù)期的那么短暫，美聯(lián)儲(chǔ)正在采取行動(dòng)。”“它們僅承諾在兩個(gè)月內(nèi)逐漸縮減資產(chǎn)規(guī)模，從而為下一步政策的變化留下了一些空間，以便之后進(jìn)行再調(diào)整。”
房利美預(yù)計(jì)，由于美聯(lián)儲(chǔ)將在2022年開始加息，30年期定息按揭的平均利率將會(huì)更高——根據(jù)其抵押貸款利率預(yù)測，2022年的房屋抵押貸款的平均利率將為3.3%，2023年將升至平均3.5%的水平。
2.2022年房屋抵押貸款的再融資放緩
房利美預(yù)計(jì)，隨著抵押貸款利率的上升，希望重新貸款的借款人數(shù)量將會(huì)下降。2021年，美國的再融資規(guī)模將達(dá)到2.5萬億美元。該公司預(yù)計(jì)，在2022年和2023年的重新貸款業(yè)務(wù)量將分別下降到1.3萬億美元和1.1萬億美元。
然而，隨著再融資放緩和抵押貸款利率回升，預(yù)計(jì)房屋購買量將會(huì)增加，因?yàn)橘彿渴袌鋈匀粡?qiáng)勁，價(jià)格仍在上漲。房利美預(yù)計(jì)，申請抵押貸款購房的規(guī)模在2021年年底將達(dá)到1.9萬億美元，在2022年將上升6.8%，達(dá)到2萬億美元。
