房利美預測
房利美公司分析了美國目前的通貨膨脹水平，并就其對未來利率的影響，以及美聯儲何時加息等問題做出了預測。
據“福克斯商業網”（Foxbusiness）報導，房利美經濟與戰略研究小組的一項最新分析指出，房利美已經上調了對2021年通貨膨脹的預測。此外它還預測，隨著美國經濟正在走出COVID-19（新冠病毒）疫情陰影，房屋抵押貸款利率將在今年年底前繼續緩慢上升。
這家抵押貸款巨頭在第四季度將年通脹率預測提高至6.2%，但預計近期的價格上漲將在未來的幾個季度逐漸放緩。然而，該機構還表示，強勁的通脹壓力的累積，將使通脹明顯高于美聯儲的2023年達到2%的目標。
房利美還預計，美聯儲最早將于2022年第四季度開始加息25個基點。如果通脹繼續飆升，加息時間可能會更早。
該公司在預測中表示：“預測的主要風險仍然是全球供應鏈復蘇的速度、勞動力的可獲得程度和成本，以及聯邦政府的貨幣和財政援助的慷慨程度。”
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1.通貨膨脹并非暫時的 抵押貸款利率可能將回升
在12月1日的美國參議院銀行業委員會（Senate Banking Committee）的聽證會上，美聯儲主席杰羅姆?鮑威爾（Jerome Powell）表示，現在可能是時候停止使用“暫時”一詞來形容通貨膨脹了。
他在聽證會上表示：“我們傾向于用它（“暫時”一詞）來形容（通貨膨脹），以表示通脹不會永久性地不斷上升。我認為，現在是時候舍棄這個詞了，以便更清楚地表達我們的意思。”
現在，鮑威爾開始考慮逐步縮減并進一步放緩其資產購買規模，因為美聯儲已準備好提高聯邦基金利率。
房利美（Fannie Mae）高級副總裁兼首席經濟學家道格?鄧肯（Doug Duncan）對此表示：“由于通脹高于他們的預期，而且通脹看上去并沒有他們此前預期的那么短暫，美聯儲正在采取行動。”“它們僅承諾在兩個月內逐漸縮減資產規模，從而為下一步政策的變化留下了一些空間，以便之后進行再調整。”
房利美預計，由于美聯儲將在2022年開始加息，30年期定息按揭的平均利率將會更高——根據其抵押貸款利率預測，2022年的房屋抵押貸款的平均利率將為3.3%，2023年將升至平均3.5%的水平。
2.2022年房屋抵押貸款的再融資放緩
房利美預計，隨著抵押貸款利率的上升，希望重新貸款的借款人數量將會下降。2021年，美國的再融資規模將達到2.5萬億美元。該公司預計，在2022年和2023年的重新貸款業務量將分別下降到1.3萬億美元和1.1萬億美元。
然而，隨著再融資放緩和抵押貸款利率回升，預計房屋購買量將會增加，因為購房市場仍然強勁，價格仍在上漲。房利美預計，申請抵押貸款購房的規模在2021年年底將達到1.9萬億美元，在2022年將上升6.8%，達到2萬億美元。
在美國，很多朋友在買房的時候都會產生對頭款到底該怎么付？該付多少？除了頭款以外買房還會產生什么費用？這等等的問題，今天就給安排上美國買房支付頭款大全：
關于美國買房頭款
在美國，買自住房頭款可以低至3%，投資房則需要20%的首付！美國對于頭款要求其實是非常低的，政府希望達到人人皆有房的狀態。
而即使是這樣，大家也知道美國的可負擔房屋其實是大量稀缺的。因為貸款買房不僅僅需要頭款，更重要的是要核實你的收入狀況來判定你未來承擔放貸的可能性。?
關于3%和20%的投資房頭款
大家需要注意的是，前面提到的3%的頭款和20%的投資房頭款只限于查收入貸款！只有查收入貸款才可以給到非常好的利息及簡單的審核標準。不查收入根據項目的不同都各有不同的頭款要求。
當你的頭款低，代表你的貸款額就高了，那每個月的月供自然也就高了。 除此之外，在美國買房若20%的頭款以下的話則要額外付一份貸款保險，貸款保險的金額是根據您的貸款額及信用分來判定。如果是740以上信用分，貸款額在50萬左右的話，貸款保險則在$100左右。?
支付首付都有哪些不同的方式？
首先，在美國買房所有的金額全部通過第三方仲裁機構也就是Escrow，包括你的定金，手續費，尾款。
而做貸款，要看2個月的銀行賬單，通常分為幾種方式：
1. 錢在自己賬戶：最簡單，直接從自己賬戶匯入escrow即可。
2. 錢在家人或另一半的賬戶：家人和另一半可用贈與方式直接匯入escrow。
3. 錢在公司賬戶：若您是公司100%的owner，則需CPA出示一封解釋信，說明錢從公司出賬并不會影響公司的運營。
4. 錢在公司賬戶，只有部分股份：除了以上CPA證明外，還需提供公司其他股東的同意書，說明同意您把資金挪出使用。
5. 錢在共同賬戶：需共同賬戶持有人提供同意信，說明你有100%的權利可以使用賬戶中的資金。
6. 錢在股票賬戶、退休賬戶、投資賬戶等：需從該類賬戶將資金存入自己的支票或儲蓄賬戶中，并提供出賬及入賬的流水。
7. 錢在國內：需從國內直接電匯至美國賬戶，再由美國賬戶匯至第三方仲裁機構。
8. 錢是現金：直接存入銀行的現金不可使用。
9. 錢是轉賬進來的：任何轉賬的資金都需出示轉賬人的兩個月銀行賬單，若轉賬人給您的資金也是從其他賬戶轉入的，則需要繼續追溯到終端人。
10. 錢是支票或是電匯：通常是贈與方式，贈與人可以通過支票或是電匯的形式將資金打入貸款人賬號。
11. 錢是贍養費、補助費 、贍養費等：在需要的情況下出示相關文件：如支票復印件、法院合同等。
買房除了頭款還需要其他費用嗎?
肯定是有的，產權公司、第三方仲裁機構、貸款公司、地產經紀 都是有手續費的，包括您還需要信用報告， 需要做估價報告， 如果是小區房的話還有小區相關文件需要收費。這些費用會因為選擇的公司不同而不一樣。
我們通常推薦客戶預留1萬元左右的費用，這樣就99%的情況下是足夠的。??
什么是預留金？
有些朋友經常會問銀行是否還需要預留金的問題。其實，如果是買首套自住房的話，99%的情況下是不需要預留金的。 有一些特殊的case可能會需要。
但如果您名下有其他的房產并且需要用到那些房產的租金收入的話，通常需要3-6個月的預留金。而如果您是買的投資房的話，通常需要6-12個月的預留金。關于預留金的計算，是按照你房子的每月支出來計算的。也就是你的本、息、保險、地稅、HOA 、太陽能等該房屋所有的支出是你的單月開支。如果是需要3個月的話也就是這個數字乘以3。
預留金是否可以贈予？
如果是自住房預留金可以贈與，投資房則不允許有任何贈與款。 不同的是，銀行只需要看到你有預留金即可，并不需要實際支付。所以若是贈與的預留金，則需要匯到借款人的賬戶。若借款人的公司、股票、退休、投資等賬戶里有足夠的資金證明，則不需要匯到自己的日常銀行賬戶。
