在美國買房，如無法取得固定利率房貸，購房者就會轉向申請浮動利率房貸（Adjustable Rate Mortgage）。問題就來了，你若不仔細閱讀貸款合約，低利率可能變成高利率，而且提早還款的罰金還不少，后果將始料未及。
簽約前，首先要確定合約規定的上限（CAPS）標準，通常分為利率與付款上限（Rate & Payment Caps），前者限制利率在特定期間上漲的頂點，后者則保證貸款人每月付款的最高金額。
利率上限，一般多為每年增加不超過一點（1%），最高不超過五點（5%）。但有些放款機構在合約中會保留在一年內貸款利率上漲超過一點時，將超過一點的部分轉移至次年的權利。因此，即使次年貸款利率下跌，貸款人的房貸利率仍然上漲。最高五點的條文，有時單獨存在，而不與每年增加一點的上限規定并列；放款機構因而可隨時將房貸利率加上五點。
付款上限乍聽相當吸引人，放款機構人員可能告訴消費者，在任何情形下，每月最多只付1800元房貸，但當利率上升時，放款機構會掏腰包貼補嗎？專家說：「沒這么好的事！此時1800元全付利息不減本金，如果還不夠付利息，虧欠的部分就加在貸款總額上。有些放款機構會讓消費者延長貸款期限，當然，這也意味著消費者要付更多利息；有些則要求分期付款到期后再補足虧欠部分。」
獲得低于行情的貸款利率不等于撿到便宜。一般放款機構的利率若為4%，有的機構則以2.5%為噱頭，此時消費者就要小心了。通常超低利率會保持一至兩年，之后會與市場行情平行甚至更高，以彌補低利率時放款機構的虧損。總之，羊毛出在羊身上，其中1.5%的差額，也可能早已并入貸款總額，或全算利息而不減少本金，消費者會發現，付清貸款的年限必須延長。
低于行情的貸款利率，當然能使更多消費者符合貸款資格，也使當事人誤以為自己能力足夠負擔房貸，但是，一旦貸款利率跟上甚至超過行情，而收入卻未相對增加，每月支付房貸就成為沉重負擔。
房貸專家也提醒消費者，浮動利率房貸往往有提早付清房貸會遭重罰的規定，第一年就提早還款，罰金可能高達4%，第二年罰金降為3%，第三年再降至2%，第四年再降至1%，換句話說，這類浮動利率房貸第五年才能還清，若提早還清，2.5%的利率變成6.5%丶5.5%丶4.5%，反而不劃算了。
美國財政部宣布，將對全美的現金(allcash)房地產交易制定新的監管措施，以打擊房地產市場的洗黑錢活動。
據報道，目前美國房地產市場已成為一些個人和空殼公司用作洗黑錢的一種渠道。美國財政部指出，從2015年至2020年間，約有23億“黑金”透過美國房地產買賣洗錢。
據報道，到目前為止，全美只有12個都會區實施以全現金交易、房價超過30萬元的住宅房地產交易的個人信息通報機制，而財政部旗下金融執法機關“犯罪執法網路”(FinCEN)擬將此計劃擴及全美
目前12個都會區包括波士頓、芝加哥、達拉斯與福和市(Fort Worth)、檀香山、拉斯維加斯、洛杉磯、邁阿密、紐約市、圣安東尼奧、圣地牙哥、舊金山、西雅圖。
新命令涵蓋了至少部分使用現金或本票、保付支票、旅行支票、個人支票、商業支票、匯票、資金轉移或虛擬貨幣進行的購買。
財政部的FinCEN6邀請公眾對提議法規提供意見。這是立法程序的第一步，最終將成為規范不法份子利用美國不動產市場洗錢的法規。
美聯社報導，約旦國王阿布杜拉二世(KingAbdullah II)、前任英國首相布萊爾(Tony Blair)等，都曾透過空殼公司購買美國豪宅。
據悉草擬規定當中的細節部分仍在研議中，例如將針對哪些類型的房地產買賣，以及商業宅是否也將列入規范。
一般美國買房分兩種：
是Financed Offer，貸款買房，就是先從其他貸款機構借錢，每個月再分期付款。
是All Cash Offer，全現金買房，也就是不使用貸款，直接用現金把房子買下來。
根據realtor.com的數據，2020年全美成交的房子中，all cash買家的比例已經占到了36%。要知道，2018年時，這個數字只有28%。
