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疫情以來，美國房價以創紀錄的速度攀升，創下了30年來最大漲幅。

而且，美國這一輪房價上漲，是普漲，全國各個地區都在漲！

根據美國房地產協會的統計，從2021年1月到現在，美國183個大都市中，近100%城市的房價都在上漲，其中有90%的城市，房價出現了兩位數上漲。

因為樓市太火爆，很多地方都出現了大規模的搶房，需要不斷加價才能買到房子。

美國房地產到底火爆到什么程度呢？

一個房源，2天88個offer，77個全現金

一位在美華人表示，前不久她掛牌出售位于華盛頓特區郊區的一個房子，掛牌價是27.5萬美元。

短短2天的時間，她就收到了88個offer，其中有76個人表示可以全現金支付，而且，其中有15個人根本連房子都沒有看過就打算購買。

最終這個房子以46萬美元售出，在掛牌價基礎上漲了近70%。

這樣的情況在加州也同樣屢見不鮮。前段時間，洛杉磯Covina的一棟售價65萬美元的三居室房子，短短幾天就迎來了126個購房者前來看房。房產中介表示，在這些offer中，有人表示可以全現金購買，有人則表示可以放棄驗房手續，還有人直接非常豪橫地加價10萬美元。

對此，這位房產中介表示，“這實在太瘋狂了。我們只有一棟房子要出售，他們卻要相互競標加價，才能買到這棟房子。”

西雅圖郊區，一棟房子掛牌72.5萬美元，瞬間收到了鋪天蓋地的offer。有的買家甚至在沒有看房子的情況下直接加價40萬美元，還表示不需要驗房，直接全現金購買。

為買到房子，美國人民花樣百出

Karlsson和他的未婚妻今年早些時候開始在波士頓地區找房子，現在已經看了大約 100 套房子，他們大部分閑暇時間都花在梳理房源、看房和報價上了。“我們每天會看六到七套房子，過不了多久它們就被賣掉了，”他說。“我當然感到非常氣餒。”

Karlsson總結自己買房失敗的原因，“一是我們沒有提供足夠高的報價，二來是中標者為了成功買到房子，連驗房流程都放棄了。”

為了搶到心儀的房子，很多買家開始拋出更大的“誘惑”，好讓自己獲得賣家的青睞。

除了報價要高之外，有的買家表示可以全部現金購買，不需要貸款；有的買家則表示可以向賣家提供長達6個月的免費“回租”；更有些買家表示可以放棄驗房手續。

在這之前，驗房手續是非常重要的，如果賣家的房子有問題，那么你可以重新與他商談價格。但顯然在目前的房市上是不現實的，賣家如此強勢，你根本連還價的機會都沒有，他完全可以選擇另外一個買家。

還有一些買家選擇打感情牌，他們會給賣家寄明信片或傳單，向賣家表示自己強烈的買房意愿。甚至還有人會給賣家寫“情書”，或是介紹自己的工作、家庭來博取賣家好感。

一位邁阿密的房產經紀人表示，以前買家總是會問她，“你和賣家談得怎么樣？還能不能再便宜一點？”，而現在變成了買家會問，“我的報價還行嗎？要不要再加一點？”

預測：明年房價將再漲16%

美國房價已經經歷了一輪瘋漲。但如果你認為房價不可能再漲了，那你可能就錯了。全球知名投資機構預測：未來一年美國房價還將繼續大漲。

“我們的模型現在預測，到2022年底，房價將進一步上漲16%，”經濟學家在最近的一份報告中寫道。“在所有影響美國經濟的短缺問題中，住房短缺可能持續時間最長。”

目前，美國房價同比上漲20%。疫情期間，住房庫存緊張、低利率和家庭遷移刺激了房價上漲；千禧一代首次購買房屋也刺激了樓市需求。

美國房價已經創下近30年來的最大漲幅

與此同時，手頭有現金的投資者，正試圖通過購買房地產等硬資產來對沖通脹風險，從而進一步推高了房價。

鑒于當前的市場如此不同，許多業內專家預測，美國房地產市場不會像2008年那樣出現崩盤。

自春季以來，美國房屋供應量略有增加，但仍遠低于疫情前的水平。供應鏈問題正阻礙建筑商將更多新房推向市場。

經濟學家表示，“房屋建筑商繼續面臨疫情前就已存在的不利因素，尤其是缺乏建筑工人和缺乏可供建造的地塊，而疫情加劇了這些問題，導致房價不斷被推高。”

美國商務部報告顯示：全國房屋竣工量連續下降，美國房屋庫存量降至20年來最低點，而且下降趨勢明顯。

于待售房屋庫存遠低于正常水平，供需嚴重失衡，將繼續引爆美國樓市熱潮。