貸款申請流程是怎樣的？
1.確定預算
貸款買房需要提供首付，還要根據您的財務能力，確定購房預算。根據您的收入情況，一般能夠獲得80-85%的貸款申請，可以接受海外收入證明以及資產證明。
2.申請貸款預批準書
美國購房，您在報價時需要提供資金證明，包括首付的銀行存款證明以及銀行的貸款預批準書 (Pre-Approval Letter)。申請銀行的貸款預批準書，需要提供收入證明，雇主證明信，以及信用證明。
3.貸款正式申請與批準
您與賣家簽署房屋買賣協議后，進入貸款正式申請階段。銀行對房屋進行價格評估，并正式審核貸款申請。這個階段，銀行有可能要求提交補充文件。貸款批準后，銀行委托第三方過戶托管公司完成購房交易。
房屋貸款所需哪些文件？
1.收入證明文件：
借款人也可以提供人民幣的收入證明，要顯示每月的及本年迄今為止的收入。
雇主（國內外）提供的收入證明信：信上需注明借款人的職務、月/年收入及在公司的服務起始時間。如是國內雇主的證明信，需由人事部門蓋章。
注：貸款銀行有可能要求借款人提供過去三個月工資存入銀行帳戶的記錄。
2.信用/征信記錄：
如果借款人有美國的社會安全號(SSN)，則直接調取借款人在美國的信用記錄。如果借款人還沒有美國的社會安全號，則需另行處理。
3.銀行存款證明：
如果美國內證明不足，有海外銀行存款證明，也是最好的證明方式。
貸款購房有哪些優點？
1.減免報稅額
根據美國國稅局 (IRS) 最新的公告936及相關信息，允許貸款人將房屋貸款利息和地稅從當個財政年的納稅基數中扣除。該政策不僅從橫向包括納稅人的第一抵押房和第二抵押房，還從縱向涵蓋了多樣的借貸方式：如“購房貸款”、“房屋凈值貸款”和“信用貸款”。
只要滿足貸款項目是擔保性貸款和所貸房屋自身條件這兩個條件，納稅人就可通過“法定扣減項目” 享受相應的減免。除此之外，國稅局還有針對首次貸款購房者提供相應的“抵稅額”。
2.具有靈活性
時間的靈活性。在賣方市場的大形勢下，如果有條件，購房者可先進行現金交割，之后，再向銀行申請借貸項目。除了傳統的“購房貸款”，還有“房屋凈值貸款”和“信用貸款”等，使用目的沒有局限。這種貸款的靈活性是值得考慮的。
疫情以來，美國房價以創紀錄的速度攀升，創下了30年來最大漲幅。
而且，美國這一輪房價上漲，是普漲，全國各個地區都在漲！
根據美國房地產協會的統計，從2021年1月到現在，美國183個大都市中，近100%城市的房價都在上漲，其中有90%的城市，房價出現了兩位數上漲。
因為樓市太火爆，很多地方都出現了大規模的搶房，需要不斷加價才能買到房子。
美國房地產到底火爆到什么程度呢？
一個房源，2天88個offer，77個全現金
一位在美華人表示，前不久她掛牌出售位于華盛頓特區郊區的一個房子，掛牌價是27.5萬美元。
短短2天的時間，她就收到了88個offer，其中有76個人表示可以全現金支付，而且，其中有15個人根本連房子都沒有看過就打算購買。
最終這個房子以46萬美元售出，在掛牌價基礎上漲了近70%。
這樣的情況在加州也同樣屢見不鮮。前段時間，洛杉磯Covina的一棟售價65萬美元的三居室房子，短短幾天就迎來了126個購房者前來看房。房產中介表示，在這些offer中，有人表示可以全現金購買，有人則表示可以放棄驗房手續，還有人直接非常豪橫地加價10萬美元。
對此，這位房產中介表示，“這實在太瘋狂了。我們只有一棟房子要出售，他們卻要相互競標加價，才能買到這棟房子。”
西雅圖郊區，一棟房子掛牌72.5萬美元，瞬間收到了鋪天蓋地的offer。有的買家甚至在沒有看房子的情況下直接加價40萬美元，還表示不需要驗房，直接全現金購買。
為買到房子，美國人民花樣百出
Karlsson和他的未婚妻今年早些時候開始在波士頓地區找房子，現在已經看了大約 100 套房子，他們大部分閑暇時間都花在梳理房源、看房和報價上了。“我們每天會看六到七套房子，過不了多久它們就被賣掉了，”他說。“我當然感到非常氣餒。”
Karlsson總結自己買房失敗的原因，“一是我們沒有提供足夠高的報價，二來是中標者為了成功買到房子，連驗房流程都放棄了。”
為了搶到心儀的房子，很多買家開始拋出更大的“誘惑”，好讓自己獲得賣家的青睞。
除了報價要高之外，有的買家表示可以全部現金購買，不需要貸款；有的買家則表示可以向賣家提供長達6個月的免費“回租”；更有些買家表示可以放棄驗房手續。
在這之前，驗房手續是非常重要的，如果賣家的房子有問題，那么你可以重新與他商談價格。但顯然在目前的房市上是不現實的，賣家如此強勢，你根本連還價的機會都沒有，他完全可以選擇另外一個買家。
還有一些買家選擇打感情牌，他們會給賣家寄明信片或傳單，向賣家表示自己強烈的買房意愿。甚至還有人會給賣家寫“情書”，或是介紹自己的工作、家庭來博取賣家好感。
一位邁阿密的房產經紀人表示，以前買家總是會問她，“你和賣家談得怎么樣？還能不能再便宜一點？”，而現在變成了買家會問，“我的報價還行嗎？要不要再加一點？”
預測：明年房價將再漲16%
美國房價已經經歷了一輪瘋漲。但如果你認為房價不可能再漲了，那你可能就錯了。全球知名投資機構預測：未來一年美國房價還將繼續大漲。
“我們的模型現在預測，到2022年底，房價將進一步上漲16%，”經濟學家在最近的一份報告中寫道。“在所有影響美國經濟的短缺問題中，住房短缺可能持續時間最長。”
目前，美國房價同比上漲20%。疫情期間，住房庫存緊張、低利率和家庭遷移刺激了房價上漲；千禧一代首次購買房屋也刺激了樓市需求。
美國房價已經創下近30年來的最大漲幅
與此同時，手頭有現金的投資者，正試圖通過購買房地產等硬資產來對沖通脹風險，從而進一步推高了房價。
鑒于當前的市場如此不同，許多業內專家預測，美國房地產市場不會像2008年那樣出現崩盤。
自春季以來，美國房屋供應量略有增加，但仍遠低于疫情前的水平。供應鏈問題正阻礙建筑商將更多新房推向市場。
經濟學家表示，“房屋建筑商繼續面臨疫情前就已存在的不利因素，尤其是缺乏建筑工人和缺乏可供建造的地塊，而疫情加劇了這些問題，導致房價不斷被推高。”
美國商務部報告顯示：全國房屋竣工量連續下降，美國房屋庫存量降至20年來最低點，而且下降趨勢明顯。
于待售房屋庫存遠低于正常水平，供需嚴重失衡，將繼續引爆美國樓市熱潮。
