《家住美國》12月23日報道，據《美聯社》16日消息，美國住宅建筑商股票今年的漲幅超過了大盤，分析師看好2022年更多漲幅的前景，盡管預計供應鏈將繼續陷入困境。
反映建筑類的基金——SPDR標準普爾房屋建筑商交易所交易基金今年上漲45%。按房屋銷售量計算，全美國最大的兩家建筑商D.R.Horton和Lennar分別上漲了52%和46%。全年標準普爾500指數有望上漲23%。
建筑類股票強勁的上漲反映出投資者地產充滿信心。美國房地產市場需求強勁，抵押貸款利率仍然較低，市場上房屋短缺，這些都有助于房價的上揚。
與此同時，供應鏈瓶頸導致大型建筑商積壓大量房屋訂單，很多住宅直到明年才能交付。更加進一步抑制了供給。
BTIG股市房屋建筑分析師卡爾·雷查特（Carl Reichardt）在一份研究報告中寫道：“從冬季開始的早期回報表明，迄今為止，訂單強度合理，這對2022年春季銷售旺季是個好兆頭。”最近，該分析師上調了他追蹤的12家房屋建筑商中的大部分2022年每股收益預期，其中包括KB Home和Lennar，理由是預計建筑商將從明年更多的銷售中獲益。
在2021年，美國房屋建筑商最大的問題是能夠在幾十年來最熱的住宅市場中建造足夠快的房子來滿足市場日益熱烈的需求。
同時，全球供應鏈中斷、通脹上升和熟練勞動力短缺導致了不少樓盤交付延遲和不確定性，迫使許多大型建筑商停止出售房屋的數量。因此，許多建筑商看到了他們尚未交付的積壓房屋訂單。
在2021，房屋供給幫助抑制了美國新住宅的銷售。10月，經季節性調整的新房銷售年率達到79.5萬套，較上年同期下降23%。相比之下，今年前10個月，美國二手房銷售較2020年增長了11%，達到了至少600萬套，這將是15年來的最高水平。
美國房地產行業跟蹤機構Zonda Economics首席經濟學家阿里·沃爾夫（Ali Wolf）表示：“如果沒有供應鏈中斷和勞動力短缺，我們的住房建設將以兩位數的速度增長。建筑商能夠建造更多房屋，他們會賣出更多。”
目前，美國建筑商仍在應對供應鏈瓶頸和其他建筑材料價格上漲的問題。
建筑商泰勒·莫里森·霍姆（Taylor Morrison Home）最近在與分析師的電話會議上表示，全國各地的建材產品仍然隨機短缺，預計明年可能還會繼續。
5月份，美國市場木材期貨價格飆升至每一千平方英尺1670.50美元的歷史高點，較上年同期上漲兩倍，反映出對新建筑和房屋改造的強勁需求，以及與疫情相關的限制生產的問題。FactSet公司的數據顯示，8月份該指數跌至456.20美元，但此后一直在飆升，現在又回到1100美元上方。
全國范圍內的房屋在出售后幾天內就開始出售。10月份，80%以上的美國二手房在上市不到一個月就售出了。
Wedbush Securities公司的房地產分析師杰伊·麥坎利斯（Jay McCanless）表示：“我不知道這種情況在不久的將來會發生怎樣的變化，所以這可能會讓房屋建筑商在爭取買家方面多了一兩次機會，而這在過去幾年中是沒有的。”
這也是分析師看好他追蹤的14家房屋建筑商股價上漲的原因之一。
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貸款申請流程是怎樣的？
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美國購房，您在報價時需要提供資金證明，包括首付的銀行存款證明以及銀行的貸款預批準書 (Pre-Approval Letter)。申請銀行的貸款預批準書，需要提供收入證明，雇主證明信，以及信用證明。
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您與賣家簽署房屋買賣協議后，進入貸款正式申請階段。銀行對房屋進行價格評估，并正式審核貸款申請。這個階段，銀行有可能要求提交補充文件。貸款批準后，銀行委托第三方過戶托管公司完成購房交易。
房屋貸款所需哪些文件？
1.收入證明文件：
借款人也可以提供人民幣的收入證明，要顯示每月的及本年迄今為止的收入。
雇主（國內外）提供的收入證明信：信上需注明借款人的職務、月/年收入及在公司的服務起始時間。如是國內雇主的證明信，需由人事部門蓋章。
注：貸款銀行有可能要求借款人提供過去三個月工資存入銀行帳戶的記錄。
2.信用/征信記錄：
如果借款人有美國的社會安全號(SSN)，則直接調取借款人在美國的信用記錄。如果借款人還沒有美國的社會安全號，則需另行處理。
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如果美國內證明不足，有海外銀行存款證明，也是最好的證明方式。
貸款購房有哪些優點？
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根據美國國稅局 (IRS) 最新的公告936及相關信息，允許貸款人將房屋貸款利息和地稅從當個財政年的納稅基數中扣除。該政策不僅從橫向包括納稅人的第一抵押房和第二抵押房，還從縱向涵蓋了多樣的借貸方式：如“購房貸款”、“房屋凈值貸款”和“信用貸款”。
只要滿足貸款項目是擔保性貸款和所貸房屋自身條件這兩個條件，納稅人就可通過“法定扣減項目” 享受相應的減免。除此之外，國稅局還有針對首次貸款購房者提供相應的“抵稅額”。
2.具有靈活性
時間的靈活性。在賣方市場的大形勢下，如果有條件，購房者可先進行現金交割，之后，再向銀行申請借貸項目。除了傳統的“購房貸款”，還有“房屋凈值貸款”和“信用貸款”等，使用目的沒有局限。這種貸款的靈活性是值得考慮的。
