《家住美國》12月23日報道，據《美聯社》21日消息，加文·紐森州長12月21日宣布，聯邦政府批準了他的抵押貸款減免計劃。加利福尼亞州政府將動用大約10億美元的聯邦資金來幫助在新冠病毒疫情流行期間拖欠抵押貸款的房主。
據了解，該計劃將全額支付低收入房主的逾期房款，每戶最高可達8萬美元。這筆錢將直接匯入銀行或抵押貸款服務商。
據了解，能夠得到救助的房屋有嚴格限制。救助范圍局限在只有擁有并占用一處房產且收入達到或低于其所在地區收入中位數的房主才有資格申請。該計劃涵蓋單戶住宅、公寓和人造住宅。另外，業主還必須證明，在2020年1月21日之后，他們面臨著與流行病相關的經濟困難。
同時，加利福尼亞州也有一個支付人們逾期租金的計劃。到目前為止，州政府已經向13.7萬多戶家庭支付了16億美元。
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《家住美國》12月23日報道，據《美聯社》16日消息，美國住宅建筑商股票今年的漲幅超過了大盤，分析師看好2022年更多漲幅的前景，盡管預計供應鏈將繼續陷入困境。
反映建筑類的基金——SPDR標準普爾房屋建筑商交易所交易基金今年上漲45%。按房屋銷售量計算，全美國最大的兩家建筑商D.R.Horton和Lennar分別上漲了52%和46%。全年標準普爾500指數有望上漲23%。
建筑類股票強勁的上漲反映出投資者地產充滿信心。美國房地產市場需求強勁，抵押貸款利率仍然較低，市場上房屋短缺，這些都有助于房價的上揚。
與此同時，供應鏈瓶頸導致大型建筑商積壓大量房屋訂單，很多住宅直到明年才能交付。更加進一步抑制了供給。
BTIG股市房屋建筑分析師卡爾·雷查特（Carl Reichardt）在一份研究報告中寫道：“從冬季開始的早期回報表明，迄今為止，訂單強度合理，這對2022年春季銷售旺季是個好兆頭。”最近，該分析師上調了他追蹤的12家房屋建筑商中的大部分2022年每股收益預期，其中包括KB Home和Lennar，理由是預計建筑商將從明年更多的銷售中獲益。
在2021年，美國房屋建筑商最大的問題是能夠在幾十年來最熱的住宅市場中建造足夠快的房子來滿足市場日益熱烈的需求。
同時，全球供應鏈中斷、通脹上升和熟練勞動力短缺導致了不少樓盤交付延遲和不確定性，迫使許多大型建筑商停止出售房屋的數量。因此，許多建筑商看到了他們尚未交付的積壓房屋訂單。
在2021，房屋供給幫助抑制了美國新住宅的銷售。10月，經季節性調整的新房銷售年率達到79.5萬套，較上年同期下降23%。相比之下，今年前10個月，美國二手房銷售較2020年增長了11%，達到了至少600萬套，這將是15年來的最高水平。
美國房地產行業跟蹤機構Zonda Economics首席經濟學家阿里·沃爾夫（Ali Wolf）表示：“如果沒有供應鏈中斷和勞動力短缺，我們的住房建設將以兩位數的速度增長。建筑商能夠建造更多房屋，他們會賣出更多。”
目前，美國建筑商仍在應對供應鏈瓶頸和其他建筑材料價格上漲的問題。
建筑商泰勒·莫里森·霍姆（Taylor Morrison Home）最近在與分析師的電話會議上表示，全國各地的建材產品仍然隨機短缺，預計明年可能還會繼續。
5月份，美國市場木材期貨價格飆升至每一千平方英尺1670.50美元的歷史高點，較上年同期上漲兩倍，反映出對新建筑和房屋改造的強勁需求，以及與疫情相關的限制生產的問題。FactSet公司的數據顯示，8月份該指數跌至456.20美元，但此后一直在飆升，現在又回到1100美元上方。
全國范圍內的房屋在出售后幾天內就開始出售。10月份，80%以上的美國二手房在上市不到一個月就售出了。
Wedbush Securities公司的房地產分析師杰伊·麥坎利斯（Jay McCanless）表示：“我不知道這種情況在不久的將來會發生怎樣的變化，所以這可能會讓房屋建筑商在爭取買家方面多了一兩次機會，而這在過去幾年中是沒有的。”
這也是分析師看好他追蹤的14家房屋建筑商股價上漲的原因之一。
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