首先給大家介紹什么叫地產稅，Property Tax Bill.
地產稅征稅的宗旨主要在于為州及地方政府提供持續可靠的財政收入，為城市基建提供穩定的資金支持。在美國， 每年都要根據房價的一定比例繳納地稅。比如洛杉磯的一些老區，地稅大概是1.1%左右。
加州第13號提案確定了財產稅評估價值的增產限制：每年不超過2%的水平。這里請注意：這份提案受益人是雙向的， 在房地產市場好的情況下， 假設你的房子在過去的一年中， 升值了15%， 那么地產稅還是只升值2%來算你的費用， 而一旦市場下跌，政府會假裝不知道市場， 給你的地產稅中， 還是會默認這房子升值了2%， 所以你需要交的稅還是比去年漲了。
簡而言之， 你的房子， 市場價值下降了， 但是政府計算地產稅所使用的房產評估價值其實是大于你房子的實際市場價值的！因此，你就承擔了多余的稅。也就是“房產估值過高”。
該如何少交地稅呢？
加州通過的第8號提案就表明， 允許在房產遭受“ 價值下降” 時降低評估價值。我們所要做的就是：證明你的房子因房地產市場低迷等原因而價值下降了，并不是政府默認的2%升值，所以我們需要向房產所在地的市政府提交價值下降評估申請。申報房產價值下降的申報期通常是每年的11月30號截止。在申請時間內， 向評估員提交一份“ Decline-in-Value Review Application, form RP-87.
根據官網指明， 最佳支持文件是相關可比房產的銷售信息， 盡可能的選擇接近1月1日， 并且不得遲于3月31日的銷售信息， 換句話說， 就是找在你房產所在的區域， 最好周圍街區，類似房型的在1月1日-3月31號的銷售信息。Tips: Zillow.come 輸入你家地址，左上角Listing type 選擇Hosing for sale, 找與你家相似的房型， 看 Price / sqft , 每平方英尺的價格， 以此來評斷你房子的目前市場價格是多少。
如果你房子的市場價值低于評估價值，那么Listing type , 選擇，sold, 并且時間是一定要選擇在年度 1月1日-3月31日的銷售信息，這類可比房價信息才可被評估員接受，官網規定，兩個證據就可以。
所以如果短期內沒有出售計劃，在地產市場的低迷期 越早提交這份報告的，就可以省下該年度的地產稅！
很多中國買家對于美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者并不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能借助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。
那么，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什么準備工作，如何才能順利獲得貸款呢？看完本文，您應該就能比較了解了。
首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構開具的貸款預批資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：
（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構
（2）比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機構
（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
（6）與抵押貸款職員成交貸款
（7）結算貸款成交所產生的后續服務費用
按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：
一、外國人在美申請房貸的注意事項
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，首付通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。
二、美國房貸種類
如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0.5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對于追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
三、外國人在美國申請房貸的條件
銀行放貸條件：作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。
四、外國人如何接洽美國貸款機構
（1）貸款經紀人
美國的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對于不熟悉美國貸款購房事務的人，找個“靠譜”的貸款經紀人是個不錯的選擇。
（2）商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。但是這些銀行審核非常嚴格，并且速度很慢，難以達到買賣房屋的規定的貸款獲批時間。
從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最后放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也并不是一件非常難的事情。
