相信大家有一定的了解，在美國買房是要交地稅的。
美國地稅有以下幾個組成部分：
第一類：1%基本地稅
第二類：各個城市不同的附加稅
比如mello-roostax : 新區開發稅（一般見于新建的城市或是剛剛開發成為城市或者街道的地域）
Special Assessment：特別稅
Education AssessmentTax: 教育附加稅
所有的以上附加稅用于城市建設，教育等方面。簡單來講新的城市和地區的地稅高于老城市。
在這篇文章里我想重點強調的是第三類：補充稅（supplemental tax）
房屋買賣后，縣政府的房屋估價師會根據市場價格對物業的稅基做調整，并發信（Notice of Supplemental Accessment）來通知屋主。
因為在房屋買賣過程中，第三方監管公司（Escrow）在計算買賣雙方費用的時候使用的是舊的稅基，如果新的稅基高于舊的，屋主就需要補交一個補充地稅，即 Supplemental Property Tax。
為什么會有這樣的稅呢?我們知道加州的房產稅每次交易一次，房產稅的計稅基數就會調整一次，但以后每年房產稅的計稅的增長最多不能超過2%，也就是說，比如當年房價上漲5%，而計稅基數只上漲2%，一般來說，都不會有2%，這樣幾年下來，房產稅的計稅基數和房屋的實際市場價值可能差距越來越大。
舉個例子，某人在馬里布1988年花了20萬美金買的房子，幾十年間都沒有再賣過。現在2021年市場價值是420萬，而計稅基數只有21萬。但是一旦完成交易，新的房主的計稅基數就是參考420萬了。
正是因為有這個差別，就產生了這個補充稅。因為房子所在的縣稅務局并不是時時更新買賣房屋過戶的數據，因此，讓新的買家在第一次交稅的時候還是參考老的計稅基數，就是交的比較少，而過幾個月后，縣稅務局會郵寄來最新的補充稅的信，要求你將第一次少交的給補上。這個信經常被人忽略，特別是貸款時設立了銀行的IMPOUD ACCOUNT的買家更容易忽略，因為認為房產稅已經是銀行代繳了。實際上，這個稅銀行也不會交，必須屋主本人自己親自交。如果在一定時期內沒有補交，房子上會出現lien，會有高額罰款，如果房主一直置之不理，稅務部門有權利申請拍賣你的房屋，后果是很嚴重的。
所以，在買二手房或新房的樣板房的買家需要特別注意。當然直接買的新房是不存在這個問題的。
首先給大家介紹什么叫地產稅，Property Tax Bill.
地產稅征稅的宗旨主要在于為州及地方政府提供持續可靠的財政收入，為城市基建提供穩定的資金支持。在美國， 每年都要根據房價的一定比例繳納地稅。比如洛杉磯的一些老區，地稅大概是1.1%左右。
加州第13號提案確定了財產稅評估價值的增產限制：每年不超過2%的水平。這里請注意：這份提案受益人是雙向的， 在房地產市場好的情況下， 假設你的房子在過去的一年中， 升值了15%， 那么地產稅還是只升值2%來算你的費用， 而一旦市場下跌，政府會假裝不知道市場， 給你的地產稅中， 還是會默認這房子升值了2%， 所以你需要交的稅還是比去年漲了。
簡而言之， 你的房子， 市場價值下降了， 但是政府計算地產稅所使用的房產評估價值其實是大于你房子的實際市場價值的！因此，你就承擔了多余的稅。也就是“房產估值過高”。
該如何少交地稅呢？
加州通過的第8號提案就表明， 允許在房產遭受“ 價值下降” 時降低評估價值。我們所要做的就是：證明你的房子因房地產市場低迷等原因而價值下降了，并不是政府默認的2%升值，所以我們需要向房產所在地的市政府提交價值下降評估申請。申報房產價值下降的申報期通常是每年的11月30號截止。在申請時間內， 向評估員提交一份“ Decline-in-Value Review Application, form RP-87.
根據官網指明， 最佳支持文件是相關可比房產的銷售信息， 盡可能的選擇接近1月1日， 并且不得遲于3月31日的銷售信息， 換句話說， 就是找在你房產所在的區域， 最好周圍街區，類似房型的在1月1日-3月31號的銷售信息。Tips: Zillow.come 輸入你家地址，左上角Listing type 選擇Hosing for sale, 找與你家相似的房型， 看 Price / sqft , 每平方英尺的價格， 以此來評斷你房子的目前市場價格是多少。
如果你房子的市場價值低于評估價值，那么Listing type , 選擇，sold, 并且時間是一定要選擇在年度 1月1日-3月31日的銷售信息，這類可比房價信息才可被評估員接受，官網規定，兩個證據就可以。
所以如果短期內沒有出售計劃，在地產市場的低迷期 越早提交這份報告的，就可以省下該年度的地產稅！
