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拜登總統(tǒng)計劃斥資 2 萬億美元重塑美國經(jīng)濟，這可能是造成通脹壓力的主要因素。所謂的“重建更好計劃”的通脹效應成為華盛頓激戰(zhàn)的焦點，眾議院通過了等待參議院的法案。

經(jīng)濟學家表示，大流行期間的大規(guī)模財政刺激毫無疑問助長了截至 10 月的 12 個月消費者價格飆升 6.2%。特朗普和拜登政府在一年半內向經(jīng)濟注入了約 5 萬億美元。花費在“重建更好”計劃中的資金將分攤 10 年。正如拜登政府所建議的那樣，這將在短期內限制其對通脹的影響。

在公眾對通脹的擔憂日益加劇之際，共和黨人將生活成本迅速上漲歸咎于拜登。

他們爭辯說，他的計劃將進一步提高價格并傷害已經(jīng)為汽油、食品、租金和許多其他東西支付更多費用的家庭。

華盛頓在價格上漲方面并非無懈可擊。

經(jīng)濟學家表示，毫無疑問，當前通脹飆升的種子是由大流行期間政府采取的行動播下的。

美聯(lián)儲通過將利率大幅下調至歷史低點并使企業(yè)獲得貸款或消費者購買汽車或房屋的成本降低，從而使球滾動。

然后，特朗普和拜登政府推出了數(shù)萬億美元的刺激計劃，一次性向經(jīng)濟注入了大量資金。

所有的刺激措施都讓人們的口袋里有很多錢，并將消費者支出提高到遠高于危機前的水平。

美國家庭還坐擁約 2 萬億美元以上的額外儲蓄，這些儲蓄最終會花掉。

通貨膨脹對債務的影響

隨著房價隨著時間的推移而上漲，它會降低任何抵押貸款的貸款價值比，這是一種自然折扣。

結果，房產(chǎn)的凈值增加，但您的固定利率抵押貸款支付保持不變。

通貨膨脹也有利于從出租物業(yè)中賺取收入的房地產(chǎn)投資者，特別是具有短期租賃結構的房地產(chǎn)行業(yè)，如住宅投資或多戶投資中的投資物業(yè)，因為較高的房價通常等于較高的租金。如果您能夠在保持抵押貸款不變的情況下調整租金，這可以為您增加口袋里的錢創(chuàng)造機會。

房地產(chǎn)可以很好地對沖通貨膨脹，因為隨著時間的推移，房地產(chǎn)價值往往會保持穩(wěn)定的上升曲線。大多數(shù)在 2008 年房地產(chǎn)泡沫破裂時跌至谷底的房屋在不到十年的時間里又回到了崩盤前的價格。房地產(chǎn)投資還可以為投資者提供潛在的經(jīng)常性收入，并且在升值方面可以跟上或超過通脹。

使用房地產(chǎn)對沖通脹的一種方法是投資住宅投資或多戶家庭投資。

與零售店或餐廳等商業(yè)物業(yè)通常有多年商業(yè)租約不同，個人出租單位通常每年續(xù)約。

建筑物的單元越多，您就越有機會調整租金。

此外，像公寓大樓這樣的多戶住宅是一種獨特的資產(chǎn)類別，因為它們總是需求旺盛。租金和房產(chǎn)價值的增加。這兩個因素共同構成了一個可能不會長時間空置的房產(chǎn)，以及多個以市場調整價格續(xù)簽或開始租賃的機會。

需要考慮的另一點是費用報銷，另一個租賃組成部分，是房地產(chǎn)能夠控制通貨膨脹的另一種方式。無論建筑結構的類型如何，租賃都會將某種形式的物業(yè)運營費用轉嫁給租戶。例如，對于三重凈租賃物業(yè)，租戶負責 100% 的物業(yè)相關費用。由于公用事業(yè)和維護費用隨著通貨膨脹而上漲，房東和業(yè)主可能部分地免受對物業(yè)現(xiàn)金流的影響。

通貨膨脹的某些方面是我們無法避免的，從消費品價格上漲到利率上升。然而，好消息是，即使預測成為現(xiàn)實，房地產(chǎn)也是保護自己免受通貨膨脹其他影響的一種方式。