在美國初次購房常常在購房前、購房中、購房后都會遇到許多需要注意的問題。
希望這篇在美國買房前后注意事項的文章，幫您度過手忙腳亂的購房期。
01.在美國買房前需要思考哪些問題？
房屋位置
在美國購房，位置條件是一個很重要的問題。位置問題在很大程度上影響著房價。
是否需要學(xué)區(qū)房
如果家中有小孩需要考慮是否需要學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房的價格差異還是很大的，包括小孩以后上學(xué)的學(xué)費問題和一些稅的問題。在美國購房需要交房地產(chǎn)稅，由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評估價值征收。一個學(xué)區(qū)如果房子價格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會提高，好學(xué)校必然吸引家長來買“學(xué)區(qū)房”，從而推動房價上漲。
距離問題
另外，你還需要考慮每天上班或上學(xué)的距離問題。如果你是住在市中心的話，就比較方便，如果你選擇住在稍微遠(yuǎn)一點的地方，且沒有買車就需要考慮公共交通是否方便，如果你有私家車就需要考量交通路網(wǎng)是否發(fā)達(dá)，開車是不是方便。
房屋價格
預(yù)期估價
首先，全款買房要考慮你能承受的范圍是多少？如果是貸款買房的話，就要向銀行申請Pre-Approval，即“預(yù)先批準(zhǔn)”的貸款額度，這樣就表示你能從銀行貸款到多少錢，也能給你的賣家和建筑商看到你能接受多少范圍內(nèi)的房子。這個也是在考慮價格的時候考慮的一個因素。
未來支出
另外，房產(chǎn)稅是一個非常重要的問題。要根據(jù)你的個人收入和家庭因素來計算一下，你以后的養(yǎng)房所需要的費用。除了看到當(dāng)前的價格，還要考慮到未來的支出。不同的區(qū)域也會有不同的稅收政策。例如在美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的政策和法律，對買房者提供多種優(yōu)惠像是免稅、低息貸款等。
個人需求
除了位置以外，華人買房還有一些更實際的需求。例如你需要根據(jù)家庭人口數(shù)選擇不同的房屋面積。如果家中有小孩可以選擇購買獨幢別墅，平面面積比較大的。另一種就是聯(lián)排別墅，主要還是根據(jù)家里的具體情況來選擇。
中介及房屋網(wǎng)站
在美國購房，中介是一個很重要的環(huán)節(jié)。你可以多跟不同的中介來接觸，看看哪一個跟你比較合適，最終再做決定。在美國找中介或經(jīng)紀(jì)人購房是一個非常普遍的現(xiàn)象。
在美國購房，買方一般是不用付中介費的，一般是由賣方支付中介費。
買房的時候有非常多的手續(xù)要簽，如果有中介就會十分省心方便。
一定要把自己的想法和要求說得越仔細(xì)越好，這樣中介才能幫你找到很適合的房子。
02.在美國看房時的注意事項有哪些？
在看房的時候要多觀察
在美國買房是很慎重的事情，建議多看一些喜歡的房子，看的房子越多才越能發(fā)現(xiàn)什么是適合自己的，越知道自己想要怎樣的房子。?
兩個類似的房子，可以列一個表
在美國買房，當(dāng)你遇到兩個差不多的房子時，可以列一張表，將各自的優(yōu)缺點用排除法比較。列表是一個非常有用的方法，當(dāng)你列出來以后，你就可以回想當(dāng)時買房的需求，找出哪個房子更適合你。?
多了解和相關(guān)房子的各個方面
在美國買房，你需要多了解房子所在的地區(qū)環(huán)境和附近的學(xué)校。你可以去學(xué)校和老師家長交談，了解這個區(qū)域的信息，也可以跟周邊鄰居聊聊天。看一個房子的時候不要只看這個房子本身，有時候你的鄰居和環(huán)境是非常重要的。在不同的時間段去看這個房子，以及觀察周邊的情況，能夠讓你更放心一點。
03.在美國買房時的注意事項有哪些？
房子的年份
在美國買房，你需要了解你買的房子這個區(qū)域的年份大概是多少？在美國購房，和中國不同的是美國房子的翻修率較低。在一些老房子里，你需要注意下水道問題、管道問題、地板問題等。?
房子的細(xì)節(jié)
買房時房子的細(xì)節(jié)不可忽視，因為它決定了你居住的生活質(zhì)量。細(xì)節(jié)包括熱水、下水道、排水系統(tǒng)、空調(diào)等容易忽略的地方。你需要詳細(xì)了解這個房子，在購入前請一個專業(yè)的第三方做一個房屋勘驗是必要的。?
在交易前再檢查一遍房子
在美國房屋交易前你需要再一次確認(rèn)賣家是否按照你的要求整理好了房間，是否把房子重新打掃了一遍，房主是否已經(jīng)搬出了房子。
拜登總統(tǒng)計劃斥資 2 萬億美元重塑美國經(jīng)濟(jì)，這可能是造成通脹壓力的主要因素。所謂的“重建更好計劃”的通脹效應(yīng)成為華盛頓激戰(zhàn)的焦點，眾議院通過了等待參議院的法案。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，大流行期間的大規(guī)模財政刺激毫無疑問助長了截至 10 月的 12 個月消費者價格飆升 6.2%。特朗普和拜登政府在一年半內(nèi)向經(jīng)濟(jì)注入了約 5 萬億美元。花費在“重建更好”計劃中的資金將分?jǐn)?10 年。正如拜登政府所建議的那樣，這將在短期內(nèi)限制其對通脹的影響。
在公眾對通脹的擔(dān)憂日益加劇之際，共和黨人將生活成本迅速上漲歸咎于拜登。
他們爭辯說，他的計劃將進(jìn)一步提高價格并傷害已經(jīng)為汽油、食品、租金和許多其他東西支付更多費用的家庭。
華盛頓在價格上漲方面并非無懈可擊。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，毫無疑問，當(dāng)前通脹飆升的種子是由大流行期間政府采取的行動播下的。
美聯(lián)儲通過將利率大幅下調(diào)至歷史低點并使企業(yè)獲得貸款或消費者購買汽車或房屋的成本降低，從而使球滾動。
然后，特朗普和拜登政府推出了數(shù)萬億美元的刺激計劃，一次性向經(jīng)濟(jì)注入了大量資金。
所有的刺激措施都讓人們的口袋里有很多錢，并將消費者支出提高到遠(yuǎn)高于危機(jī)前的水平。
美國家庭還坐擁約 2 萬億美元以上的額外儲蓄，這些儲蓄最終會花掉。
通貨膨脹對債務(wù)的影響
隨著房價隨著時間的推移而上漲，它會降低任何抵押貸款的貸款價值比，這是一種自然折扣。
結(jié)果，房產(chǎn)的凈值增加，但您的固定利率抵押貸款支付保持不變。
通貨膨脹也有利于從出租物業(yè)中賺取收入的房地產(chǎn)投資者，特別是具有短期租賃結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)行業(yè)，如住宅投資或多戶投資中的投資物業(yè)，因為較高的房價通常等于較高的租金。如果您能夠在保持抵押貸款不變的情況下調(diào)整租金，這可以為您增加口袋里的錢創(chuàng)造機(jī)會。
房地產(chǎn)可以很好地對沖通貨膨脹，因為隨著時間的推移，房地產(chǎn)價值往往會保持穩(wěn)定的上升曲線。大多數(shù)在 2008 年房地產(chǎn)泡沫破裂時跌至谷底的房屋在不到十年的時間里又回到了崩盤前的價格。房地產(chǎn)投資還可以為投資者提供潛在的經(jīng)常性收入，并且在升值方面可以跟上或超過通脹。
使用房地產(chǎn)對沖通脹的一種方法是投資住宅投資或多戶家庭投資。
與零售店或餐廳等商業(yè)物業(yè)通常有多年商業(yè)租約不同，個人出租單位通常每年續(xù)約。
建筑物的單元越多，您就越有機(jī)會調(diào)整租金。
此外，像公寓大樓這樣的多戶住宅是一種獨特的資產(chǎn)類別，因為它們總是需求旺盛。租金和房產(chǎn)價值的增加。這兩個因素共同構(gòu)成了一個可能不會長時間空置的房產(chǎn)，以及多個以市場調(diào)整價格續(xù)簽或開始租賃的機(jī)會。
需要考慮的另一點是費用報銷，另一個租賃組成部分，是房地產(chǎn)能夠控制通貨膨脹的另一種方式。無論建筑結(jié)構(gòu)的類型如何，租賃都會將某種形式的物業(yè)運營費用轉(zhuǎn)嫁給租戶。例如，對于三重凈租賃物業(yè)，租戶負(fù)責(zé) 100% 的物業(yè)相關(guān)費用。由于公用事業(yè)和維護(hù)費用隨著通貨膨脹而上漲，房東和業(yè)主可能部分地免受對物業(yè)現(xiàn)金流的影響。
通貨膨脹的某些方面是我們無法避免的，從消費品價格上漲到利率上升。然而，好消息是，即使預(yù)測成為現(xiàn)實，房地產(chǎn)也是保護(hù)自己免受通貨膨脹其他影響的一種方式。
