隨著疫情的結束，人們的工作生活重新步入正軌。在一些熱門的區域，只要有一套定價合理，房屋品質不錯的房源出來，很快就能賣掉。而現在的市場狀況是，很多買家找不到滿意的房源。目前整個美國的房屋價格都已經在一個新高的水平，部分屋主完全可以考慮出手了，套現一部分資產。如果您的房子升值了，現在是賣房子的好時機。紐約人出售房子的原因很多，總結起來有以下幾類：
1.需要換更大的房子，這一類賣家屬于自己需要升級的，可能是家里人口要增加了，比如要馬上有孩子，需要一居室換成兩居室。
2.需要換小房子的人， 這一類人通常是空巢老人，需要降低, 比如從一個兩居室換成一居室。
3.工作調動到其他城市或區域，需要賣房。
4.生活狀態發生重大變化，比如家人離世，而再也不想在原來的房屋居住。
5.婚姻出現不可逆轉的裂痕。如果是這樣的賣家，及早了斷賣掉房屋開始新生活才是上策。
定價的三個策略
1.制定要價高于市場價（Asking Price Above Market Value）。這種定價策略通常不是明智的策略，有的賣家用這種策略定價，最后要2年時間才能賣掉。除非在市場非常火熱的情況下，否則如果用這種策略定價，房子上市后，如果頭兩個星期都沒有任何買家詢問，那賣家就應該立即調整策略，降低價格。
2.定價在市場價（Asking Price At Market Value）,這一種定價策略幾乎永遠是最安全的定價策略，尤其是在市場庫存在這個房屋所在的區域等于或少于6個月的庫存量的時候。
3.第三個策略是定價略低于市場價(Under Market Value)。當你這樣做的時候，你人為的制造了一個市場價格洼地，那么很多買家就會來關注這個房子，想要來看這個房子，并且給這個房子出Offer。這一種定價策率，適合那些想要快速出手手上的房屋，快速套現的屋主。
在美國初次購房常常在購房前、購房中、購房后都會遇到許多需要注意的問題。
希望這篇在美國買房前后注意事項的文章，幫您度過手忙腳亂的購房期。
01.在美國買房前需要思考哪些問題？
房屋位置
在美國購房，位置條件是一個很重要的問題。位置問題在很大程度上影響著房價。
是否需要學區房
如果家中有小孩需要考慮是否需要學區房。學區房和非學區房的價格差異還是很大的，包括小孩以后上學的學費問題和一些稅的問題。在美國購房需要交房地產稅，由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數為1%到2%(也有地區會高于2%)，房地產稅根據房子的評估價值征收。一個學區如果房子價格高，房地產稅也就相應較高，用于學校的錢就相應充裕，學校教學質量便會提高，好學校必然吸引家長來買“學區房”，從而推動房價上漲。
距離問題
另外，你還需要考慮每天上班或上學的距離問題。如果你是住在市中心的話，就比較方便，如果你選擇住在稍微遠一點的地方，且沒有買車就需要考慮公共交通是否方便，如果你有私家車就需要考量交通路網是否發達，開車是不是方便。
房屋價格
預期估價
首先，全款買房要考慮你能承受的范圍是多少？如果是貸款買房的話，就要向銀行申請Pre-Approval，即“預先批準”的貸款額度，這樣就表示你能從銀行貸款到多少錢，也能給你的賣家和建筑商看到你能接受多少范圍內的房子。這個也是在考慮價格的時候考慮的一個因素。
未來支出
另外，房產稅是一個非常重要的問題。要根據你的個人收入和家庭因素來計算一下，你以后的養房所需要的費用。除了看到當前的價格，還要考慮到未來的支出。不同的區域也會有不同的稅收政策。例如在美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的政策和法律，對買房者提供多種優惠像是免稅、低息貸款等。
個人需求
除了位置以外，華人買房還有一些更實際的需求。例如你需要根據家庭人口數選擇不同的房屋面積。如果家中有小孩可以選擇購買獨幢別墅，平面面積比較大的。另一種就是聯排別墅，主要還是根據家里的具體情況來選擇。
中介及房屋網站
在美國購房，中介是一個很重要的環節。你可以多跟不同的中介來接觸，看看哪一個跟你比較合適，最終再做決定。在美國找中介或經紀人購房是一個非常普遍的現象。
在美國購房，買方一般是不用付中介費的，一般是由賣方支付中介費。
買房的時候有非常多的手續要簽，如果有中介就會十分省心方便。
一定要把自己的想法和要求說得越仔細越好，這樣中介才能幫你找到很適合的房子。
02.在美國看房時的注意事項有哪些？
在看房的時候要多觀察
在美國買房是很慎重的事情，建議多看一些喜歡的房子，看的房子越多才越能發現什么是適合自己的，越知道自己想要怎樣的房子。?
兩個類似的房子，可以列一個表
在美國買房，當你遇到兩個差不多的房子時，可以列一張表，將各自的優缺點用排除法比較。列表是一個非常有用的方法，當你列出來以后，你就可以回想當時買房的需求，找出哪個房子更適合你。?
多了解和相關房子的各個方面
在美國買房，你需要多了解房子所在的地區環境和附近的學校。你可以去學校和老師家長交談，了解這個區域的信息，也可以跟周邊鄰居聊聊天。看一個房子的時候不要只看這個房子本身，有時候你的鄰居和環境是非常重要的。在不同的時間段去看這個房子，以及觀察周邊的情況，能夠讓你更放心一點。
03.在美國買房時的注意事項有哪些？
房子的年份
在美國買房，你需要了解你買的房子這個區域的年份大概是多少？在美國購房，和中國不同的是美國房子的翻修率較低。在一些老房子里，你需要注意下水道問題、管道問題、地板問題等。?
房子的細節
買房時房子的細節不可忽視，因為它決定了你居住的生活質量。細節包括熱水、下水道、排水系統、空調等容易忽略的地方。你需要詳細了解這個房子，在購入前請一個專業的第三方做一個房屋勘驗是必要的。?
在交易前再檢查一遍房子
在美國房屋交易前你需要再一次確認賣家是否按照你的要求整理好了房間，是否把房子重新打掃了一遍，房主是否已經搬出了房子。
