聯(lián)邦額外失業(yè)補(bǔ)助金即將到期，但是全美疫情仍導(dǎo)致部分地區(qū)和商業(yè)處于經(jīng)濟(jì)關(guān)停狀態(tài)中。上周仍有142萬人在上周申請失業(yè)救濟(jì)，而聯(lián)邦新一輪紓困案“懸而未決”。多份報告顯示，這些因素加在一起或致租房市場面臨危機(jī)。
租房平臺Apartment List調(diào)查顯示，截止7月第一周，三個租戶當(dāng)中有一個無力足額繳納房租。咨詢公司Stout Risius Ross一名分析師報告顯示，近1200萬租客有可能在接下來四個月被下達(dá)驅(qū)逐令。
而美國公寓業(yè)主聯(lián)合會（American Apartment Owners Association）五月的一份調(diào)查顯示，60%的房東表示他們的租客因為新冠疫情無力支付房租，不過80%的房東表示原因和租客一起想辦法解決困境。
該聯(lián)合會市場部門主管Alexandra Alvarado表示：“我們很明確地告訴房東們，租客不可能一下子就能補(bǔ)齊他們拖欠的房租。所以他們需要一起制定一個實際的還款方案。比如租約擔(dān)保（lease garanty）就是一個不錯的選擇，租客只需要付很少一部分費用，同時又能夠給房東一定的保障。”
聯(lián)邦的禁止驅(qū)逐令即將到期，國會立法者正在推進(jìn)新的措施緩解危機(jī)。加州民主黨國會參議員賀錦麗正在推進(jìn)一份救濟(jì)法案（the Relief Act），希望在一年的時間禁止驅(qū)逐租客，同時禁止取消抵押品贖回權(quán)以保護(hù)房東。另外，受到影響的租客可以有18個月的時間償還未繳納的租金。
租房市場如果出現(xiàn)危機(jī)，對整個經(jīng)濟(jì)都將產(chǎn)生“漣漪效應(yīng)”。因為如果租客無力支付租金，就會影響房東支付住房抵押貸款、影響地稅的繳納，最終會導(dǎo)致整個社區(qū)的就業(yè)、住房條件甚至學(xué)校系統(tǒng)受到影響。
目前尚不清楚新一輪聯(lián)邦紓困法案將會對住房市場提供怎樣的支持。
（文章轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如有問題請及時聯(lián)系我們）
美國棄籍稅（ExitTax/ExpatriationTax）又稱離境稅、退出稅，是指公民在放棄本國國籍時，就其來源于國內(nèi)或全球的資產(chǎn)、資本利得和收入在轉(zhuǎn)移出境時向該國的稅務(wù)部門繳納的相關(guān)稅款。美國聯(lián)邦政府為了防止美國人基于稅務(wù)的原因而放棄美國公民身份或者綠卡身份，制定了稅務(wù)上的“棄籍稅”。
對綠卡持有者來說，如果在過去15年中持有綠卡長達(dá)8年，并且符合“適用棄國者”(Covered Expatriate)的定義，則需要與美國公民放棄國籍一樣，繳納棄籍稅(ExpatriateTax)。
（一）棄籍稅適用對象——符合以下條件之一者：
1.凈資產(chǎn)超過200萬美元(包括其在某些信托中可以享受的權(quán)益)；
2.或在放棄國籍之日前的5年內(nèi)，年平均凈所得稅超過了經(jīng)通貨膨脹調(diào)整后的指定數(shù)額(2018年為US$165,000)；
3.或無法通過8854表格證明自己在過去5年已經(jīng)根據(jù)法律要求申報了所有應(yīng)納稅額。
（二）稅基及稅率
棄籍稅：相當(dāng)于將所有的財產(chǎn)按照棄籍單天的市場價格出售，需繳納資本利得稅。
棄籍稅稅率：對于一般收入（ordinarygain），比如工資，2018年后按照10%、12%、22%、24%、32%、35%、37%的超額累進(jìn)稅率進(jìn)行計算。對于資本利得（capitalgain），區(qū)分為短期資本利得（持有期間1年或1年以下）與長期資本利得，短期資本利得適用一般收入的稅率，而長期資本利得按照0%、15%、20%的稅率計算，此外，自2013年起滿足特定條件的納稅人還需要承擔(dān)稅率為3.8%的凈投資所得稅（Netinvestment income Tax)（2018年稅率）。
如：不動產(chǎn)：棄籍當(dāng)年市價--成本價
股權(quán)：相對合理的價格-成本
評估方式：USadjsuted cost base. 不一定是登陸時候的價格，有多重因素影響
評估人：IRS認(rèn)可的律所/律師
（三）棄籍稅免稅額度
免稅額度：每個人都享有一定的免征額度（法條規(guī)定為60萬美元，2018年調(diào)整至71.1萬美元）。
（四）遞交8854表給稅局后等啟動了稅務(wù)清查的按鈕，被國稅局追查出漏報海外資產(chǎn)后果
在報稅上，美國稅局是不承認(rèn)被動放棄綠卡的，除非綠卡持有人向稅局正式提交書面申請，否則即使綠卡被剝奪，仍然被美國稅局定義為美國的稅務(wù)居民，仍然需要正常申報全球的個人所得稅和全球的金融資產(chǎn)。對于漏報海外資產(chǎn)，如果查到將面臨嚴(yán)重的罰款，包括欺詐罰款和海外信息申報的罰款，甚至有可能是刑事的處罰。
故意不申報的，行政責(zé)任：最高10萬美元罰款或者50%充公；刑事責(zé)任：罰金25萬美金或/和5年牢獄。
故意不申報的且違法其他規(guī)定的（比如申報FATCA）,行政責(zé)任：最高10萬美元罰款或者50%充公。刑事責(zé)任：罰金50萬美金或/10年牢獄。
（五）棄籍的申請流程
根據(jù)美國移民和國籍法案（Immigrationand Nationality Act）8U.S.C. 1481(a)(5)規(guī)定，放棄美國國籍分為四步：
1. 拿到第二份護(hù)照
放棄國籍面試時需要出示，防止因為放棄美國公民而成為無國籍的人。
2. 填申請表
3. 面試（和拿簽證、綠卡一樣，放棄國籍也要面試。）
4.首先是預(yù)約，一般是在決定定居國家的美國使領(lǐng)館預(yù)約。一旦預(yù)約成功，需要攜帶本人美國和第二國家的護(hù)照、出生證明、新國家的入籍證書等資料，現(xiàn)場簽字宣誓本人自愿放棄國籍。
5. 完成最后的報稅
交稅期限到放棄國籍的前一天的所有收入，征稅對象包括個人收入、退休基金、股票、延稅（taxdeferred）投資等等。計算方法主要是以放棄國籍有效前一天所有資產(chǎn)的市場價格為準(zhǔn)。
注意事項
1. 想要放棄美國國籍的朋友,在您提交了棄籍申請表I-407給國土安全局的同時一定要記得填寫并提交8854表給美國國稅局,通常情況下8854必須在棄籍年度之后的一年內(nèi)提交，并及時提交最終的納稅申報表。
2.按照美國稅法規(guī)定，移民法上永久居留權(quán)的喪失(包括主動放棄綠卡&綠卡被動失效)，并不等同于美國納稅義務(wù)的終止。若綠卡持有人沒有按照美國法律規(guī)定完成終止納稅的手續(xù)，僅擅自停止了繳稅，美國政府可以拒絕其后續(xù)入境或?qū)ζ淙栽诿绹硟?nèi)的資產(chǎn)申請稅務(wù)強(qiáng)制執(zhí)行。
3.打算脫籍的美國人首先證明自己過去五年當(dāng)中一直在照章繳納所得稅。如果曾經(jīng)漏稅，按照新的主動申報方案當(dāng)中的規(guī)定，得補(bǔ)交稅款和利息，外加一筆罰金，罰金數(shù)額為受罰人過去8年當(dāng)中最高賬戶余額的25%。而且，以避稅為主要目的脫籍公民不得再次加入美國國籍。此外放棄公民身份之后的10年之內(nèi)，只要一年當(dāng)中在美國居留的時間超過了30天，向美國政府繳納所得稅就依然是必須的義務(wù)。
4.有關(guān)美國棄籍，美國有個殺手锏稅法條款，就是讓棄籍者聞風(fēng)喪膽的美國稅法877條款。該條款規(guī)定，如果因為稅務(wù)原因放棄美國國籍或者綠卡，將會啟動今后10年的追稅權(quán)。2004年之后修訂的第877條款，直接針對的就是防止以逃避稅為目的放棄美國國籍或綠卡的稅法條款將啟動隨之10年的棄籍稅務(wù)調(diào)查程序。
5.美國國稅局在稅務(wù)追繳、資產(chǎn)清查時尤為重視特定金融資產(chǎn)中的商業(yè)資產(chǎn)，如：公司股權(quán)類資產(chǎn)，此類資產(chǎn)為重點追繳資產(chǎn)類型。
（文章轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，如有問題請及時聯(lián)系我們）
