據美國CNN10月9日報道，美國房利美的一項最新調查顯示，認為現在是購買最佳時機的買家比例在9月份從59%下降到54%。但不可否認的是，認為現在是出售房屋的好時機的人仍占多數。
由于新冠疫情，居民對公寓的需求異常強勁，而且出現歷史性的供應不足。這是導致房價居高不下的一個因素，目前房價已開始對潛在購房者的信心造成影響。
據數據分析公司的數據顯示，房屋價值每年上漲近6%。現在，更多的消費者預計這些價格漲幅會繼續增長。
房利美調查顯示，明年房價將上漲的受訪者比例從33%上升到41%，而認為房價會下跌的受訪者比例則從26%降至17%。更多的人確實認為現在是賣房子的好時機，依照這個趨勢，如果賣方情緒大幅改善，可能會有助于房屋供應，并至少帶走部分價格熱。
房利美首席經濟學家表示：“未來，我們認為，最不確定的因素是，是否有足夠多的賣家進入市場，以繼續滿足強勁的購房需求。住房購買市場需要住房價格增長和經濟持續復蘇的適當組合，以實現可持續的住房活動水平。”
不斷下降的抵押貸款利率一直促使購房者涌入市場，尤其是利率創下一個又一個新紀錄。雖然利率沒有脫離歷史低點，但似乎已經趨于平穩。
一家房地產的首席經濟學家薩姆?卡特表示：“由于利率接近歷史最低水平，買家需求依然強勁，首次置業者強勁。”這種需求在美國負擔得起的地區尤其強勁，如中西部地區，那里的房價正以過去20年來最高的速度加速增長。”
媒體稱，人們擔心的是低端市場，在那里抵押貸款利率扮演著非常重要的角色。人們的承受能力已經受到影響，如果利率不上升，或者稍微高一點，一些買家可能會被排除在外。抵押貸款銀行協會的數據顯示，過去幾周，購房申請的平均貸款規模創下歷史新高，這意味著更多的購房者活動都集中在高端市場。這表明，一些低端買家已經被排除在外。
在美國的文化里，貸款是一個很普遍的事情，大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品，大到房子小到家電。購房貸款多種多樣，選擇一款適合自己的至關重要。
01.常規/固定利率抵押貸款
傳統的固定利率貸款具有一致性，因此是一個不錯的選擇。在貸款期限內，每月還款額不會改變。這是標準的普通抵押貸款。可用期限為10年，15年，20年，30年和40年，但最常見的是15年和30年。
①30年期固定利率抵押貸款
30年固定利率抵押貸款是住房貸款，其利率設定為整個30年期限。是目前最受歡迎的房屋貸款，利率永遠不會改變，每月付款金額要比短期貸款要低。
②15年期固定利率抵押貸款
15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內保持不變。利率是在貸款期限內確定的。利率低于長期貸款。與30年期貸款相比，每月還款額高，但所支付的總利息少。
③浮動利率抵押貸款
浮動利率抵押貸款是指初始利率在特定時期內固定的房屋貸款，然后定期進行調整。例如，一個5/1 ARM的利率是在前五年設定的，然后每年調整一次。最初的“預付利率”低于大多數其他貸款，起初給出的每月還款額相對較低。初始利率通常可以鎖定一，五年，七年或十年。
適合：短時間打算重貸的購房者，或者認為未來利率會降低的購房者。
02.FHA抵押貸款
FHA抵押是由聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）擔保的房屋貸款。FHA貸款得到政府的支持，旨在幫助經濟狀況較差的借款人購買房屋。允許首付低至3.5％。信用分數低至500才有資格。需要抵押保險費。
適合：信用評分較低且預付款少的借款人。
03.VA抵押貸款
VA貸款是退伍軍人事務部支持的抵押貸款，可供兵役人員和退伍軍人使用。無需預付定金。
沒有抵押保險。
適合：具有軍事資格的借款人，他們享有低利率且無最低首付額的要求。
04.USDA抵押貸款
USDA住房貸款是由美國農業部支持或發行的抵押貸款。大多數物業都不需要預付定金。
還提供住房改善貸款和贈款。適用收入限制和財產價值上限。
適合：農村和某些郊區的收入合格的買家，他們希望首付低或零。
05.大額抵押貸款
大額房屋貸款是高于一定金額的抵押貸款。大額貸款限額因地區而異，并會定期調整。可以具有固定或可調的費率。通常要求信用評分為700或更高，需要10％或更多的首付。
適合：想要為大型抵押貸款再融資的房屋和業主的買家。
