在美國的文化里，貸款是一個很普遍的事情，大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品，大到房子小到家電。購房貸款多種多樣，選擇一款適合自己的至關重要。
01.常規/固定利率抵押貸款
傳統的固定利率貸款具有一致性，因此是一個不錯的選擇。在貸款期限內，每月還款額不會改變。這是標準的普通抵押貸款。可用期限為10年，15年，20年，30年和40年，但最常見的是15年和30年。
①30年期固定利率抵押貸款
30年固定利率抵押貸款是住房貸款，其利率設定為整個30年期限。是目前最受歡迎的房屋貸款，利率永遠不會改變，每月付款金額要比短期貸款要低。
②15年期固定利率抵押貸款
15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內保持不變。利率是在貸款期限內確定的。利率低于長期貸款。與30年期貸款相比，每月還款額高，但所支付的總利息少。
③浮動利率抵押貸款
浮動利率抵押貸款是指初始利率在特定時期內固定的房屋貸款，然后定期進行調整。例如，一個5/1 ARM的利率是在前五年設定的，然后每年調整一次。最初的“預付利率”低于大多數其他貸款，起初給出的每月還款額相對較低。初始利率通常可以鎖定一，五年，七年或十年。
適合：短時間打算重貸的購房者，或者認為未來利率會降低的購房者。
02.FHA抵押貸款
FHA抵押是由聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）擔保的房屋貸款。FHA貸款得到政府的支持，旨在幫助經濟狀況較差的借款人購買房屋。允許首付低至3.5％。信用分數低至500才有資格。需要抵押保險費。
適合：信用評分較低且預付款少的借款人。
03.VA抵押貸款
VA貸款是退伍軍人事務部支持的抵押貸款，可供兵役人員和退伍軍人使用。無需預付定金。
沒有抵押保險。
適合：具有軍事資格的借款人，他們享有低利率且無最低首付額的要求。
04.USDA抵押貸款
USDA住房貸款是由美國農業部支持或發行的抵押貸款。大多數物業都不需要預付定金。
還提供住房改善貸款和贈款。適用收入限制和財產價值上限。
適合：農村和某些郊區的收入合格的買家，他們希望首付低或零。
05.大額抵押貸款
大額房屋貸款是高于一定金額的抵押貸款。大額貸款限額因地區而異，并會定期調整。可以具有固定或可調的費率。通常要求信用評分為700或更高，需要10％或更多的首付。
適合：想要為大型抵押貸款再融資的房屋和業主的買家。
賣房、搬家，這或許是你人生中最混亂的時光之一。但如果你能有條不紊地打理好，就會讓你減少壓力，提高效率。
為了讓賣房更加順利，你不妨假裝成一名客觀的買家，檢查房子存在哪些明顯的不足，以加以補救。
以下是7項賣房前一定要檢查做好的事情：
給房子除臭
我們都習慣了自己家中的氣味，因而不會感覺有怪味。但是當買家進入你的家時，你要確保房子能給人留下良好的第一印象。
給房子通風，去除悶熱的空氣，并將貓砂盤、狗床或任何可能帶有寵物氣味的物品拿走。如果房子有任何霉菌，往往會留下霉味，使得房子看起來不是健康之所，可用白醋噴灑去除霉菌，然后用熱水和蘇打水擦洗，并讓其干燥。這樣做可殺死大部分霉菌，減少霉味。
廚房中殘留的大蒜味也會影響買家。使用熱肥皂水清潔爐灶和烤箱以及周圍的地方。
此外，房子中所有的垃圾桶都應該是空的并且是干凈的。
清除廢物
如果你的房子有很多存儲空間，如地下室、閣樓等，那么很容易囤積大量未使用的、不必要的廢物。買家可能會擔心這些雜物會留下來讓他們理清，從而可能會產生反感，所以最好提前清除它們，以展示你的房子有充足的儲物空間。這樣搬家時，搬運的東西也會減少。
知道你賣房時包括哪些物品
關于雕像、盆栽植物或吊燈等物品是否可以搬走，一般的法則是，任何附著物都應留下，可便攜的物品可以搬走。如果你希望帶走任何已固定的物品，可以在合同條款中注明。
收起私人生活物品
買家在進入你的房子后會想像自己在其中生活的情景，如果你房中的梳妝臺、墻壁等處裝飾著很多房主的照片，會讓他們覺得進入了他人的領地，所以賣房期間，應該把照片都收拾起來，讓藝術品自然呈現原風貌，以吸引更多的買家。
將貴重物品鎖起
雖然純銀高腳杯放在餐柜上看起來很漂亮，但這種昂貴且易攜帶的物品，可能不會給房價帶來多大的提升，反而會在開放看房日中引來竊賊 ，所以應該提前收好鎖起來。
避免暴露問題
很多房子都有問題，不要引起潛在買家的注意。如果吸塵器無處存放，就在開放日時將其放在車中。如果廚房柜臺空間不大，就把水壺、微波爐或烤面包機拿走，使其看起來有充分的空間。如果房間小，那就移走笨重的家具，換成小件家具。
消滅蟲害
沒有什么比房中到處是螞蟻、蟑螂或是老鼠屎更能讓買家掉頭便走的了。幸運的是，這些嚇人的蟲害很容易被解決。清除任何有蟲子的痕跡，櫥柜里里外外都得清潔干凈，確保你的房子中沒有蟲害，做好準備，吸引住下一位買家。
