1.首先需要弄清楚可以貸多少錢，根據(jù)款項(xiàng)的總額制定你的購(gòu)房金額：需要到銀行申請(qǐng)pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預(yù)批準(zhǔn)信。
信上會(huì)寫明借貸方可借款額度，也可以證明買家通過(guò)了銀行的基本條件。需要注意的是，這封信不代表銀行一定會(huì)貸款給買家，它需對(duì)買家購(gòu)買的房屋及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深度分析才能做出決定。
2.尋找想買的房子類型。
3.為將要購(gòu)買的房屋正式申請(qǐng)貸款，可選擇當(dāng)下的利率也可選擇在application后到closing前的任意一天的利率。
4.咨詢律師關(guān)于購(gòu)房資料等細(xì)節(jié)可以確保購(gòu)房要求以及購(gòu)房截止日期。
5.找到在價(jià)格范圍內(nèi)你喜歡的房后就可以出價(jià) make a offer。offer需要經(jīng)紀(jì)人幫忙準(zhǔn)備。出價(jià)信里會(huì)包括出價(jià)金額以及你的要求。
要求是為了保護(hù)買方，一旦發(fā)生對(duì)買方不利的情況，買方可以減少損失。有inspection contingency房屋檢查發(fā)現(xiàn)房屋情況不好需要維修，mortgage contingency貸款不通過(guò)需要退出，買方還能收回定金，pest inspection contingency 害蟲(chóng)檢查后發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重情況買家可以退出競(jìng)價(jià)。
當(dāng)然如果買家要求太多，賣房會(huì)選擇要求少的offer。所以如何在眾多的買家中凸顯優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)出買房的競(jìng)爭(zhēng)力？你需要一位經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫忙。
6.賣家接受了買家的出價(jià)后，雙方會(huì)簽署一份由雙方律師準(zhǔn)備的purchase and sale agreement 購(gòu)房合同 （P&S）。里面涵蓋了最后價(jià)格及各項(xiàng)條款。
7.與貸款機(jī)構(gòu)溝通順暢，確保在購(gòu)房合同填寫的交款期限內(nèi)通過(guò)貸款。一般外國(guó)人貸款機(jī)構(gòu)審批時(shí)間會(huì)長(zhǎng)至2個(gè)月，需要在購(gòu)房合同上寫清楚日期。
8.可結(jié)束交易 clear to close代表的是買房的貸款機(jī)構(gòu)通過(guò)了貸款申請(qǐng)，已準(zhǔn)備好了資料以及款項(xiàng)。
9.與買家、買家中介、貸款機(jī)構(gòu)人員，律師約好交易結(jié)束日期簽房屋的交接合同。
據(jù)美國(guó)CNN10月9日?qǐng)?bào)道，美國(guó)房利美的一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)買最佳時(shí)機(jī)的買家比例在9月份從59%下降到54%。但不可否認(rèn)的是，認(rèn)為現(xiàn)在是出售房屋的好時(shí)機(jī)的人仍占多數(shù)。
由于新冠疫情，居民對(duì)公寓的需求異常強(qiáng)勁，而且出現(xiàn)歷史性的供應(yīng)不足。這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下的一個(gè)因素，目前房?jī)r(jià)已開(kāi)始對(duì)潛在購(gòu)房者的信心造成影響。
據(jù)數(shù)據(jù)分析公司的數(shù)據(jù)顯示，房屋價(jià)值每年上漲近6%。現(xiàn)在，更多的消費(fèi)者預(yù)計(jì)這些價(jià)格漲幅會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。
房利美調(diào)查顯示，明年房?jī)r(jià)將上漲的受訪者比例從33%上升到41%，而認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的受訪者比例則從26%降至17%。更多的人確實(shí)認(rèn)為現(xiàn)在是賣房子的好時(shí)機(jī)，依照這個(gè)趨勢(shì)，如果賣方情緒大幅改善，可能會(huì)有助于房屋供應(yīng)，并至少帶走部分價(jià)格熱。
房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：“未來(lái)，我們認(rèn)為，最不確定的因素是，是否有足夠多的賣家進(jìn)入市場(chǎng)，以繼續(xù)滿足強(qiáng)勁的購(gòu)房需求。住房購(gòu)買市場(chǎng)需要住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇的適當(dāng)組合，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的住房活動(dòng)水平。”
不斷下降的抵押貸款利率一直促使購(gòu)房者涌入市場(chǎng)，尤其是利率創(chuàng)下一個(gè)又一個(gè)新紀(jì)錄。雖然利率沒(méi)有脫離歷史低點(diǎn)，但似乎已經(jīng)趨于平穩(wěn)。
一家房地產(chǎn)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆?卡特表示：“由于利率接近歷史最低水平，買家需求依然強(qiáng)勁，首次置業(yè)者強(qiáng)勁?！边@種需求在美國(guó)負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)尤其強(qiáng)勁，如中西部地區(qū)，那里的房?jī)r(jià)正以過(guò)去20年來(lái)最高的速度加速增長(zhǎng)。”
媒體稱，人們擔(dān)心的是低端市場(chǎng)，在那里抵押貸款利率扮演著非常重要的角色。人們的承受能力已經(jīng)受到影響，如果利率不上升，或者稍微高一點(diǎn)，一些買家可能會(huì)被排除在外。抵押貸款銀行協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去幾周，購(gòu)房申請(qǐng)的平均貸款規(guī)模創(chuàng)下歷史新高，這意味著更多的購(gòu)房者活動(dòng)都集中在高端市場(chǎng)。這表明，一些低端買家已經(jīng)被排除在外。
