近期，紐約知名房地產開發(fā)商唐·皮布爾斯（Don peebles）21日對CNBC表示，他預計，在冠狀病毒大流行之后，紐約市經濟將緩慢復蘇。
“我認為紐約最終會回來的，它會以不同的方式回歸。這將是一個不同的地方，它將是一個更堅韌的地方。”唐·皮布爾斯領導的公司在曼哈頓下城有一個公司。
他同時補充道：“我認為紐約大概需要10年左右的時間才能走出困境。可能更長。但不會很快的。”
唐·皮布爾斯說，他預見到未來紐約市在吸引和維持新居民和新企業(yè)方面面臨的挑戰(zhàn)。他說，其中包括美國其他城市的實力，尤其是在稅收環(huán)境更為友好的地方。
他說：“如果紐約市變得有競爭力，如果我們都認識到我們必須去和南佛羅里達州競爭，紐約市就可以回來。”我們要和田納西州的納什維爾競爭。我們要和德克薩斯州的奧斯汀和德克薩斯州的達拉斯競爭。如果不這樣做，如果我們堅持原來的政策，紐約市的坑只會越挖越深。”
此前有傳聞稱，皮布爾斯曾考慮過參選紐約市長，他21日表示，“或許我會專注于我的事業(yè)，但我們會拭目以待。”紐約下一屆市長選舉將在2021年舉行。現(xiàn)任市長比爾·德布拉西奧的任期到期了。
紐約市的因疫情死亡問題一直備受爭議，尤其是在1930年代的大蕭條、9/11和1970年代的財政危機等重大事件之后，對紐約市最可怕的預測都沒有實現(xiàn)。但皮布爾斯認為，冠狀病毒大流行“比這三種病毒都嚴重”。
皮布爾斯說，這個曾經是美國疫情爆發(fā)中心的城市，只是在衛(wèi)生危機爆發(fā)之前就出現(xiàn)了令人不安的趨勢。
“事實上，在疫情之前就有大批人離開紐約。紐約在信息技術成為一個商業(yè)友好型環(huán)境方面的競爭力正在下降。它缺乏競爭力，對高凈值人士的吸引力也降低，因此人們紛紛離開。”
現(xiàn)在，皮布爾斯說，許多人意識到他們可以在任何地方工作。特別是從房地產的角度來看，他說，南佛羅里達等市場可能會出現(xiàn)“大規(guī)模增長”，皮布爾斯公司在該地區(qū)也有發(fā)展。
他說：“紐約市，我的意思是，一些主要項目現(xiàn)在以50%的折扣出售新建筑。”我認為這顯示了一些真正的壓力。”
美國地產一直受到國際買家青睞，據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，2019年國際買家在美國購買的現(xiàn)房數(shù)量是2011年以來最少的的年份。
外國買家購買的美國房屋越來越少。而冠狀病毒大流行可能導致國際買家對美國住宅房地產的新投資嚴重減少。
根據(jù)美國全國房地產經紀人協(xié)會（National Association of Realtors NAR）的最新報告，在截至2020年3月的12個月期間，外國買家在美國購買了15.4萬套現(xiàn)房，同比下降了16%。這是自2011年以來，國際買家購買的現(xiàn)房數(shù)量最少，也是該數(shù)字連續(xù)第三年下降。
在2019年，國際買家購買了740億美元的美國住宅房地產，低于前年的779億美元和兩年前的1210億美元。這份報告包括居住在國外的買家以及在美國的外國居民的購買行為。
亞洲某經濟體再次成為美國房屋的最大買家，購買了18400套房屋，價值約115億美元。但在前五大國際買家中，包括加拿大、墨西哥、印度和哥倫比亞，亞洲某大經濟體是2019年至2020年間購房數(shù)量和價值下降的唯一國家。
不可忽視的是：冠狀病毒的流行減緩了亞洲某經濟體國內地產業(yè)的運行步伐——即使是最強勁的房地產刺激措施也無法辦到。
近年來，也有有許多因素降低了該國的人士對美國房地產的興趣，包括政府阻止這些購買的努力。
全國房地產經紀人協(xié)會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示：“該政府對從提取多少現(xiàn)金的買房限制變得更加嚴格。”。
另外，美國和該國之間持續(xù)的貿易緊張關系也抑制了一些活動，對該國游客簽證的限制也是如此。
需要說明的是，美國全國房地產經紀人協(xié)會（NAR）的報告只涵蓋2019年4月至2020年3月之間的時間段，因此沒有反映冠狀病毒大流行的全部影響。
但即使在大流行在美國成為一場危機之前，它就已經對購房活動產生了影響。早在今年2月，當亞洲某國仍然是流感大流行的主要震中時，房地產經紀人告訴MarketWatch，不確定性和旅行限制導致該國投資者退出計劃中的交易。
從那以后發(fā)生了很大的變化。美國現(xiàn)在是全世界病例最多的國家，許多國家都對旅行實行限制。他說，這將嚴重減少外國對美國房地產的購買。
“在大多數(shù)情況下，人們需要親自去看房，”云說。來自國外的買家不僅僅是為了投資而購買房產。
NAR數(shù)據(jù)顯示，超過一半（51%）的非居民外國購房者計劃將該房產用作主要住宅或度假房，另有10%的人預計將其作為租賃房和度假房使用。
此外，最受外國買家歡迎的房地產市場位于冠狀病毒病例數(shù)最多的州。佛羅里達是外國買家的首選目的地，其次是加利福尼亞、德克薩斯、紐約和新澤西。
考慮到旅行帶來的困難和風險，許多外國買家可能會決定推遲購買美國住宅，直到他們可以享受為止。
國際買家現(xiàn)在在美國買房的動機也不如他們的美國同行。“國際買家更傾向于用現(xiàn)金購買，或使用更為有限的融資。”Danielle Hale公司房地產經紀人說： “因此，我們看不到利率下降時國際需求激增。”
不過，有一些因素可能會提振國際需求。即將到來的總統(tǒng)大選可能導致國際關系發(fā)生戲劇性變化，這取決于選舉結果。云說：“拜登如果當選可能會更加歡迎。”
一個止贖房產的上市網(wǎng)站的副總裁Daren Blomquist表示，美國房地產市場從新冠病毒低點迅速反彈，這本身可能吸引外國買家入市。此外，一些經濟學家認為，向郊區(qū)轉移可能導致主要城市房地產價格走軟，從而吸引外國買家。
不過，歸根結底，國際買家的減少不太可能損害美國房地產市場，因為外國買家只占現(xiàn)有房屋銷售的4%。事實上，情況可能恰恰相反。
“事實上，外國人已經退居二線，這實際上為國內購房者提供了一個更好的機會來獲得這些房產。”云說。
