美國地產一直受到國際買家青睞，據有關數據顯示，2019年國際買家在美國購買的現房數量是2011年以來最少的的年份。
外國買家購買的美國房屋越來越少。而冠狀病毒大流行可能導致國際買家對美國住宅房地產的新投資嚴重減少。
根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors NAR）的最新報告，在截至2020年3月的12個月期間，外國買家在美國購買了15.4萬套現房，同比下降了16%。這是自2011年以來，國際買家購買的現房數量最少，也是該數字連續第三年下降。
在2019年，國際買家購買了740億美元的美國住宅房地產，低于前年的779億美元和兩年前的1210億美元。這份報告包括居住在國外的買家以及在美國的外國居民的購買行為。
亞洲某經濟體再次成為美國房屋的最大買家，購買了18400套房屋，價值約115億美元。但在前五大國際買家中，包括加拿大、墨西哥、印度和哥倫比亞，亞洲某大經濟體是2019年至2020年間購房數量和價值下降的唯一國家。
不可忽視的是：冠狀病毒的流行減緩了亞洲某經濟體國內地產業的運行步伐——即使是最強勁的房地產刺激措施也無法辦到。
近年來，也有有許多因素降低了該國的人士對美國房地產的興趣，包括政府阻止這些購買的努力。
全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示：“該政府對從提取多少現金的買房限制變得更加嚴格。”。
另外，美國和該國之間持續的貿易緊張關系也抑制了一些活動，對該國游客簽證的限制也是如此。
需要說明的是，美國全國房地產經紀人協會（NAR）的報告只涵蓋2019年4月至2020年3月之間的時間段，因此沒有反映冠狀病毒大流行的全部影響。
但即使在大流行在美國成為一場危機之前，它就已經對購房活動產生了影響。早在今年2月，當亞洲某國仍然是流感大流行的主要震中時，房地產經紀人告訴MarketWatch，不確定性和旅行限制導致該國投資者退出計劃中的交易。
從那以后發生了很大的變化。美國現在是全世界病例最多的國家，許多國家都對旅行實行限制。他說，這將嚴重減少外國對美國房地產的購買。
“在大多數情況下，人們需要親自去看房，”云說。來自國外的買家不僅僅是為了投資而購買房產。
NAR數據顯示，超過一半（51%）的非居民外國購房者計劃將該房產用作主要住宅或度假房，另有10%的人預計將其作為租賃房和度假房使用。
此外，最受外國買家歡迎的房地產市場位于冠狀病毒病例數最多的州。佛羅里達是外國買家的首選目的地，其次是加利福尼亞、德克薩斯、紐約和新澤西。
考慮到旅行帶來的困難和風險，許多外國買家可能會決定推遲購買美國住宅，直到他們可以享受為止。
國際買家現在在美國買房的動機也不如他們的美國同行。“國際買家更傾向于用現金購買，或使用更為有限的融資。”Danielle Hale公司房地產經紀人說： “因此，我們看不到利率下降時國際需求激增。”
不過，有一些因素可能會提振國際需求。即將到來的總統大選可能導致國際關系發生戲劇性變化，這取決于選舉結果。云說：“拜登如果當選可能會更加歡迎。”
一個止贖房產的上市網站的副總裁Daren Blomquist表示，美國房地產市場從新冠病毒低點迅速反彈，這本身可能吸引外國買家入市。此外，一些經濟學家認為，向郊區轉移可能導致主要城市房地產價格走軟，從而吸引外國買家。
不過，歸根結底，國際買家的減少不太可能損害美國房地產市場，因為外國買家只占現有房屋銷售的4%。事實上，情況可能恰恰相反。
“事實上，外國人已經退居二線，這實際上為國內購房者提供了一個更好的機會來獲得這些房產。”云說。
1不顧警告舉辦大型家庭聚會，洛杉磯市政府強行斷電
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5TikTok就政府相關行政令正式提起訴訟！
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