隨著從去年下半年以來美國房價的飆漲，作為美國第二大城市、也是加州最大的洛杉磯都會區(qū)的房價也水漲船高。今年9月份以來，洛杉磯縣的房價中位數(shù)已經(jīng)開始逼近80萬美金，達到79.5萬美元。由于洛杉磯縣是個擁有83個市的都會區(qū)，各地房價水平參差不齊，那么，我們看看79.5萬美元在洛杉磯縣各地能買到什么樣的房子。
當然，這取決于你在哪個尋找在哪個地方，這筆錢可以買一套入門公寓或家庭地產(chǎn)，也可以在靠近海灘的城市中買700平方英尺的公寓或沙漠中3000平方英尺的獨立屋。下面我們看看在洛杉磯縣周圍的六個地區(qū)購買的房型。
蒙特利公園市（Monterey Park）
蒙特利公園市對于華人來說是再熟悉不過的地方，該城市提供了圣蓋博山谷的郊區(qū)生活方式。除了作為東洛杉磯城市學院（East Los Angeles College）3.5萬名學生的家，它還提供各種各樣的房屋，價格在70萬到100萬美元之間。
房子：該房屋距離巴恩斯公園一個街區(qū)，這座單層住宅建于1940年代，但后來用石英臺面和層壓木地板進行了改造。有5間臥室，還有一小塊室外空間，在地塊一側有一個儲物棚。
規(guī)格：總共面積有1451平方英尺內(nèi)（5間臥室和2間浴室）
佛蒙特廣場市（Vermont Square）
佛蒙特廣場占地2.54平方英里，人口超過4萬人，這么小的地方的人口密度意味著占地一英畝地房子都極為稀缺。
在這個城市，可以買一幢兩層樓高的獨立屋，前面有草坪，周圍有柵欄。這座有112年歷史的房子有前院、后院和寬敞的門廊，盡可能多地占據(jù)室外空間。新的油漆工作給外部帶來了新的活力，還有一個室外樓梯可以通往二樓的閣樓。
規(guī)格：1908平方英尺（5間臥室3間浴室）
泰山市（Tarzana）
這個以作家埃德加·賴斯·巴勒斯的小說和迪斯尼同名電影《人員泰山》的名字命名的城市讓美國人耳熟能詳。這個城市的文圖拉大道（Ventura Boulevard）以北的公寓和房屋相對合理，但該市的圣莫尼卡山麓附近的地產(chǎn)和豪宅售價數(shù)百萬美元。
房型：1962平方英尺公寓（4臥室和2間浴室）
蒙羅維亞市
沿著210號高速公路往東行駛，經(jīng)過帕薩迪納，可到達蒙羅維亞，這是一座延伸至圣加布里埃爾山脈的休閑城市。白色的尖樁籬笆和畫龍點睛的平房使它成為一個受歡迎的拍攝地點，但在目前市場上的28戶獨戶住宅中，大約有一半的住宅售價超過100萬美元。
一個灰色的房子，前面有草，兩邊和前面都有灌木叢。這座建于1913年的房子擁有原始的地板，一個石頭煙囪和一個恒星般的前廊。亮點包括一個帶工具間的“加利福尼亞地下室”，以及后面的一把橘子樹和牛油果樹。
規(guī)格：1358平方英尺內(nèi)（3房1浴）
卡格爾峽谷市
被居民稱為“一個不同的世界”的卡格爾峽谷在19世紀末作為一個礦業(yè)城鎮(zhèn)出現(xiàn)，并在今天保持其崎嶇的鄉(xiāng)村氛圍。建筑也有同樣的氛圍，市場上的大多數(shù)房子都像是大熊的小屋。
房子：郁郁蔥蔥的景觀圍繞著這個1920年代更新的休養(yǎng)地，它坐落在一條小溪上，傾斜進入自然環(huán)境，有木材填充的生活空間和一個河巖壁爐。野餐桌在后院中彈出，其他室外空間包括有蓋的露臺。
規(guī)格：1282平方英尺內(nèi)（2臥室和1.5間浴室）
《家住美國》網(wǎng)站原創(chuàng)文章均歸本站版權所有，未經(jīng)書面授權禁止使用。違者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實本站保留法律訴訟的權利。
?由鎖定目標房產(chǎn)到過戶所需的時間：
有融資─10~12周
現(xiàn)金交易─2~3周
1. 取得貸款機構初步核準（1~5日）
貸款機構可能是美國境內(nèi)銀行或海外銀行
2. 鎖定目標房產(chǎn)（2日~數(shù)個月）
找房看房既可能是個愉快的經(jīng)驗，也可能十分累人。切記找個代理人合作，他會篩選合適的房產(chǎn)，為您的時間做最高效率的安排。
3. 回價與議價（一周）
您經(jīng)紀代理人的談判技巧很關鍵。有經(jīng)驗的談判者可以爭取許多有利條件，不論財務或非財務方面。
4. 執(zhí)行買賣合約（1~2周）
雙方負責準備買賣合約的律師會提出達成協(xié)議的條款。買家律師會在合約簽署前對房產(chǎn)調(diào)查可能存在的風險。一旦達成共識，雙方即可簽署合約。此時，買方需提交10%保證金給律師。由簽署買賣合約到過戶通常為六十天。
5. 申請房貸與取得承諾函（6~9周）
買家正式申請貸款，貸款機構會先行風險調(diào)查和評估，包含房價評鑒等等。之后貸款人發(fā)放一紙承諾函予買家。
6. 向共管公寓董事會提交買賣申請并取得核準（1~4周）
可與上列第5項同時進行。
7. 安排過戶
過戶時，所有相關人士（買家、賣家、銀行、律師、經(jīng)紀人）會聚集一堂簽署大量的文件，同時付款予賣家、房產(chǎn)轉移至買家名下。這多半是一次性的過戶程序，不需跟進。
