根據全美房地產經紀人協會的數據，基于合同簽署的房屋銷售連續第二個月下降，這表明熾熱的房地產市場可能正在降溫。
NAR近日公布的7月份成屋待完成銷售指數為110.7，較上月下降1.8%。跟去年同期相比，該指數下跌了8.5%。
NAR首席經濟學家表示：市場可能開始略微降溫，但目前供應不足，無法滿足潛在買家的需求。
盡管如此，庫存正在緩慢增加，未來幾個月，購房者應該會有更多的選擇。待售房屋的需求仍然強勁，但大多數地區的房產多次瘋狂加價情況已經消失了。
即使在市場稍微平靜的情況下，約27%的購房者仍然選擇放棄評估和檢查，以加快購房過程。
房貸申請減少，但住房需求依然強勁！
根據美國房屋貸款銀行家協會(MBA)的房屋貸款申請調查數據，房屋貸款上周申請比一周前下降了2.4%。重貸指數比前一周下降了4%，比去年同期上升了2%。
本周房屋貸款利率幾乎沒有變化，30年期固定利率仍保持在2.875%左右。
盡管利率很低，重貸申請卻有所下降，一些借款人仍在等待利率進一步下降。
最近圍繞經濟的不確定性和新冠病毒Delta變種使利率在過去一個月保持在低位，這就是重貸指數一直在上下波動的原因。
由于傳統貸款和政府貸款申請增加，貸款申請達到7月初以來的最高水平，購房平均貸款規模目前為396,500美元，為最近五周以來最高值。
根據聯邦住房金融局的數據，6月份的房價同比上漲了18.8%，而第二季度整體上漲了17.4%。
隨著住房需求繼續超過待售房屋庫存，這兩項指標都創造了新的紀錄。
全美房價指數7月將同比上漲20%以上
全美房價指數 6月份房價指數上周已經發布。6月份全美房價指數同比上漲18.6%。
夏季初期庫存的緩慢增長不足以給火熱的市場降溫，已經快速上漲的全美房價指數在年中再度加速上漲，而不是踩剎車。
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對住房的需求遠遠超過待售房屋的供應，盡管市場競爭持續，但最近的數據顯示，滾燙的住房市場可能在最近幾周略有降溫。
自初春以來，待售房屋數量顯著增加，掛牌數量的增加似乎給市場帶來了一些平衡。
今年春季連續下降的銷量最近趨于平穩，同時價格增長也有所放緩。
總而言之，房價漲幅依然很高，但越來越多的跡象顯示，房地產市場可能很快開始回落。但Zillow預測全美房價指數7月份將同比漲幅20.1%。
據美國相關媒體報道，11月8日，美國將解除對約33個國家已接種疫苗旅客的旅行限制，美國房地產業在苦等20月后，終于得以迎來富裕的海外買家進場。
業內人士認為，來自海外的富有的房地產買家預計將推動美國的豪宅市場，此前疫情造成的旅行限制使得大多數外國買家無法進入美國實地看房購房。
來自歐洲、中國、巴西和印度的買家現在將能夠進入美國，這是疫情造成的20個月中斷以來的第一次。紐約、邁阿密、洛杉磯這些受海外富人歡迎城市的經紀人表示，他們在未來幾周有一長串外國買家的看房計劃。
米勒-塞繆爾公司（Miller Samuel）首席執行官喬納森?米勒（Jonathan Miller）說，美國房市將出現又一波購房熱潮，特別是在高端及豪宅市場，這將是過去兩年未曾有過的。
銷售數據顯示，新一波海外買家購房潮可能為美國房市帶來數百億美元的銷售增長。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，外國買家在疫情爆發前的2018年和2019年分別投入2,670億和1,830億美元購買美國房產，而今年以來僅投入1,070億美元；這表明由于買家無法看房，積攢了大量需求。
此外，由于疫情期間資產價格和股市不斷上漲，海外買家的財富進一步增長，手上握有充裕的現金，從而在尋找新的優質資產。像紐約、洛杉磯和邁阿密這樣的城市一直受到全球富人青睞，疫情期間仍被視為安全投資港。
傳統上，中國人一直是美國房地產最大的海外買家，2017年中國人在美國的房地產購買總額為320億美元，到去年下降到115億美元，但仍然是美國最大的海外買家；加拿大人緊隨其后，去年在美購房總額達95億美元；墨西哥人排名第三；印度人和英國人分列第四、第五。
房地產經紀人說，預計本月在紐約的買家主要來自歐洲、特別是英國和德國；在佛羅里達州，巴西買家所占比例最大；在洛杉磯，中東富人預計將是比佛利山莊（Beverly Hills）和貝萊爾（Bel Air）豪宅的最大買家。
在疫情爆發前，佛羅里達州是海外買家的最大目的地，購房額占全國的20%；加州排名第二，占16%；隨后是德克薩斯州、亞利桑那州、新澤西州和紐約州。
（本文由家住美國網站綜合整理報道）
