對大多數人來說，買房是人生的一個重大決定，本該是快樂和喜悅的。但購房者經常擔心會遇到一些棘手的問題，讓買房過程充滿焦慮。如果你對買房也有很多顧慮，不妨看看這篇文章，為你解析買房時可能遇到的五大問題和解決方法。
1.“剛買的房子就需要維修”
好不容易買來的新房子卻需要翻修，真是一件讓人頭疼的事。很多購房者在遇到自己心儀的房子時，甚至都不敢檢查——萬一查出房子有問題，比如地板乾裂，或屋頂和地基有問題，怎麼辦？
雖然這些問題可能出現，但不能因為這些擔憂就不敢買房。大多數房子都需要例行維護，一個好的檢查員會幫你指出這些問題。但是檢查員發現的問題僅供參考，并不是每個問題都需要馬上維修，他只是負責指出他發現的每個問題。這時候你可以詢問他，這些問題有多糟糕，在不得不維修前還能撐多久。如果發現了需要立即維修的問題，就聯系賣方，看他們是否能幫你維修或補償維修費用。
2.“我會損失預付金”？
購房者通常會在簽署購房合同後，交3%的預付金。有些購房者會擔心他們的預付金收不回來。其實這種擔心大可不必，因為對於這部分預付金，賣方不能立即兌現。相反，這筆錢會存入托管賬戶，沒有雙方的簽名不能被使用。
如果房產合同中有特殊條款（contingency ：指在該有效期內，如發生特殊情況，購房者有權終止合同并拿回預付金），比如房屋檢查特殊條款、估價特殊條款和貸款特殊條款，請和你的房地產經紀人在日歷上將這些條款的有效期標注出來。如果需要取消這些特殊條款，請在有效期內提前提出。如果在臨近特殊條款日期時協商，請務必延長附帶條件日期，保證合同的有效性。
3.“我'搶'不到心儀的房子”
如果你找到了心儀的房子，要趕緊行動了。尤其是在競爭激烈的市場中，很多房子在首次開放參觀日前就賣給了行動迅速和積極的購房者。
如果您看到新的待售房子上市，請立即通知您的經紀人，并預約看房，越快越好。同時，讓經紀人盡快了解該房子的賣方經紀人如何處理收到的房子報價。有時房主的經紀人會接受第一個報價的買家，尤其是當這個報價還不錯時。更多情況下，賣方和經紀人會設一個日期來審查所有報價，或在某一天決定最高報價。
如果您正在旅行或忙於工作，要經常與經紀人保持聯系，并時刻跟進您滿意的房子，確保不會錯過心儀的房子。
4.“我的經紀人沒有保護我的最大利益”
優秀的經紀人會不斷挖掘新房源、密切關注市場并一直保護購房者的最大利益。
但有一些購房者擔心他們的經紀人可能有不同的動機，或者和他們沒有達成共識。如果你懷疑你的經紀人的沒有考慮你的最大利益，請換一個經紀人。不要將就，也不要隨便決定一個經紀人。
你和你的經紀人應該互相信任。在開始購房前，一定要坐下來與你的經紀人好好溝通，就像工作面試一樣。如果你懷疑經紀人的能力或動機，就換一個經紀人。
5.“我不能按時買到房了”
買房過程不應該匆忙。如果你臨近了某個固定的截止日，那麼請制定一個Plan B（備用計劃）。
例如，許多購房者都面臨房子租約將要到期或學校申請截止日。如果離截止日還不到三個月仍未找到房子，也不要太有壓力，這時可以制定一個備用計劃。
買房是一筆昂貴和復雜的交易，你也不希望急於求成而犯下錯誤。不如嘗試一些別的方法。雖然這樣可能會有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。
如果你對買房有些顧慮，不論是處于對購買流程還是第三方中介的擔憂，你大可以說出這些顧慮，傾聽自己理性的聲音。
隨著購房者越來越深入地進入市場，許多購房者最初的恐懼感會慢慢消失。總之，買房要找到專業負責的經紀來，必要的時候可以后退一步，給自己留出時間和空間把問題想清楚。在經紀人的幫助下從容地計劃整個過程，才不會讓購買心儀的房子成為一個噩夢。
據美國媒體9月10日報道，美聯儲發布研究報告顯示，加拿大地產行業目前已經出現嚴重的泡沫。目前已經是“泡沫上的泡沫”（a double bubble.），該報告提醒買家現在入駐加拿大房產要謹慎。
據報道，美聯儲（Fed）在發布了2021年第一季度季度繁榮指數。該指數用于確定一個國家或經濟體的的房地產泡沫。該指數也表明加拿大正處于泡沫之中。這種不尋常的情況表明，加拿大的房價已經在泡沫區域徘徊了6年，而且沒有任何調整。
該報告指出，6年來，加拿大房價上漲和購房者的情緒化顯著在上升。
通常來說，繁榮指數（The Exuberance Index）是衡量買家對更高價格熱情的指標。它是衡量與基本面形成對比的價格，尋找買家邁入的動力。在買家支付了不合理的金額時，像這樣的“情感溢價”不是基于基本面，而是基于情緒面，就是情緒化購房。這種情緒化的購房往往會推升房價。因此，這些房屋的價格取決于人們的感受，情緒變化快于基本面，使市場更容易受到沖擊。
繁榮指數是個新生事物，是美聯儲在2008年美國房地產泡沫破裂并造成嚴重破壞后制定了這一指標。通過新的指標來進行預警，投資者他們可以及早識別并解決它們。這限制了它們可能對經濟造成的損害。
美聯儲的研究人員發現 ，他們通過對數據進行處理，使研究人員可以通過兩組數據測試市場的冷熱，這兩組數據是臨界閾值（ critical threshold value）和繁榮指數得分（exuberance index score）。如果分數上升到臨界閾值的95%以上，買家就會表現得非常活躍。如果市場連續五個或更多季度保持在這一區域，那么市場也是繁榮的。
通常來說，繁榮的市場通常被稱為泡沫的存在。美聯儲辯稱，市場將在某個時候導致調整，但他們顯然無法確定何時調整。政策和信貸擴張通常只能制造經濟泡沫。只要政府能夠繼續制造更大的泡沫，這種情況就會持續下去。
設想一下，當經濟依賴于泡沫時，情況會變得多么糟糕。在這一點上，加拿大的地產起了一個很壞的范例。
美聯儲的這篇報告認為，總體而言，加拿大現在的房地產價格是基于買家的狂熱，而不是市場的基礎。
從近年走勢來看，加拿大剛剛又過了連續第5個季度上漲的繁榮期。加拿大住房在2020年第一季度再次變得繁榮。2019年第四季度，該指數在臨界閾值以下短暫下跌——僅比臨界閾值低0.01點。自那時以來，該市場已連續五個季度在持續上漲。
有兩種方式來看待這個問題，一種觀點認為，這只是一個技術標簽問題。僅比閾值低0.01點也可能在誤差范圍內，一個季度也不足以形成新的趨勢。另一種觀點認為，如果公眾接受這一突破作為2019年第一個泡沫結束的決定性證據，那么這就是嚴重的泡沫，而且是一個泡沫上的泡沫。
從表面上看，一個標簽不會改變那么多。事實是，買家在2015年表現出旺盛，而且這種跡象在2016年沒有得到遏制，而這本是解決這一問題的理想時機。但是由于加拿大政府的縱容，它變成了一個全面的泡沫。從那時起，過去六年來房價一直沒有調整。
現在來看，政策制定者要么讓它修正，要么推遲修正。通過這樣做，他們正在積極地為加拿大經濟創造更多的風險。盡管沒有人知道泡沫何時會破裂，但我們確實知道一件事。當事情發生時，大家都會選擇視而不見。
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