人們自古以來就用擁有資產來創建財富。但是，擁有和管理物業并不是唯一的投資房地產的方式。如果你想投資房地產，也可購買房地產投資信托（REITs）。但兩種投資方法都有其各自的優缺點。
業內人士表示，美國華人投資房地產的比例較高。但是，隨著年齡的增長和疫情的延長，許多人也想嘗試主流社會投資REITs的方法。
與其他房地產公司不同，REITs不開發房地產以進行售賣。相反，REITs主要是購買和經營房地產，將其作為自己投資組合的一部分。REITs為個人投資者提供了一種途徑，使他們可以擁有商業房地產中一部分獲得收益，而無需實際去購買商業房地產。
許多REITs已在SEC注冊并在證券交易所公開交易。這些被稱為公開交易的REITs。其他可能在SEC注冊但未公開交易，被稱為非交易的REITs。這是各種REIT之間最重要的區別之一。
此外，一些REITs可能會提供比其他一些投資更高的股息收益率，但也存在一些風險，尤其是非交易所買賣的REITs。由于非交易的REITs 不在交易所進行交易，因此存在風險，如缺乏流動性和沒有透明度。
由于非交易性REITs是非流動性投資，也不能在公開市場上輕易出售。非交易性REITs通常要等到交易結束18個月后，才能提供其每股價值的估算值。非交易性的REITs通常由外部經理管理而不是自己的雇員管理，可能導致與股東的利益沖突。例如，REITs可根據財產收購和管理資產的金額向外部管理人員支付大量費用。這些激勵措施不一定與股東利益相符。
投資者可以通過經紀人購買在主要證券交易所上市的公開交易的REITs，也可以通過經紀人購買非交易的REITs的股份。他們還可以購買REITs共同基金。
如果通過經紀人購買，經紀人將收取經紀費。非交易性REITs通常由經紀人出售，通常收取高額的前期費用。銷售傭金和預售費通常占投資總額的9%至10%。因此，這些費用使得投資價值大大降低。
大多數REITs將其應稅收入的90%支付給股東。REITs股東有責任將投資獲得的股息和資本收益納稅。REITs支付的股息通常被視為普通收入，無權享受其他類型公司股息的較低稅率。
投資百科網站介紹，從歷史上看，REITs是表現最好的資產類別之一。在2010年至2020年之間，REITs指數的平均年收益率為9.5%。美國目前共有五種REITs ，各有優缺點。
第一種是零售REITs（Retail）
約有24%的REIT投資大型購物中心和零售業房產。無論你常去的購物中心是什么，它都可能是REITs擁有的。在對零售REITs的投資前，要檢查零售行業本身。零售REITs通過向租戶收取租金來賺錢。如果零售商由于銷售不佳，那么他們可能會延遲甚至拖欠付款，最終破產。REITs需要找到一個新的租戶，也絕非易事。
第二種是住宅REITs（Residential）
這些REITs擁有并經營出租公寓。當投資投資這種REITs時，應考慮一些因素。例如，最好的公寓市場往往是住房可負擔性較低的地方。例如，在紐約和洛杉磯，高昂房價迫使更多人租房，這推高了房東每月可收取的租金。因此，最大的住宅REITs集中在大型城市中心。
第三是醫療REITs（Healthcare）
隨著美國人的壽命增長和醫療費用的持續攀升，醫療REITs將成為一個值得關注的行業。醫療REITs投資于醫院、醫療中心、護理設施和養老院的房地產。該房地產的成功與醫療保健系統息息相關。經營者依靠入住費、Medicare和Medicaid報銷等。只要醫療保健公司的資金有問號，醫療REITs也會有。
第四種是辦公REITs（Office）
辦公REITs投資辦公大樓。他們從租戶那里獲得租金收入。投資REITs的人都會想到四個問題：
經濟狀況如何？
失業率有多高？
空缺率是多少？
REITs投資的領域經濟如何？它有多少資本用于收購？
應該找到投資于經濟重鎮的REITs。例如，REITs在華盛頓特區擁有一些普通建筑物比在底特律擁有主要辦公空間要好。
第五種是抵押REITs（Mortgage）
與房地產本身相比，約有10%的REITs投資抵押貸款。最著名的投資是房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），這是政府資助的企業，它們在二級市場上購買抵押貸款。但是，這種REITs投資于抵押而不是股權，并不意味著它沒有風險。若是利率上升，抵押REITs帳面價值將下降。
對大多數人來說，買房是人生的一個重大決定，本該是快樂和喜悅的。但購房者經常擔心會遇到一些棘手的問題，讓買房過程充滿焦慮。如果你對買房也有很多顧慮，不妨看看這篇文章，為你解析買房時可能遇到的五大問題和解決方法。
1.“剛買的房子就需要維修”
好不容易買來的新房子卻需要翻修，真是一件讓人頭疼的事。很多購房者在遇到自己心儀的房子時，甚至都不敢檢查——萬一查出房子有問題，比如地板乾裂，或屋頂和地基有問題，怎麼辦？
雖然這些問題可能出現，但不能因為這些擔憂就不敢買房。大多數房子都需要例行維護，一個好的檢查員會幫你指出這些問題。但是檢查員發現的問題僅供參考，并不是每個問題都需要馬上維修，他只是負責指出他發現的每個問題。這時候你可以詢問他，這些問題有多糟糕，在不得不維修前還能撐多久。如果發現了需要立即維修的問題，就聯系賣方，看他們是否能幫你維修或補償維修費用。
2.“我會損失預付金”？
購房者通常會在簽署購房合同後，交3%的預付金。有些購房者會擔心他們的預付金收不回來。其實這種擔心大可不必，因為對於這部分預付金，賣方不能立即兌現。相反，這筆錢會存入托管賬戶，沒有雙方的簽名不能被使用。
如果房產合同中有特殊條款（contingency ：指在該有效期內，如發生特殊情況，購房者有權終止合同并拿回預付金），比如房屋檢查特殊條款、估價特殊條款和貸款特殊條款，請和你的房地產經紀人在日歷上將這些條款的有效期標注出來。如果需要取消這些特殊條款，請在有效期內提前提出。如果在臨近特殊條款日期時協商，請務必延長附帶條件日期，保證合同的有效性。
3.“我'搶'不到心儀的房子”
如果你找到了心儀的房子，要趕緊行動了。尤其是在競爭激烈的市場中，很多房子在首次開放參觀日前就賣給了行動迅速和積極的購房者。
如果您看到新的待售房子上市，請立即通知您的經紀人，并預約看房，越快越好。同時，讓經紀人盡快了解該房子的賣方經紀人如何處理收到的房子報價。有時房主的經紀人會接受第一個報價的買家，尤其是當這個報價還不錯時。更多情況下，賣方和經紀人會設一個日期來審查所有報價，或在某一天決定最高報價。
如果您正在旅行或忙於工作，要經常與經紀人保持聯系，并時刻跟進您滿意的房子，確保不會錯過心儀的房子。
4.“我的經紀人沒有保護我的最大利益”
優秀的經紀人會不斷挖掘新房源、密切關注市場并一直保護購房者的最大利益。
但有一些購房者擔心他們的經紀人可能有不同的動機，或者和他們沒有達成共識。如果你懷疑你的經紀人的沒有考慮你的最大利益，請換一個經紀人。不要將就，也不要隨便決定一個經紀人。
你和你的經紀人應該互相信任。在開始購房前，一定要坐下來與你的經紀人好好溝通，就像工作面試一樣。如果你懷疑經紀人的能力或動機，就換一個經紀人。
5.“我不能按時買到房了”
買房過程不應該匆忙。如果你臨近了某個固定的截止日，那麼請制定一個Plan B（備用計劃）。
例如，許多購房者都面臨房子租約將要到期或學校申請截止日。如果離截止日還不到三個月仍未找到房子，也不要太有壓力，這時可以制定一個備用計劃。
買房是一筆昂貴和復雜的交易，你也不希望急於求成而犯下錯誤。不如嘗試一些別的方法。雖然這樣可能會有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。
如果你對買房有些顧慮，不論是處于對購買流程還是第三方中介的擔憂，你大可以說出這些顧慮，傾聽自己理性的聲音。
隨著購房者越來越深入地進入市場，許多購房者最初的恐懼感會慢慢消失。總之，買房要找到專業負責的經紀來，必要的時候可以后退一步，給自己留出時間和空間把問題想清楚。在經紀人的幫助下從容地計劃整個過程，才不會讓購買心儀的房子成為一個噩夢。
