房產稅在中國是個新鮮事物，很多私家住房持有者，對此給予了最高級別的關注。中國房產稅是根據房子價格乘以稅率得來的，屬于國家征稅。
但房產稅在美國并不是個新鮮事，新的定居者從踏上美國國土的那天起，就會面對各種稅賦，房產稅也不例外。
在美國，個人相關的稅賦太多了，個人所得稅、印花稅、房地產稅、遺產稅、煙酒稅、城市稅等等，今天我們重點談談房地產稅。美國房子和土地是連在一起的，個人擁有土地所有權，兩者合并征稅，稱為房地產稅。
美國的房地產稅屬于地方稅種，是地方政府的主要收入來源之一。美國各種稅收用途都很明確，房地產稅主要用于地方的學校、公共設施和警察服務。房地產稅不是單純的如何繳稅的問題，稅率也不是一刀切。
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01.校區越好，房地產稅越高
美國的房地產稅體現了校區的好壞，基本原則是校區越好，房地產稅越高。做父母的，為了孩子的前途，往往會選擇好校區買房。
這里體現了一個原則，好校區房地產稅高，往往房子也貴。學生的父母大多為高知家庭，在公司都是高級白領(或稱金領），屬于美國中上層的中產階級，收入高，買的起好房子。
好校區因為房地產稅高，所在的區域地方稅（比如城市稅、郡縣稅等）就低，甚至是“0”。
有的區域，為了提高學校的質量，故意抬高房地產稅。這樣，收入低的家庭就會買不起房子，或者被迫搬走。留下來的都是經濟良好家庭，學生質量好，家長重視教育，學校有錢建設、買得起先進設備，自然就可以越辦越好。
在美國中小學老師的工資是公開的，而且由政府提議、民眾選舉決定，沒有一個學校可以亂漲工資。校長等高級管理人員的收支嚴格受民眾監控，他們每年的納稅需要公布于眾。
房地產稅越高的地區，教師工資越高，自然教育水平也越高，就越能吸引收入高的家庭入住，形成一個良性循環（筆者女兒的中學老師工資，比一個中型制造業的財務總監都高）。
02.各個地方的房地產稅不是單一由政府決定的
地方政府提出房地產稅征收方案提議，要經過所征收地區的居民聯合投票通過之后才可以生效。
美國經常出現某個地區的議員要求修改房地產稅，當地居民第一考慮就是是否會影響學校的質量。如果是，居民不會為了節省一點稅錢就同意降低房地產稅。相反，同意提高房地產稅的案例遠遠大于同意降低的案例。
伴隨著房地產稅的提高，城市稅或者郡縣稅往往會降低。如果房地產稅高，學校好，不僅子女教育好，房子還好賣，居民個人收益大。如果城市稅降低了，政府經營是否受到影響，那是市長或者郡長的事，他需要想辦法引進企業來增加企業納稅。所以，美國的居民是很會算賬的。
從外國來美國定居朋友一定要注意，如果你是綠卡持有者，你一樣擁有參與地方房地產稅率決定的投票權。這個和你每天的生活息息相關，一定不要忽略此項權力。
03.房地產稅高的地方，警察服務特別好
房地產稅高的區域，每天警察都會開著車巡邏。
如果你全家要出遠門，大可放心的把鑰匙交給警察署，警察會每天定點到你家看一下有無狀況。
如果趕上暴雨多的天氣，警察會每天去家里巡視一遍，可以有效的預防房屋積水問題（美國的別墅都有地下室，很多地下室都有通道直接通地面，并且都有多個窗口開在地平線上，如果連續暴雨沒有人處理，地下室容易積水）。
04.房地產稅高的地方，城市建設特別好
一般來說，美國房地產稅越高的地方，城市建設會越好。這一點，主要體現在幾個方面：
1.高速公路的建設：行駛在高速公路上，如果路邊有阻擋板或墻（用于隔離噪音），肯定那一邊的區域房地產稅高，有錢修建公共設施。
2.公共停車場的建設：地方多，停車位大，價格低或者免費。
3.排水系統更新快。
4.公共公園多（美國公共公園必須免費）。
5.是否允許建設新高架或者機場等公共設施，有優先發言權（筆者所在城市富裕，結果機場就建到城市外圍了）。
有一點和中國不同，美國的公交系統和房地產稅不成正比。往往是越窮的地方公交系統越發達，富人區都嚴禁建設公交系統。
新定居者記得參加公共設施建設選舉，這關系到你的房產增值和日常生活的舒適度。有綠卡就可以參加選舉，有的城市只要在那里居住就有選舉權。只有聯邦政府相關的選舉，必須是公民才可以參加。
05.房地產稅可以抵扣個人所得稅
按照美國統計局的數據，美國平均每年征收140億美金的房地產稅，每個家庭每年平均房地產稅支出為2,197美金。不要被數字表面嚇到，140億美金包括個人繳納和商業繳納，大部分來源于商業繳納，而且房地產稅可以用于抵扣所得稅收入。
美國的個人所得稅征收原則是鼓勵消費，有很多免稅項目，房地產稅和買房貸款需要支付的每月利息都可以用來抵扣個人所得稅，因此美國人基本上都是一工作就買房子，只要付得起首付。
在美國租房不用支付房地產稅，房東早就把這部分錢包含在租金里面了。作為房客，租金不能抵扣個人所得稅。作為房東，房地產稅可以沖抵房租收入少繳稅。
06.房地產稅高的地區，房子反而好賣
美國人的觀念不同，房地產稅高的地區，房子反而好賣，因為必然和兩件事掛鉤：好學區和低城市稅率。沒有一個中介向你推薦房子的時候，會拿房地產稅低作為一個賣點。
房子是我們每個人日常生活離不開的，房地產稅是美國新定居者必須要面對和學習的，而房地產稅背后的意義更是需要去了解和掌握的。祝愿新定居者在美國可以找到適合自己居住的地方，并充分利用自己的選舉權，保障好自己在美國的利益。
人們自古以來就用擁有資產來創建財富。但是，擁有和管理物業并不是唯一的投資房地產的方式。如果你想投資房地產，也可購買房地產投資信托（REITs）。但兩種投資方法都有其各自的優缺點。
業內人士表示，美國華人投資房地產的比例較高。但是，隨著年齡的增長和疫情的延長，許多人也想嘗試主流社會投資REITs的方法。
與其他房地產公司不同，REITs不開發房地產以進行售賣。相反，REITs主要是購買和經營房地產，將其作為自己投資組合的一部分。REITs為個人投資者提供了一種途徑，使他們可以擁有商業房地產中一部分獲得收益，而無需實際去購買商業房地產。
許多REITs已在SEC注冊并在證券交易所公開交易。這些被稱為公開交易的REITs。其他可能在SEC注冊但未公開交易，被稱為非交易的REITs。這是各種REIT之間最重要的區別之一。
此外，一些REITs可能會提供比其他一些投資更高的股息收益率，但也存在一些風險，尤其是非交易所買賣的REITs。由于非交易的REITs 不在交易所進行交易，因此存在風險，如缺乏流動性和沒有透明度。
由于非交易性REITs是非流動性投資，也不能在公開市場上輕易出售。非交易性REITs通常要等到交易結束18個月后，才能提供其每股價值的估算值。非交易性的REITs通常由外部經理管理而不是自己的雇員管理，可能導致與股東的利益沖突。例如，REITs可根據財產收購和管理資產的金額向外部管理人員支付大量費用。這些激勵措施不一定與股東利益相符。
投資者可以通過經紀人購買在主要證券交易所上市的公開交易的REITs，也可以通過經紀人購買非交易的REITs的股份。他們還可以購買REITs共同基金。
如果通過經紀人購買，經紀人將收取經紀費。非交易性REITs通常由經紀人出售，通常收取高額的前期費用。銷售傭金和預售費通常占投資總額的9%至10%。因此，這些費用使得投資價值大大降低。
大多數REITs將其應稅收入的90%支付給股東。REITs股東有責任將投資獲得的股息和資本收益納稅。REITs支付的股息通常被視為普通收入，無權享受其他類型公司股息的較低稅率。
投資百科網站介紹，從歷史上看，REITs是表現最好的資產類別之一。在2010年至2020年之間，REITs指數的平均年收益率為9.5%。美國目前共有五種REITs ，各有優缺點。
第一種是零售REITs（Retail）
約有24%的REIT投資大型購物中心和零售業房產。無論你常去的購物中心是什么，它都可能是REITs擁有的。在對零售REITs的投資前，要檢查零售行業本身。零售REITs通過向租戶收取租金來賺錢。如果零售商由于銷售不佳，那么他們可能會延遲甚至拖欠付款，最終破產。REITs需要找到一個新的租戶，也絕非易事。
第二種是住宅REITs（Residential）
這些REITs擁有并經營出租公寓。當投資投資這種REITs時，應考慮一些因素。例如，最好的公寓市場往往是住房可負擔性較低的地方。例如，在紐約和洛杉磯，高昂房價迫使更多人租房，這推高了房東每月可收取的租金。因此，最大的住宅REITs集中在大型城市中心。
第三是醫療REITs（Healthcare）
隨著美國人的壽命增長和醫療費用的持續攀升，醫療REITs將成為一個值得關注的行業。醫療REITs投資于醫院、醫療中心、護理設施和養老院的房地產。該房地產的成功與醫療保健系統息息相關。經營者依靠入住費、Medicare和Medicaid報銷等。只要醫療保健公司的資金有問號，醫療REITs也會有。
第四種是辦公REITs（Office）
辦公REITs投資辦公大樓。他們從租戶那里獲得租金收入。投資REITs的人都會想到四個問題：
經濟狀況如何？
失業率有多高？
空缺率是多少？
REITs投資的領域經濟如何？它有多少資本用于收購？
應該找到投資于經濟重鎮的REITs。例如，REITs在華盛頓特區擁有一些普通建筑物比在底特律擁有主要辦公空間要好。
第五種是抵押REITs（Mortgage）
與房地產本身相比，約有10%的REITs投資抵押貸款。最著名的投資是房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），這是政府資助的企業，它們在二級市場上購買抵押貸款。但是，這種REITs投資于抵押而不是股權，并不意味著它沒有風險。若是利率上升，抵押REITs帳面價值將下降。
