疫情后這一年大家在買房這件事上，因為貸款利率低，所以買房真是火。
那您知道買賣房屋置產，在稅務與貸款上其實有很多好處嗎?
房地產一定都要打稅嗎?
通常來講，房地產成長的時候是要打稅的，如果一套房從100萬美金漲到了500萬美金，不賣可以不用打稅，那賣了就一定要打稅嗎？其實也可以不打，為什么？
1031稅法
在美國有一個叫1031的稅法，這個稅法是鼓勵大家買的時候可以交換，因為華人喜歡投資房地產，一有錢，房子就越換越大、越換越好，所以這個稅法也常被開玩笑說是專門為了華人而設計的。當然這只是個玩笑話，但是美國1031稅法規定，如果你賣了投資物業，只要在45天內能夠找到新的物業，這個新的物業市場價格跟舊的投資物業價格一樣或更高，并在6個月內完成交易，就算符合交換條款。
這樣，國稅局就算你沒有賣，這一次可以不用交稅，那什么時候交？下次賣的時候再交。那下次可不可以再換？可以！請問一輩子可以換幾次？無數次！所以，在紐約曼哈頓那些有錢人，在50年前花100萬美金投資商用房地產或住宅房地產，結果經過了50年，要不然不賣，要不然是賣了以后用交換，50年來一毛增值稅都沒有交。那有人說，房地產成長了，賣了也換了，稅還不用交，可是萬一要用錢怎么辦？這就是我們接下來會提到的另外一種觀念。
貸款的好處
很多華人會排斥貸款，大多基于“無債一身輕”的傳統觀念所束縛，但是在美國，有的時候貸款會比所得好，貸款反而是一件好事。假設你的房產從100萬漲到5000萬，而你急需3000萬，如果此時賣掉，賺的錢就得打稅，而且房租也收不到了，要知道在美國房租收入還是比亞洲可觀的。如若不賣房怎么籌錢呢?貸款！！！3000萬貸款不算收入，不需要打稅，貸款的好處還體現在，房子以后的增長是你的！房租收入是你的！那有人會說貸款要付利息啊，沒錯利息要付，但是不一定要從自己口袋里掏啊，如果用房租來支付貸款利息，剩下的還可以繼續揣口袋，而且當年的房租收入再來抵稅，簡單來說，就是一路漲、一路貸、一路用，最后還可以享受到免稅的好處。
像上面提到的房子漲了，錢也用了，稅還是沒交，那有沒有說最后一定要交呢？其實當我們人走的時候，美國現在的稅法是說，因為有遺產稅，所以，所有還沒有交的增值稅包括股市上沒賣的股票、公司沒賣的公司股份或者交換了一輩子的房地產沒有交的稅，當人走的時候，都不用交了。
大家回過頭來看，這樣一路安排下來，房子照買，房租照樣收，房子還成長，賣的時候用交換，要用錢時，再去把錢借出來該花照樣花，最后人走的時候增值稅還可以全免，幾乎是一輩子賺錢也不用打稅。
紐約是世界之都，來自全球各地的投資者來此投資房產，能在“宇宙”的中心擁有自己的一套房產，是一件多么激動人心的事情。可是您了解紐約的購房流程嗎？接下來為您詳細介紹：
01.貸款銀行預先核準,資金提早準備好
建議買家提前準備好資金，先研究好自己的財政情況，綜合考慮自己的經濟水平，了解自己是否需要貸款。如有需要，依據自己的收入和可承擔能力，與貸款銀行聯系，得到初步核準（Pre-approval)。
02.看房報價
經紀人帶領看房，根據個人的要求和理想房屋條件，比如地理位置，價格區間等。選好心儀的房子后，由經紀人為您向賣家遞交意向購買并Make Offer(報價）。出價后，雙方地產經紀各代表買家和賣家議價，直到雙方認可購買價格。
03.簽訂合約
房子價格確定后，買賣雙方將在各自的律師代表下，商談合同條款。在紐約，買賣雙方必須雇用律師，買房律師對賣房律師發來的合同進行審閱，根據買家個案進行修改。同時，買房律師還需進行Due Diligence——審查關于房產的文件，告知買方購買的房產是否存在風險或者不利因素。合同確認無誤后，買方簽署購房合同并支付房屋總價10%的房款作為定金，存入賣房律師的托管賬戶中。買賣雙方簽署合約后，合同即可生效。
04.貸款銀行放款
如果買方需要貸款，賣方將與銀行聯系進行貸款事宜。銀行同意貸款后，會為您出Commitment。
05.產權報告
買方律師將以買方的名義購買產權報告（Title Report) 并審閱，查看房子的產權是否存在問題，可否過戶。買方一般會購買產權保險（Title Insurance）以保護自己的利益。一般一周律師可拿到產權報告，可與上一項同時進行。
06.管理會審閱
如果購買的Condo（產權公寓）或者Coop（無產權公寓），買方將在地產經紀的協助下完成Sale Application Board Package（房屋購買申請），提交申請后大樓管理會將審核買方的申請材料，即可等待批準。
07.成交
大樓管理會批準房屋購買申請后，雙方律師即可準備產權過戶事宜，收集過戶時的文件，準備過戶完成購買。
