很多購房者都是要通過申請美國銀行的房屋貸款購房，首次在美國買房，需要選對符合預算的房貸，應考慮收入、生活方式和信用紀錄。以下是五種常見的買房貸款：
1.固定利率房貸：
這種房貸的利率在貸款期限內都不會改變。不論你選擇10年、15年、30年，利率都相同。這是一種非常普遍的選擇，因為屋主可預知要付多少錢，不用擔心不同的收費或通貨膨脹，而且由于房貸還款每個月都相同，容易制定長期預算。
2.浮動利率房貸：
浮動利率房貸每月的還款，要每隔一段時間，根據利率和市場趨勢調整。這種房貸通常一開始提供較低利率，申請較易獲準。利率可能劇烈浮動，導致貸款期內支付的房貸還款不斷提升，所以這種房貸被視為風險較高。這種房貸多數有利率上限，所以你知道你可能每月要付出的金額。選擇這種房貸時，應確保當利率達到上限時，你每月也付得起還款。
3.聯邦住房管理局(FHA)貸款：
FHA貸款由政府擔保，可讓不符申請房貸資格的買主，支付少許就可獲得貸款。購屋者往往會發現FHA貸款很理想，因為較易符合規定。
4.退伍軍人事務部貸款：
退伍軍人和陣亡軍人的配偶可獲政府貸款，規定依據從軍年數和如何退伍而不同。好處是，屋主無需付頭款，但是貸款金額可能有限。
5.純利息房貸：
這種房貸每月的還款有一段時間只用來償付利息，利率可以固定或浮動，在只付利息的時期(通常為五到十年)結束后，屋主的還款可能會大增，因為要把本金和利息包括進去。好處是，在剛買房子時，這種房貸提供低開銷，以后有機會可重新貸款。
目前，美國超低的貸款利率，對購房者形成巨大吸引。借助資本優勢，將投資的收益最大化和風險最小化，實現穩妥的投資，形成人們強烈的共識。
沒有綠卡在美國申請房貸是否容易？
容易！
目前在某些州，沒有綠卡是可以申請美國銀行購房貸款的，只是通常首付要在30-40%。還可能會遇到貸款機構額外要求利息高1%左右。
申請貸款前需要了解：
美國房貸流程
1.選擇貸款機構
2.獲取貸款機構預先資格
3.貸款機構審核申請人資質
4.房產評估
5.貸款機構放貸
做好7件事，貸款更便捷
1.咨詢能提供貸款的放貸機構
2.比較利率和期限，確定最適于承受力的放貸機構
3.獲得可以接受財務資料和身份證明的放貸機構的預先資格
4.按放貸機構的要求，提供收入、身份等信息，進行審核
5.抵押貸款公司進行房產評估，確定價值
6.與抵押貸款專員完成貸款成交
7.結算貸款的一攬子費用
美國房貸種類
美國常見的貸款期限是30年，也可根據自身償還能力，選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在3%左右，貸款類型有浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）
通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。
（2）固定利率貸款
常見固定利率貸款有15年或30年，年利率固定。通常短期3-5年內貸款，貸款利率較固定，利率會低1%左右。
長期貸款，浮動利率存在大幅提高利率的風險。
因此，中短期投資者，浮動利率貸款是值得考慮的。對承受長期風險能力較低的投資者，固定利率更加合適。
兩種貸款類型均有優勢和劣勢，貸款人可根據自己的資金狀況進行選擇。
如何接洽貸款機構
貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可直接協商費用，計算出最低貸款利率和最少費用花費。
對于不熟悉美國貸款購房事務的人，找個“靠譜”的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行提供貸款，不過此類貸款服務僅限于這些銀行的客戶。
在接洽美國抵押貸款機構時，一定要清楚不同國籍的利率、資格和規定。
購房貸款的申請過程很繁復，只要按照貸款專員的要求辦理，在美國貸款購房并非是一件難事。
