許多房主花了很大的力氣，花時間翻新房屋，打造個人風格。雖然裝修改造以美化房產沒有任何問題，但下一個買家可能不會覺得感激。你可能會認為，房子改造后再出售的話，你會收回你當初改造的每一分錢。然而，新買家往往只看到房子必須這樣或那樣改才能成為屬于他們自己的家，你做的那些改造甚至是多余或不被喜歡的。據美媒報道，福布斯房地產委員會的15名專家分享了房主應該注意的一些最常見的物業維護，以確保他們在決定出售時收回最大的成本。
不要過度私人定制
有專家回憶說：“我為我的第一個康斗公寓的墻壁涂了橘紅色的漆。當我把公寓推向市場出售時，我不明白它為什么賣不動！現在，作為房地產專業人士，我才明白過度的私人定制是轉售交易的殺手。”買家希望看到別人住過的公寓能成為自己家的潛力，所以你必須去除屬于你個性的壁紙、過度藝術裝飾的浴室瓷磚和奇怪/不尋常的燈具。
始終考慮費用
大多數房主在維修或保養房屋時都沒有考慮成本。最近討論的主要是花草維護。南加州的干旱促使人們沒辦法給他們的院子多澆水。不浪費水是好事，但隨著時間的推移，越來越少買家會做花草維護。一旦看到物業的花草雜亂、疏于打理，買家可能會考慮再三、躊躇不前，因為買下來后會涉及大量的收拾打理和由此衍生的雜費。
換位思考
多年來賣家忽視的預防性維護可能會在房屋出售時給他們帶來代價高昂的挑戰。務必密切關注供暖、通風和空調系統(HVAC)、管道和屋頂維護。此外，每個房間裝修不同的風格會給這個家制造一種非常脫節、不和諧的感覺，轉移買家們的興趣。所以，請保持小范圍改造的品味，提高買家凝聚力。
專注于“大處”
當房屋推出市場并且買家親自過來檢查時，諸如管道、屋頂、結構等的大處才是賣點，而不是諸如室內裝修等的小處。無論如何，買家可能想要選擇自己覺得好的油漆和地毯，而房屋原來主人的大量裝修可能會嚇跑他們。所以賣家在裝修之前，不如維護下房子的基本結構。
使用中性、經典設計
改造裝修應該為房屋發展方向為目的。如果您打算將來出售，請保持中性經典設計而不是時尚設計。一般而言，流行趨勢通常只持續兩到四年。改造時請記住這個時間框架。
記錄下所有改造
我們非常善于為汽車保留每一張維修單，因為我們知道在出售或交易時，這些記錄是用于確保轉售價格并減少買方討價還價的依據。然而，對于房子，很多人卻做不到。什么時候更換了洗衣機和烘干機？不銹鋼用具？五年前還是更久？熱水器用多久了？糟糕的數據庫可能會令賣家花不少冤枉錢。
與社區保持和諧
在裝修房屋時，您需要記住與社區保持和諧?？赡芟矚g增建2000平方英尺，但如果房子過度建造招來投訴，可能很難賣掉。另外，設施、油漆顏色和景觀美化都會影響轉售價值。如果您確實希望根據自己的品味進行構建，在一一列出之前請提醒自己將來拆了重建的可能。
了解受眾品味
通常，房主進行的改造對他們自己來說太有個性，并且不會對買家產生共鳴。專家的建議是多翻閱家居裝修和以室內設計為主題的出版物，看看哪些款式如今是最受歡迎的。買家當然會喜歡獨特一點的住宅，但在出售時，住宅必須在市場和個性之間取得平衡。
不要過度改造
一些房主剛搬進他們的新家，就相信自己是裝飾師或建筑師。周末埋頭進行家庭裝修的新主不屑于獲取可靠的消息來源和獲得好的建議，一意孤行下往往會犯下可怕的錯誤。其實，一個很好的來源是房屋交易的經紀人。在改造或增加房產投資之前，獲得外部意見可以是免費的，而且非常重要。
定期檢查
專家說：“我有點驚訝這不是一種常見的做法，但我總是鼓勵我的客戶每隔三到五年要進行一次房產檢查，具體取決于房屋的年齡。在我的區，出售房屋之前進行檢查是很常見的。通過每隔幾年進行一次檢查，您可以隨時掌控房屋的好壞程度以及所需的任何潛在維修?！?/span>
保持在10%的保證金范圍內
除非賣家計劃在售出之前一直住在當前的房子，否則一旦裝修改造的預算將超過原始購買價格的10%的話，請立即停止。一方面，房屋維護是強制性的，注冊一個家庭保修計劃來涵蓋維修，會隨著時間的推移收回成本。另一方面，裝修改造，請選擇較便宜的。特別是當你最終決定賣房時，遵循這個原則幾乎可以保證獲利。
給自己留下緩沖區
許多房東和房主所面臨的最大問題是他們沒有給自己留下緩沖。換句話說，房屋(例如出租)產生的所有收入都立即花在個人開支上，而不是留出一部分用于定期維護房屋。與其花錢，不如你每月投入資金修理房產并準備出售。
清理房子
最令買家反感的是一個骯臟雜亂的屋子。賣家應從家里扔出每天不需要的東西，從上到下清潔。一旦被污垢和雜亂分心，買家不會再有繼續看下去的興趣。清潔、組織和整理是提高房屋可推銷性的最簡單方式，并增加買家忽視其他不足(例如房子修繕)的可能性。
投資正確的裝修項目
不要把錢投在各種品牌的裝飾和家具。請勿砸錢換音箱和低音炮。賣房者應該將資金投入到可見的房屋改造中，以及那些能夠很好地令房產更好地被評估的資產。廚房、地板、新窗戶、新浴室、瓷磚、大理石等是提高價值的好方法。
立即行動
許多房主對外部維修采取“我們稍后會談到”的立場，這是經?？吹降腻e誤之一 ，要么是在出售和準備房子，要么是在檢查時出現。另外，定期維護您的供暖、通風和空調系統(HVAC)可以節省大量資金。
很多購房者都是要通過申請美國銀行的房屋貸款購房，首次在美國買房，需要選對符合預算的房貸，應考慮收入、生活方式和信用紀錄。以下是五種常見的買房貸款：
1.固定利率房貸：
這種房貸的利率在貸款期限內都不會改變。不論你選擇10年、15年、30年，利率都相同。這是一種非常普遍的選擇，因為屋主可預知要付多少錢，不用擔心不同的收費或通貨膨脹，而且由于房貸還款每個月都相同，容易制定長期預算。
2.浮動利率房貸：
浮動利率房貸每月的還款，要每隔一段時間，根據利率和市場趨勢調整。這種房貸通常一開始提供較低利率，申請較易獲準。利率可能劇烈浮動，導致貸款期內支付的房貸還款不斷提升，所以這種房貸被視為風險較高。這種房貸多數有利率上限，所以你知道你可能每月要付出的金額。選擇這種房貸時，應確保當利率達到上限時，你每月也付得起還款。
3.聯邦住房管理局(FHA)貸款：
FHA貸款由政府擔保，可讓不符申請房貸資格的買主，支付少許就可獲得貸款。購屋者往往會發現FHA貸款很理想，因為較易符合規定。
4.退伍軍人事務部貸款：
退伍軍人和陣亡軍人的配偶可獲政府貸款，規定依據從軍年數和如何退伍而不同。好處是，屋主無需付頭款，但是貸款金額可能有限。
5.純利息房貸：
這種房貸每月的還款有一段時間只用來償付利息，利率可以固定或浮動，在只付利息的時期(通常為五到十年)結束后，屋主的還款可能會大增，因為要把本金和利息包括進去。好處是，在剛買房子時，這種房貸提供低開銷，以后有機會可重新貸款。
