買賣房子看似簡單，但任何真正買賣房屋的人都認為，整個過程比預期復雜得多！如有專業房產經紀從旁建議，將有幫助，值得聆聽。
買、賣房地產時，經紀人可能會給予很有參考價值的建議。對賣方來說，值得參考的建議包括裝點房屋、清理雜物、淡化待售屋的個人化色彩；對買方來說，值得從經紀人那里尋求建議和協助主要包括房貸相關事宜、列出愿望清單、讓經紀人指出遺漏的看房重點。
對賣方來說
1、裝點待售屋
目前市面上的買家總想要看來干凈的房屋，總期待尋覓到夢想房屋，所以，賣方等于在出售一個夢想，還必須力保房屋干凈明亮。假如屋內家具很舊或看來很怪，換上新品可能是不小的投資，卻可能賣得好價錢、又快速售出，因此，只要經紀人要求在廚房放一碗檸檬或在客廳放鮮花，最好照辦。售房之前做好裝潢擺設，賣相佳的房子成交也快。
2、清理房屋
這項工作包括清除多余的家具、玩具和過時衣物，櫥柜空間非常寶貴，所以，出售房屋時，櫥柜愈整潔愈好，櫥柜邊的地板也該整齊清潔，如果雜亂不堪，會讓人覺得櫥柜空間不足。此外，公開展示時，床要鋪好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并蓋上馬桶座。
3、淡化房屋個性化色彩
個性化色彩可能讓買家無法專注看清空間的原始樣貌，因此，家庭照片、彰顯個人的獎項和文憑等，都該撤走；也要去除足以顯示屋主偏好的裝飾，例如黃綠色門廳改涂為白色、將臥室門框上的珠簾取下。
對買方來說
1、盡早決定房貸
開始看房前，應確定是否要申請房貸、并獲銀行預先批準，這些將有助于了解自己的負擔實力；許多經紀人樂意協助買方與借貸機構聯系。
2、列出愿望清單
想想看，必須要有、想要有的東西各是什么？是開放式廚房？家庭辦公室？或者房外空間？列出清單可讓房產經紀縮小房屋搜尋范圍。
3、請經紀人指出缺陷
和經紀人一起看房時，可表達喜歡或不喜歡哪些地方，但也問問經紀人是否遺漏了什么。好的經紀人應可在美妙裝點的表象下發掘被隱藏的事實。
買房看格局比面積重要
很多人買房時會把面積大小視為首要考量；大家總認定房子面積愈大愈好，但如果從格局來看，并非每平方呎都能創造同樣的使用效率。房屋面積較大未必有更多收納空間。您可知道，被浪費掉的空間花掉您多少錢？
只要在預算范圍內有大房屋可買，往往令人欣喜若狂，但也可能因為房屋格局欠佳、空間浪費，最終踏入屋內時感到失望；好比某個角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空間浪費。
在分析房屋大小時，應深思以下重點：
1、空間的利用情況如何？
無論房間多大，如果形狀奇怪，擺放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁櫥和浴室也算是屋內空間，雖然占面積，人們卻通常不會待在這些地方。有效的格局應該是，花最多時間使用的空間占多一點面積，也許是臥室、起居室、書房或廚房。買房時應查看平面圖，可看出整個格局。如果有占地很大的廊道，可能讓平面圖不優雅。
2、房屋格局如何？
房子再大，如果格局差，都很難令人舒適或感到寬敞。
3、每平方呎單價是否有誤導？
幾年前，在紐約某大樓有一個公寓面積特別大，折算下來每平方呎單價最劃算，但事實是，地下有個形狀奇怪的「房間」，沒窗戶，是大樓機械系統的額外出口，里面有根柱子，擺一張床都不可能，雖名為房間，卻只能存放物品，但開發商視為完整臥室來膨脹公寓總面積，連帶使每平方呎單價格外誘人，人們很快察覺空間根本無效，以致公寓遲遲賣不出去。
近來建筑師改變房屋格局，以便滿足不同世代購屋者的需求，兼具廚房、起居室和餐廳的「三重功能」大房間概念特別風行，因為少了隔墻，有效空間變大。每個房屋的空間配置不同，有些買家愿意犧牲功能或動線而要空間，但多數人可能不愿意為無效空間付費。
許多房主花了很大的力氣，花時間翻新房屋，打造個人風格。雖然裝修改造以美化房產沒有任何問題，但下一個買家可能不會覺得感激。你可能會認為，房子改造后再出售的話，你會收回你當初改造的每一分錢。然而，新買家往往只看到房子必須這樣或那樣改才能成為屬于他們自己的家，你做的那些改造甚至是多余或不被喜歡的。據美媒報道，福布斯房地產委員會的15名專家分享了房主應該注意的一些最常見的物業維護，以確保他們在決定出售時收回最大的成本。
不要過度私人定制
有專家回憶說：“我為我的第一個康斗公寓的墻壁涂了橘紅色的漆。當我把公寓推向市場出售時，我不明白它為什么賣不動！現在，作為房地產專業人士，我才明白過度的私人定制是轉售交易的殺手?！辟I家希望看到別人住過的公寓能成為自己家的潛力，所以你必須去除屬于你個性的壁紙、過度藝術裝飾的浴室瓷磚和奇怪/不尋常的燈具。
始終考慮費用
大多數房主在維修或保養房屋時都沒有考慮成本。最近討論的主要是花草維護。南加州的干旱促使人們沒辦法給他們的院子多澆水。不浪費水是好事，但隨著時間的推移，越來越少買家會做花草維護。一旦看到物業的花草雜亂、疏于打理，買家可能會考慮再三、躊躇不前，因為買下來后會涉及大量的收拾打理和由此衍生的雜費。
換位思考
多年來賣家忽視的預防性維護可能會在房屋出售時給他們帶來代價高昂的挑戰。務必密切關注供暖、通風和空調系統(HVAC)、管道和屋頂維護。此外，每個房間裝修不同的風格會給這個家制造一種非常脫節、不和諧的感覺，轉移買家們的興趣。所以，請保持小范圍改造的品味，提高買家凝聚力。
專注于“大處”
當房屋推出市場并且買家親自過來檢查時，諸如管道、屋頂、結構等的大處才是賣點，而不是諸如室內裝修等的小處。無論如何，買家可能想要選擇自己覺得好的油漆和地毯，而房屋原來主人的大量裝修可能會嚇跑他們。所以賣家在裝修之前，不如維護下房子的基本結構。
使用中性、經典設計
改造裝修應該為房屋發展方向為目的。如果您打算將來出售，請保持中性經典設計而不是時尚設計。一般而言，流行趨勢通常只持續兩到四年。改造時請記住這個時間框架。
記錄下所有改造
我們非常善于為汽車保留每一張維修單，因為我們知道在出售或交易時，這些記錄是用于確保轉售價格并減少買方討價還價的依據。然而，對于房子，很多人卻做不到。什么時候更換了洗衣機和烘干機？不銹鋼用具？五年前還是更久？熱水器用多久了？糟糕的數據庫可能會令賣家花不少冤枉錢。
與社區保持和諧
在裝修房屋時，您需要記住與社區保持和諧?？赡芟矚g增建2000平方英尺，但如果房子過度建造招來投訴，可能很難賣掉。另外，設施、油漆顏色和景觀美化都會影響轉售價值。如果您確實希望根據自己的品味進行構建，在一一列出之前請提醒自己將來拆了重建的可能。
了解受眾品味
通常，房主進行的改造對他們自己來說太有個性，并且不會對買家產生共鳴。專家的建議是多翻閱家居裝修和以室內設計為主題的出版物，看看哪些款式如今是最受歡迎的。買家當然會喜歡獨特一點的住宅，但在出售時，住宅必須在市場和個性之間取得平衡。
不要過度改造
一些房主剛搬進他們的新家，就相信自己是裝飾師或建筑師。周末埋頭進行家庭裝修的新主不屑于獲取可靠的消息來源和獲得好的建議，一意孤行下往往會犯下可怕的錯誤。其實，一個很好的來源是房屋交易的經紀人。在改造或增加房產投資之前，獲得外部意見可以是免費的，而且非常重要。
定期檢查
專家說：“我有點驚訝這不是一種常見的做法，但我總是鼓勵我的客戶每隔三到五年要進行一次房產檢查，具體取決于房屋的年齡。在我的區，出售房屋之前進行檢查是很常見的。通過每隔幾年進行一次檢查，您可以隨時掌控房屋的好壞程度以及所需的任何潛在維修?！?/span>
保持在10%的保證金范圍內
除非賣家計劃在售出之前一直住在當前的房子，否則一旦裝修改造的預算將超過原始購買價格的10%的話，請立即停止。一方面，房屋維護是強制性的，注冊一個家庭保修計劃來涵蓋維修，會隨著時間的推移收回成本。另一方面，裝修改造，請選擇較便宜的。特別是當你最終決定賣房時，遵循這個原則幾乎可以保證獲利。
給自己留下緩沖區
許多房東和房主所面臨的最大問題是他們沒有給自己留下緩沖。換句話說，房屋(例如出租)產生的所有收入都立即花在個人開支上，而不是留出一部分用于定期維護房屋。與其花錢，不如你每月投入資金修理房產并準備出售。
清理房子
最令買家反感的是一個骯臟雜亂的屋子。賣家應從家里扔出每天不需要的東西，從上到下清潔。一旦被污垢和雜亂分心，買家不會再有繼續看下去的興趣。清潔、組織和整理是提高房屋可推銷性的最簡單方式，并增加買家忽視其他不足(例如房子修繕)的可能性。
投資正確的裝修項目
不要把錢投在各種品牌的裝飾和家具。請勿砸錢換音箱和低音炮。賣房者應該將資金投入到可見的房屋改造中，以及那些能夠很好地令房產更好地被評估的資產。廚房、地板、新窗戶、新浴室、瓷磚、大理石等是提高價值的好方法。
立即行動
許多房主對外部維修采取“我們稍后會談到”的立場，這是經?？吹降腻e誤之一 ，要么是在出售和準備房子，要么是在檢查時出現。另外，定期維護您的供暖、通風和空調系統(HVAC)可以節省大量資金。
