由于借貸成本下降，抵押貸款利率創(chuàng)出歷史新低，6月份美國待售房屋銷售指數(shù)超出預(yù)期，進(jìn)一步證明房地產(chǎn)市場是受疫情拖累的經(jīng)濟(jì)體的亮點(diǎn)。
7月29日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的二手房簽約指數(shù)（contract signing index）上漲16.6%，此前5月份該指數(shù)飆升44.3%。彭博社（Bloomberg）調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測中值顯示，6月份的環(huán)比漲幅為15%。與一年前相比，未經(jīng)調(diào)整的待售房屋銷售額增長了12.7%。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors ，NAR）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯.云（Lawrence Yun）在一份聲明中說：“在全球新冠疫情大流行期間，購房合同活動(dòng)比一年前更高，這是相當(dāng)令人驚訝和值得注意的。”。6月，待售房屋銷售指數(shù)為116.1，為2006年2月以來最高。
NAR的數(shù)據(jù)顯示，隨著新房購買量的飆升，住房是經(jīng)濟(jì)從衰退中復(fù)蘇的關(guān)鍵力量。與此同時(shí)，失業(yè)率仍在上升，與疫情持續(xù)抗?fàn)帲锌赡軠p緩住宅房地產(chǎn)的改善步伐。
Keller Williams公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯本·岡薩雷斯（Ruben Gonzalez）在一封電子郵件中表示：“6月份房地產(chǎn)市場活動(dòng)強(qiáng)勁，購房者從極低的抵押貸款利率中受益，抵押貸款利率在7月份一路下滑。”如果我們看到，由于近期冠狀病毒病例激增，新盤上市步伐進(jìn)一步放緩，房貸利率繼續(xù)刺激需求，我們可能會(huì)繼續(xù)看到房價(jià)上漲壓力。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，包括美國南部地區(qū)在內(nèi)，該地區(qū)的銷售收入上升至2001年的最高水平，達(dá)到11%。而中西部地區(qū)的成交量也增長了12.2%，達(dá)到2017年2月以來的最高水平，而西部地區(qū)的采購量則攀升了11.7%。東北地區(qū)的合同簽約率躍升54.4%，創(chuàng)下4個(gè)月來的新高。
創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率和美國人離開人口稠密的城市，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的繁榮，而美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大部分停滯。根據(jù)美國人口普查局（censusbureau）最近的一份報(bào)告，美國第二季度的住房擁有率達(dá)到了2008年以來的最高點(diǎn)。
樂觀的數(shù)據(jù)也調(diào)高了相關(guān)機(jī)構(gòu)的預(yù)測，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors ，NAR）將今年的現(xiàn)房銷售預(yù)測從5月份的493萬套上調(diào)至518萬套。該協(xié)會(huì)還估計(jì)，新房銷售將增長3%。
（文章來源：2020年7月30日《www.businesstimes.com》網(wǎng)站，由川銳傳媒原創(chuàng)翻譯，如需轉(zhuǎn)載需獲得川銳傳媒授權(quán)。）
盡管美國公民和全國小企業(yè)努力跟上政府對(duì)疫情指南的規(guī)定，但是由于疫情影響，美國經(jīng)濟(jì)仍然顯得黯淡。在近期的短短13周內(nèi)，超過4500萬美國人申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)金，許多公民無法支付抵押貸款。來自上個(gè)月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)顯示，大約430萬美國人無法支付抵押貸款。
雖然近期美國黃金和白銀等貴金屬表現(xiàn)良好，加密資產(chǎn)（諸如比特幣等數(shù)字貨幣）持有情況良好，但房地產(chǎn)和房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻大幅下滑。美國政府繼續(xù)通過制定一系列的禁閉規(guī)定和關(guān)閉各種場合和規(guī)模的企業(yè)，這顯然破壞了美國經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。
失業(yè)率實(shí)際上與大蕭條時(shí)期的數(shù)字相當(dāng)，全國共有4570萬人失業(yè)。而這一數(shù)字只說明了那些可以申請(qǐng)成為臨時(shí)工經(jīng)濟(jì)成員的美國人，而其他類型的人則無法申請(qǐng)救濟(jì)。
此外，聯(lián)邦政府頒布的《關(guān)愛法案》（CARES Act）失業(yè)救濟(jì)金額外增加的600美元將很快結(jié)束。美國勞工部對(duì)公眾說：“在2020年7月31日星期五之前結(jié)束的一周內(nèi)，可以支付600美元的聯(lián)邦失業(yè)補(bǔ)償金。”除（紐約州）外，所有州都是7月25日星期六停止救濟(jì)。紐約的結(jié)束日期是7月26日星期日。
隨著所有的停業(yè)令和企業(yè)停業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)，這使美國房地產(chǎn)業(yè)處于危險(xiǎn)之中，因?yàn)?/span>房屋銷售和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)大幅下降。
本周有報(bào)道稱，430萬美國公民5月份沒有支付抵押貸款，這是一個(gè)巨大的增長。自3月底以來，這一數(shù)字已超過200萬，拖欠率正達(dá)到2008年次貸危機(jī)以來從未有過的水平。普通市民付不起賬單，所有大城市的公寓租金在秋季也沒有簽約。
據(jù)美國地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司黑騎士公司（Black Knight）數(shù)據(jù)顯示：“5月份，另有72.3萬名房主的抵押貸款逾期，將全國拖欠率推至8.5年來的最高水平。”“目前還有430萬房主逾期未還房貸或處于主動(dòng)止贖狀態(tài)，其中包括那些因計(jì)劃而未能按時(shí)還款的延期房主，較3月底的200萬人有所增加。嚴(yán)重拖欠債務(wù)也在增加，過去兩個(gè)月增加了50%以上。”
該報(bào)告還顯示，疫情引發(fā)的封閉經(jīng)濟(jì)的做法，就像一個(gè)粉碎17萬億美元美國商業(yè)房地產(chǎn)市場的粉碎機(jī)。事實(shí)上，房地產(chǎn)的銷售情況根本不像病毒爆發(fā)前13周那樣。
摩根士丹利（morganstanley）最近的一份報(bào)告披露，房主的定價(jià)權(quán)損失慘重，連寫字樓租賃也感到了壓力。摩根士丹利還預(yù)計(jì)，空置率將一路上升，直至2024年。
喜達(dá)屋資本（Starwood Capital）的巴里·斯特林希特（Barry Sternlicht）詳細(xì)預(yù)測，寫字樓將損失40%的價(jià)值，租金將大幅下降，紐約市三分之一的酒店將破產(chǎn)。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（national asociation of realtors）周一解釋說，“經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，現(xiàn)房銷售以391萬套的年速度增長”，這是10多年來的最低水平。5月份，二手房銷售下降了9.7%。
許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家之所以關(guān)注房地產(chǎn)市場，是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房地產(chǎn)市場可能會(huì)像雷曼破產(chǎn)后那樣爆發(fā)。在美國房地產(chǎn)市場不斷惡化的跡象中，美國首次置業(yè)者（FTHBs）也開始關(guān)注房地產(chǎn)市場的下跌。
任何美國人都可以通過在Zillow或任何房地產(chǎn)上市平臺(tái)上滾動(dòng)看到，美國地產(chǎn)的價(jià)格正在左右大幅下調(diào)。Genworth Mortgage Insurance發(fā)布了一份報(bào)告，顯示FTHBs正在利用低點(diǎn)來買房。報(bào)告顯示，F(xiàn)THBs在4月份表現(xiàn)不佳，但5月份的數(shù)據(jù)令人印象深刻。
盡管新聞?lì)^條顯示430萬美國人沒有償還抵押貸款，但一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人仍然非常樂觀。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯.云（Lawrence Yun）在周一(6月22日)發(fā)布的報(bào)告中說：“隨著經(jīng)濟(jì)重新開放，未來幾個(gè)月的房屋銷售肯定會(huì)上升，下半年甚至可能超過一年前的數(shù)字。”。
分析師正在關(guān)注的另一件事是待售房屋，因?yàn)橛性S多房屋處于無望狀態(tài)。很有可能，由于停業(yè)和停業(yè)的指導(dǎo)方針，許多13周前就要買房的人現(xiàn)在不能了。分析顯示，在全國范圍內(nèi)，一些交易的成交、結(jié)算和待處理銷售也繼續(xù)處于凍結(jié)狀態(tài)。
（文章來源：2020年6月27日《www.bitcoin.com》網(wǎng)站，由川銳傳媒原創(chuàng)翻譯，如需轉(zhuǎn)載需獲得川銳傳媒授權(quán)。）
