盡管美國公民和全國小企業(yè)努力跟上政府對疫情指南的規(guī)定，但是由于疫情影響，美國經(jīng)濟仍然顯得黯淡。在近期的短短13周內(nèi)，超過4500萬美國人申請失業(yè)救濟金，許多公民無法支付抵押貸款。來自上個月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)顯示，大約430萬美國人無法支付抵押貸款。
雖然近期美國黃金和白銀等貴金屬表現(xiàn)良好，加密資產(chǎn)（諸如比特幣等數(shù)字貨幣）持有情況良好，但房地產(chǎn)和房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻大幅下滑。美國政府繼續(xù)通過制定一系列的禁閉規(guī)定和關閉各種場合和規(guī)模的企業(yè)，這顯然破壞了美國經(jīng)濟的正常運行。
失業(yè)率實際上與大蕭條時期的數(shù)字相當，全國共有4570萬人失業(yè)。而這一數(shù)字只說明了那些可以申請成為臨時工經(jīng)濟成員的美國人，而其他類型的人則無法申請救濟。
此外，聯(lián)邦政府頒布的《關愛法案》（CARES Act）失業(yè)救濟金額外增加的600美元將很快結(jié)束。美國勞工部對公眾說：“在2020年7月31日星期五之前結(jié)束的一周內(nèi)，可以支付600美元的聯(lián)邦失業(yè)補償金。”除（紐約州）外，所有州都是7月25日星期六停止救濟。紐約的結(jié)束日期是7月26日星期日。
隨著所有的停業(yè)令和企業(yè)停業(yè)運轉(zhuǎn)，這使美國房地產(chǎn)業(yè)處于危險之中，因為房屋銷售和商業(yè)地產(chǎn)價值已經(jīng)大幅下降。
本周有報道稱，430萬美國公民5月份沒有支付抵押貸款，這是一個巨大的增長。自3月底以來，這一數(shù)字已超過200萬，拖欠率正達到2008年次貸危機以來從未有過的水平。普通市民付不起賬單，所有大城市的公寓租金在秋季也沒有簽約。
據(jù)美國地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司黑騎士公司（Black Knight）數(shù)據(jù)顯示：“5月份，另有72.3萬名房主的抵押貸款逾期，將全國拖欠率推至8.5年來的最高水平。”“目前還有430萬房主逾期未還房貸或處于主動止贖狀態(tài)，其中包括那些因計劃而未能按時還款的延期房主，較3月底的200萬人有所增加。嚴重拖欠債務也在增加，過去兩個月增加了50%以上。”
該報告還顯示，疫情引發(fā)的封閉經(jīng)濟的做法，就像一個粉碎17萬億美元美國商業(yè)房地產(chǎn)市場的粉碎機。事實上，房地產(chǎn)的銷售情況根本不像病毒爆發(fā)前13周那樣。
摩根士丹利（morganstanley）最近的一份報告披露，房主的定價權損失慘重，連寫字樓租賃也感到了壓力。摩根士丹利還預計，空置率將一路上升，直至2024年。
喜達屋資本（Starwood Capital）的巴里·斯特林希特（Barry Sternlicht）詳細預測，寫字樓將損失40%的價值，租金將大幅下降，紐約市三分之一的酒店將破產(chǎn)。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（national asociation of realtors）周一解釋說，“經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，現(xiàn)房銷售以391萬套的年速度增長”，這是10多年來的最低水平。5月份，二手房銷售下降了9.7%。
許多經(jīng)濟學家之所以關注房地產(chǎn)市場，是因為他們認為房地產(chǎn)市場可能會像雷曼破產(chǎn)后那樣爆發(fā)。在美國房地產(chǎn)市場不斷惡化的跡象中，美國首次置業(yè)者（FTHBs）也開始關注房地產(chǎn)市場的下跌。
任何美國人都可以通過在Zillow或任何房地產(chǎn)上市平臺上滾動看到，美國地產(chǎn)的價格正在左右大幅下調(diào)。Genworth Mortgage Insurance發(fā)布了一份報告，顯示FTHBs正在利用低點來買房。報告顯示，F(xiàn)THBs在4月份表現(xiàn)不佳，但5月份的數(shù)據(jù)令人印象深刻。
盡管新聞頭條顯示430萬美國人沒有償還抵押貸款，但一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人仍然非常樂觀。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）首席經(jīng)濟學家勞倫斯.云（Lawrence Yun）在周一(6月22日)發(fā)布的報告中說：“隨著經(jīng)濟重新開放，未來幾個月的房屋銷售肯定會上升，下半年甚至可能超過一年前的數(shù)字。”。
分析師正在關注的另一件事是待售房屋，因為有許多房屋處于無望狀態(tài)。很有可能，由于停業(yè)和停業(yè)的指導方針，許多13周前就要買房的人現(xiàn)在不能了。分析顯示，在全國范圍內(nèi)，一些交易的成交、結(jié)算和待處理銷售也繼續(xù)處于凍結(jié)狀態(tài)。
（文章來源：2020年6月27日《www.bitcoin.com》網(wǎng)站，由川銳傳媒原創(chuàng)翻譯，如需轉(zhuǎn)載需獲得川銳傳媒授權。）
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