隨著9月開學季的到來，很多童鞋們都面臨與室友合租的情況。而紐約公寓客廳如何隔斷是很多童鞋們拼室友必須要了解的事情！今天小編為大家做一期紐約客廳的Q&A！
住客廳的好處有哪些？
其實很多人一開始聽說住客廳第一反應就是拒絕的。但我們可以看一下這張戶型圖。其實隔斷之后客廳的面積是不比臥室小的。除此之外，有一些客廳甚至還是corner view或者落地窗。景色和采光也會比臥室好很多。最重要的一點是。按照市場房租比例分配，客廳還會比臥室便宜好多哦。
而且客廳比起臥室的布局，通常會有較多自己DIY的空間，擺放更多的家具與裝飾。
什么是隔斷以及為什么需要隔斷?
首先，紐約的房價確實是寸土寸金，所以拼室友也就成了大家的首選租房方式。兩個人住一個1bedroom或者3個人住2bedroom也是很常見的選擇。這也就造成了其中一個室友需要選擇客廳。畢竟客廳是個開放式的空間，當你想把這個空間轉換成一個私密的小空間就需要“隔斷”來隔出這個區域。
隔斷會將原本的戶型布局重新規劃，讓有室友居住的生活變得更加合理。在大家都擁有私密空間的前提下，最大程度的利用生活空間！
那么隔斷該如何選擇呢？
1. 專業的隔斷公司
如同名字“隔斷”，就是在房間原來的基礎上增加一面墻來進行分區。從實用性和效果上來說，專業的隔斷公司肯定是最符合客戶需求的。他們可以提供個性化的設置，比如說之前提過的隔斷墻 這種額外增加的墻要比一般的墻更薄一點 也可以是隔斷做成的柜子，同時解決了客廳沒有收納空間的問題。還可以選擇裝門或者門簾，成為真正意義上的一個小空間。相對來說，這是費用最高的一個選項。
費用區間：最基礎的墻體費用大概為800刀，根據市場的基本情況，基礎墻費用由所有室友平分。如果要加封頂的話，或者選材等，這些額外的費用由客廳室友自己承擔。
封頂:
說到封頂這邊就要多說一個消防方面的規定
其實紐約很多大樓肯定是拒絕客人打這個隔斷墻的。第一點是擔心破環。另一點就是這個消防問題。由于很多紐約大樓的客廳只有一個消防警報器。打了全墻的話，萬一發生火災可能很難發現。所以一般隔斷公司會在隔斷頂上留30-50cm的空隙，以保證消防系統的正常運作。
2. 衣柜式隔斷:
既然隔斷公司可以打儲物格模式的隔斷墻來解決收納空間這個問題，那我們就直接能想到：我是不是直接自己買個衣柜隔斷一下就解決了？
當然沒錯！這也是很多留學生經濟實惠的選擇。像ikea或者amazon上有很多大衣柜或者大書柜，直接買兩個拼接一下，既解決了隔斷問題，也解決了收納問題。而且費用也不貴哦～基本上100-200刀的柜子就能完美解決隔斷需求。
3. 屏風或窗簾:
這時候肯定還有人問：還有沒有更便宜一點的選擇呢？當然有！屏風或者窗簾就是一個很好的選項。這兩種隔斷的優點就是完全diy自己的小區域，可以算得上是物美價廉的選項了！當然啦一分錢一分貨。想用這兩種完全達到優質的隔音等效果，還是有待考量的。
總結
好啦以上就是所有常見隔斷的科普，在紐約這種寸土寸金的地方，根據自身條件，客廳真的是一個非常實惠的選擇。
還有很重要的一點：根據大樓的政策不同，對于隔斷的要求也稍微有點不同，一定要跟自己的中介和大樓問清楚是否可以打隔斷哦～
如果在資產交易的過程中發現了 Lien，也不要緊張，這種情況會經常出現的，這個時候你需要找到當前這個交易涉及到的 Lien 是什么類型的 Lien。
如何查找留置權
留置權是一個公共記錄的問題，所以很容易找出你的財產上是否有一個記錄。在美國大多數州，您通常可以通過縣級記錄員、文員或評估員辦公室在線搜索。如果自行查找留置權是免費的。但您可能需要支付少量費用才能獲得報告的復印件，這些費用因 Country （郡）而異。美國的司法管轄是通常是按照 County 來進行管轄的，這個和中國國內通常是政府管轄的情況有所不同。
在實際操作的過程中，這部分的搜索通常是由產權公司，也被稱為過戶公司，英文可能叫做 Closing Company。
在實際成交之前，買家通常都會找一個 Closing Company 來對相關文書，Title 進行查找，找到潛在可能出現的問題。通常留置權都是在這一步找到的。有些心急的買家通常希望自己去找留置權，當然這種情況也是可行的，這樣做的好處是避免在最后通過 Closing Company 找到后會影響到交易，可能包括有交易終止，交易延期等等情況。實際操作過程中，不少買家會自己去查找下，但絕大部分還是都交ClosingCompany 來處理的。
留置權在很多時候也可能是因為錯誤的原因導致的。
比如說原來的債務已經償還完成了，但是留置權還沒有被撤銷等原因，這個時候通常都會需要資產所有人提供償還記錄或者相關的文件到當地的相關機構來申請留置權撤銷。
在實際操作的過程中，買家都會被要求購買一種叫做 Title Insurance 的保險，通常這種保險都會保障買房在后續遇到 Title 問題的時候，由保險公司承擔相應的風險。
找到了 Lien 怎么辦
所有人都不希望在交易的過程中找到 Lien。
通常如果遇到這種情況也不需要過度緊張，首先需要搞清楚找到的留置權是什么，金額有多少，賣方是否已經支付了，如果賣方已經支付了并且申請過撤銷了，有沒有 Release（撤銷）的憑證。
如沒有支付，那么需要了解沒有支付的金額是多少，如何進行處理，由誰來進行支付。
通常你的 Agent 都會協助你解決這些問題，這個時候需要買方，Agent 和 Closing Company 合作了解更多的詳細內容，并且給出合理的處置方法。
有可能是在交易的過程中，由賣方支付，也有可能是賣方要求買方支付這筆資金。當然買方也有權利去終止這筆交易，或者采取一種雙方都能接受的方式來繼續推進。在這個過程中通常有一些協調的過程，最主要的議題為這筆錢誰出，出多少。
