?房地產(chǎn)專(zhuān)家利用同類(lèi)房制作的市場(chǎng)價(jià)格比較分析資料顯示了目前市場(chǎng)上在賣(mài)的類(lèi)似的房子的叫價(jià)、已經(jīng)賣(mài)出的類(lèi)似房屋的售價(jià)和市場(chǎng)的調(diào)節(jié)因素。
將被看中的房子與市場(chǎng)上其他房子相比，把一些重要部份如屋頂、室內(nèi)面積等進(jìn)行比價(jià)，估算出欲購(gòu)房的應(yīng)售價(jià)錢(qián)。同類(lèi)房也被用於制定Zillow的Zestimate home value。下面是選擇最佳同類(lèi)房屋（Comps）的幾個(gè)要點(diǎn)提示.
同類(lèi)相比
盡可能選擇與目標(biāo)房類(lèi)似的房屋比較，例如在風(fēng)格上、施工、房齡、建筑面積、臥室和浴室的數(shù)量、房間總數(shù)、便利設(shè)施、占地面積等。如果你生活在一個(gè)農(nóng)場(chǎng)式房屋,你理想的選擇是房齡及面積與之相似的農(nóng)場(chǎng)風(fēng)格式屋。如果是公寓,就選擇相近房齡、面積的公寓，而不是單戶(hù)住宅。兩個(gè)房屋間具有的相似點(diǎn)越多越好。從3–5同類(lèi)物業(yè)中選擇來(lái)確定一個(gè)最好的房?jī)r(jià)。
最近的售出房
通常大多數(shù)剛出售的物業(yè)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)影響最大，呆滯的市場(chǎng)除外。規(guī)則是前3～4個(gè)月剛賣(mài)出的房屋最理想,不然就向前看6～8月前的房屋。在某些情況下,根據(jù)市場(chǎng)和房屋的唯一性，兩年前的交易仍可參照。一些評(píng)估員和地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員甚至將房屋已簽合同及房屋檢查規(guī)整作為比較選擇的一部分。
地理位置
盡量選擇目標(biāo)房屋附近的同類(lèi)房。通常最好在半英里范圍內(nèi)。但也有一些例外。例如,如果選擇的同類(lèi)房坐落在視野良好的小山的高處，美國(guó)富升地產(chǎn)或者接近公路主干線或高速公路，那麼距離目標(biāo)房一個(gè)或兩個(gè)街區(qū)可能就不合適。同樣,因?yàn)樯鐓^(qū)并不總是整齊規(guī)劃成方型邊界，屬於同一市場(chǎng)地區(qū)一英里以外的同類(lèi)房，即使遠(yuǎn)一些也是一個(gè)很好的參照。同時(shí)，選擇的房屋應(yīng)與同期建筑的房屋對(duì)比，因?yàn)檫@些房子都是在某一特定時(shí)間同一開(kāi)發(fā)商營(yíng)建的。
每平方英尺的價(jià)格
每平方英尺價(jià)格是一種歷史悠久的房地產(chǎn)估價(jià)方法。然而,它不能決定選擇地段、可隨時(shí)搬入房屋或個(gè)人的標(biāo)準(zhǔn)。還應(yīng)該考慮房屋測(cè)量方法，比如建筑面積是否包括車(chē)庫(kù)及其他有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立建筑物。
其他“軟”因素
有了數(shù)據(jù)且也做了比較，但還有一些影響房屋價(jià)值增損的難以量化計(jì)算的個(gè)別特徵。列舉同類(lèi)房清單時(shí)，美國(guó)富升地產(chǎn)需要考慮這些“軟”因素：遠(yuǎn)離喧鬧地段；處?kù)督值谰坝^整齊有人行道的一側(cè)；屋頂、油漆、煙囪、車(chē)道、柵欄狀況良好；附近有商店和餐館；觀察是否此房獨(dú)好而周?chē)蟹课萁砸哑婆f不堪；地處名校學(xué)區(qū)，不管你是否有小孩,在頂級(jí)校區(qū)的房屋都有大幅增值。
評(píng)估員如何估價(jià)？
如果上述內(nèi)容是給房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的參考比較,那么估價(jià)師如何選擇同類(lèi)房呢？估價(jià)師用多種方法確定房屋價(jià)格，包括“銷(xiāo)售比較法”、“成本法”和“收入法”。對(duì)于銷(xiāo)售比較法，估價(jià)師要找前面5個(gè)提示中的數(shù)值,并用增減法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)房屋估價(jià)報(bào)告(URAR)坐標(biāo)中的改進(jìn)、房齡及其他因素進(jìn)行調(diào)整。
想為手邊的房貸進(jìn)行重新貸款，該怎么做好呢？最重要是，知道房屋價(jià)值，并且在開(kāi)始動(dòng)作前把相關(guān)文件備妥。
目前全美利率仍處?kù)兜蜋n，假如您的房貸利率高達(dá)3.5%以上，應(yīng)考慮重新貸款。
以下是進(jìn)行重新貸款的9個(gè)注意事項(xiàng)：
1、確定您的信用準(zhǔn)備就緒。信用分?jǐn)?shù)是決定新貸款利率最重要的依據(jù)，所以，申請(qǐng)重新貸款前，先取得一份信用報(bào)告，確定沒(méi)有失誤。
2、要知道房屋的價(jià)值。通常必須經(jīng)由專(zhuān)業(yè)監(jiān)定，才能讓借貸機(jī)構(gòu)了解房屋值多少錢(qián)，進(jìn)而推估借貸金額；找專(zhuān)家監(jiān)定前，不妨先查看鄰近地區(qū)類(lèi)似房子的交易價(jià)格。
3、將相關(guān)文件準(zhǔn)備齊全。申辦重新貸款會(huì)牽涉錯(cuò)綜復(fù)雜的文件，不論是掃描、傳真、用手機(jī)上傳，都必須提供就業(yè)、收入及資產(chǎn)證明，薪資單、報(bào)稅表、銀行帳戶(hù)明細(xì)等等文件都不可或缺。
4、至少找三家房貸機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)商詢(xún)價(jià)。網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)只能獲知大概的利率范圍，如果想知道精確資訊，必須套用真實(shí)的信用分?jǐn)?shù)及貸款／房屋價(jià)值比.貨比三家時(shí)要確定客觀公正。比價(jià)項(xiàng)目主要是利率、費(fèi)用及點(diǎn)數(shù)。
5、決定是否先多付房貸點(diǎn)數(shù)費(fèi)用，以換取低利率。一個(gè)房貸點(diǎn)數(shù)相當(dāng)于房貸金額的1%，如果先支付這類(lèi)點(diǎn)數(shù)費(fèi)用，便可享較低利率；假如您打算保有房子三年以上，或許該先付點(diǎn)數(shù)。
6、要知道世上沒(méi)有所謂的“零成本”重新貸款。借貸機(jī)構(gòu)如果聲稱(chēng)結(jié)案零成本，通常是把結(jié)案所牽涉的成本轉(zhuǎn)嫁到利息或者本金余額。
7、謹(jǐn)慎考慮要延長(zhǎng)或縮短房貸。重新舉借30年房貸得從頭開(kāi)始一段非常冗長(zhǎng)的貸款期，覺(jué)得太長(zhǎng)的話，可考慮10年、15年或20年房貸，如果負(fù)擔(dān)得起，10年或15年房貸比較可能在退休前還清所有貸款。
8、謹(jǐn)慎考慮是否將現(xiàn)金提領(lǐng)出來(lái)挪作他用。也許您考慮將重新貸款而得的錢(qián)挪作整修屋子，或者支付孩子大學(xué)學(xué)費(fèi)之用，看似多一個(gè)財(cái)務(wù)來(lái)源，但萬(wàn)一未如期還款，房屋將面臨風(fēng)險(xiǎn)。
9、知道結(jié)案前需支付多少錢(qián)。重新貸款所需要的費(fèi)用不只是支付給銀行的部分，還有稅賦、法律費(fèi)等等成本，在某些州，甚至連四處向經(jīng)紀(jì)商詢(xún)價(jià)都要付費(fèi)。最後，至少結(jié)案前24小時(shí)前要詳細(xì)檢查確認(rèn)所有必要的文件，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)問(wèn)題才有足夠時(shí)間補(bǔ)救。
