想為手邊的房貸進(jìn)行重新貸款，該怎么做好呢？最重要是，知道房屋價值，并且在開始動作前把相關(guān)文件備妥。
目前全美利率仍處於低檔，假如您的房貸利率高達(dá)3.5%以上，應(yīng)考慮重新貸款。
以下是進(jìn)行重新貸款的9個注意事項(xiàng)：
1、確定您的信用準(zhǔn)備就緒。信用分?jǐn)?shù)是決定新貸款利率最重要的依據(jù)，所以，申請重新貸款前，先取得一份信用報告，確定沒有失誤。
2、要知道房屋的價值。通常必須經(jīng)由專業(yè)監(jiān)定，才能讓借貸機(jī)構(gòu)了解房屋值多少錢，進(jìn)而推估借貸金額；找專家監(jiān)定前，不妨先查看鄰近地區(qū)類似房子的交易價格。
3、將相關(guān)文件準(zhǔn)備齊全。申辦重新貸款會牽涉錯綜復(fù)雜的文件，不論是掃描、傳真、用手機(jī)上傳，都必須提供就業(yè)、收入及資產(chǎn)證明，薪資單、報稅表、銀行帳戶明細(xì)等等文件都不可或缺。
4、至少找三家房貸機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)商詢價。網(wǎng)絡(luò)查詢只能獲知大概的利率范圍，如果想知道精確資訊，必須套用真實(shí)的信用分?jǐn)?shù)及貸款／房屋價值比.貨比三家時要確定客觀公正。比價項(xiàng)目主要是利率、費(fèi)用及點(diǎn)數(shù)。
5、決定是否先多付房貸點(diǎn)數(shù)費(fèi)用，以換取低利率。一個房貸點(diǎn)數(shù)相當(dāng)于房貸金額的1%，如果先支付這類點(diǎn)數(shù)費(fèi)用，便可享較低利率；假如您打算保有房子三年以上，或許該先付點(diǎn)數(shù)。
6、要知道世上沒有所謂的“零成本”重新貸款。借貸機(jī)構(gòu)如果聲稱結(jié)案零成本，通常是把結(jié)案所牽涉的成本轉(zhuǎn)嫁到利息或者本金余額。
7、謹(jǐn)慎考慮要延長或縮短房貸。重新舉借30年房貸得從頭開始一段非常冗長的貸款期，覺得太長的話，可考慮10年、15年或20年房貸，如果負(fù)擔(dān)得起，10年或15年房貸比較可能在退休前還清所有貸款。
8、謹(jǐn)慎考慮是否將現(xiàn)金提領(lǐng)出來挪作他用。也許您考慮將重新貸款而得的錢挪作整修屋子，或者支付孩子大學(xué)學(xué)費(fèi)之用，看似多一個財務(wù)來源，但萬一未如期還款，房屋將面臨風(fēng)險。
9、知道結(jié)案前需支付多少錢。重新貸款所需要的費(fèi)用不只是支付給銀行的部分，還有稅賦、法律費(fèi)等等成本，在某些州，甚至連四處向經(jīng)紀(jì)商詢價都要付費(fèi)。最後，至少結(jié)案前24小時前要詳細(xì)檢查確認(rèn)所有必要的文件，萬一發(fā)現(xiàn)問題才有足夠時間補(bǔ)救。
在美國買房，可以申請綠卡嗎？
擁有美國房產(chǎn)可以為移民美國加分，但擁有房產(chǎn)不能作為申請美國永久居留權(quán)的依據(jù)。
美國房產(chǎn)擁有永久的產(chǎn)權(quán)、合理的價格和高額的貸款，可以把它作為一項(xiàng)個人資產(chǎn)的投資。但是只是一個普通消費(fèi)者的個體消費(fèi)行為，并不能與移民相關(guān)聯(lián)。
當(dāng)然，如果在申請美國移民簽 證時，如果能在美國擁有自己的房產(chǎn)，證明和美國之間是有聯(lián)系的，的確能夠獲得一定程度的加分，但是這不能作為申請美國永久居留權(quán)的唯一依據(jù)。
買美國的不動產(chǎn)可以申請綠卡嗎？
為了刺激美國房屋巿場，在2011年10月美國二黨議員提出了“50萬元購屋換綠卡”的提案，引起了許多人的興奮與關(guān)注，在過去幾個月來，我們也一直接到相關(guān)詢問電話。
在此我們要澄清的是：目前這個提案尚未通過，以目前的移民法而言，是無法透過在美國買房子而取得綠卡的。
如果要透過在美國投資取得綠卡，目前的移民法只能是經(jīng)由商業(yè)投資EB-5投資移民的申請。不論是自己開公司，或者是經(jīng)由區(qū)域移民中心的投資項(xiàng)目取得綠卡，投資移民的申請必須創(chuàng)造十個就業(yè)機(jī)會，才能取得永久綠卡。
該透過那一種投資移民的方式取得綠卡，我們建議申請人根據(jù)您的情況，與移民律師咨詢后，才 能評估選擇申請最佳方案。
