近期，美國樓市它正在進行一次快速的復蘇，銷售量像大火一樣在迅速蔓延和猛增。
盡管前期由于疫情帶來的失業潮短暫抑制了購房的需求，但隨著疫情的逐步緩解，加上美國歷史上創紀錄的低利率抵押貸款，催生了近期房屋銷售猛增。
據NAR（National Association of Realtors ）——美國全國房地產經紀人協會周三（7月22日）發布的數據顯示，今年6月美國房屋月度銷售量環比上漲了20.7%。這是50多年來最大的銷售量的月增幅。這是自1968年以來銷售量增長最快的一個月。而隨著銷售量的增長，其他指標諸如新屋銷售、建筑商開工量以及抵押貸款申請量都在同步增加。
據業內專家和地產經紀人說，推動這一次銷售激增的原因有幾個：一是過去的租房者在釋放求購房的需求，二是年輕的家庭開始搬到了郊區和富裕的城市，同時尋找家庭的第二套住房，房屋經紀人和經濟學家說。同時待售房屋的供應量仍然非常低，冠狀病毒的流行使得潛在的賣家對于讓人們參觀他們的家很謹慎。如此造成了房屋銷售量的增多。
美國美國全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·云說：“樓市現在非常火爆”。原因是突然爆發的疫情壓抑了人們本來的需求。這相當于一個報復性的反彈，潛在的買家被積壓的太多了。同時，創紀錄的低抵押貸款利率也催生了房屋銷售量的增加。由于疫情的影響，今年6月份銷售額同比下降了11.3%。許多潛在的購買者仍然留在網站上，許多居家的購房者仍在居家隔離。而且有意出售以前擁有的家庭，這些都構成了廣闊的美國大部分住房存量，更加加劇了供給的不足，特別是在西部和南部。
勞倫斯.云說，由于疫情的影響，房屋銷售小城鎮和郊區比城市中心地區高。
與一年前相比，特別是250000美元至500000美元之間的房屋銷售有所增長。不斷增長的房屋銷售也催生了新屋的開工率，更加帶動了家具業的銷售。但是，由于疫情帶來的失業潮未來可能會對房屋銷售造成影響。
據美國國家統計局的數據顯示，美國地產業占全國經濟總量的15%和18%。據美國全國住宅建筑商協會數據顯示，預計第二季度美國經濟將異常疲弱，但房地產市場表現是一個罕見的亮點。而且，今年美國的第二季度的GDP將收縮35.3，這是自1947年的季度記錄以來最嚴重的惡化。
今年受長期受到房屋供應緊張和歷史高房價的拖累，美國房地產市場顯示出揚升的跡象，一改兩年多來銷售疲軟的疲態。
今年二月份，在疫情爆發前夕，美國的二手房銷售達到了13年來的最高月度增速。但是幾個星期后，疫情的加劇影響了銷售。后來，大范圍的封鎖使得買家呆在室內，也阻止了房地產經紀人展示一些地方的房屋， 也促使一些賣家把他們的房子從市場上撤下來。
根據美國人口普查局的數據顯示，由于失業，現在，美國成年人的主要的問題是按揭支付信心不足。7月14日的最后一周，大約四分之一的美國人沒有按時支付按揭月供。
按照美國房屋銷售的慣例，房屋銷售結束之前，通常會提前一兩個月簽訂合同，所以六月數據在很大程度上反映了購買情況。因此，六月份的銷售情況是四月或五月作出的決定。一些經紀人認為春天是一年中較好的銷售季節，作為有孩子的買家想在開學前搬入新家。“所以即使在那些病毒正在達到頂峰，還有人對買房感興趣”。美國全國房屋建筑協會（National Association of Home Builders?）NAHB首席執行官杰瑞.霍華德說。
有趣的是，美國6月銷售量最熱的地區也都集中在南部。包括鳳凰城，納什維爾，杰克遜維爾和奧斯汀，Realtor.com. News 公司首席經濟學家丹尼爾.黑爾指出。他認為，40萬美元以下的房子會更加火爆。
但是這位經濟學家擔心，南部各州日漸增多的感染人數會減緩房屋銷售的勢頭，包括在亞利桑那州、德克薩斯州和佛羅里達州，疫情會減緩市場的上漲?？茽柕戮S爾銀行家房地產公司的經紀人丹尼·赫茨伯格認為，一些來自紐約和加州正在推遲他們去邁阿密購物，因為人們擔心該州不斷上升的疫情數量。
丹尼·赫茨伯格說：感覺房地產市場每周都在上升，而其他住房指標暗示的一個更加樂觀的情緒。衡量美國房屋建筑商信心上升指標又重新回到疫情大流行前的水平，NAHB上周說。住房開工率也上漲了17.3%。同時，邁耶斯研究公司周三稱，今年6月與5月相比，待售新房今年也在6月的數據創下新高。而抵押貸款年利率下降上周為2.98%。抵押貸款金融巨頭房地美（Freddie Mac）表示，這個利率是美國歷史上創紀錄的低水平。
（文章來源：2020年7月23日《華爾街日報》，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
1.紐約一艘游輪違規舉行聚會被查處
據本地媒體報道，8月2日，一艘游輪1日晚間在曼哈頓附近海面上違規舉行聚會，警方介入制止聚會，并逮捕相關責任人。紐約市警長辦公室(New York City Sheriff's Office)當天發布公告稱，涉事游輪為自由美人號，隸屬于帝國游輪公司，1日晚8點半左右從曼哈頓東河岸邊的36號碼頭出海。警方接到報告后介入，制止了這場海上聚會。在游輪返回36號碼頭后，警方逮捕了船長和游輪的擁有者。
2.紐約多個僑團發布聯合聲明 要求重建華埠失火大樓
據本地媒體報道，8月2日，紐約曼哈頓華埠茂比利(Mulberry Street)70號火災樓此前已獲市府撥款8000萬元經費，但大樓的未來規劃一直引發社區不同意見。紐約中華公所及七大僑團日前發布聯合聲明，表示就此事經過審慎討論和咨詢各行各業人士意見后，認為完全拆除重建最為可取。
3.紐約華裔護士推遲婚期馳援休斯敦
據本地媒體報道，8月2日，今年33歲的陳惠兒（Kristine Chan），去年才成為紐約醫院的一名護士，今年3月開始和同事一起抗疫，與死神搏斗，打贏了第一戰；原訂7月和男友步入婚姻殿堂的她，日前決定推遲婚禮，支持疫情日益嚴重的德州休斯敦。
4.紐約清潔局削減1.6億元預算 華裔居民自發清潔華埠
據本地媒體報道，8月2日，紐約市清潔局(Department of Sanitation)被削減億元預算已有一個月的時間，紐約市街頭衛生狀況成為隱患，堆積及破損滾落的垃圾隨處可見；而華埠的狀況同樣糟糕，自發清潔街道的居民在8月1日早上花費了三個多小時才完成道路及垃圾的清理。
5.紐約一警察在公寓中開槍自殺
據本地媒體報道，8月3日，當地時間2日凌晨1點50分左右，一名紐約警察下班后，在皇后區的公寓里開槍自殺。據報道，這名警察名叫理查德·卡塔帕諾，在紐約警察局工作。事發后，第一目擊者將卡塔帕諾送往醫院，后者經搶救無效身亡。其鄰居透露，這名警察于幾個月前與女友一起搬進大樓，并稱他是一個很好的鄰居，不會打擾到任何人，常看到他與女友一起遛狗。槍擊案發生幾小時后，他的女友在大樓外悲傷地哭泣。
6.777起！紐約槍擊案已超去年全年
據本地媒體報道，8月3日，當地時間1日晚，隨著一名24歲男子渾身是血、踉踉蹌蹌地走進布朗克斯區的林肯醫院接受槍傷治療，紐約市本年度的槍擊事件統計已經達到777起，超過了該市去年全年的總和——776起。
