在美國投資房地產的最佳時機是10年前，當時2008年金融危機剛過，市場觸底反彈，投資性房地產可能以1美元一分錢的價格被挖走。在過去的幾年里，這些房產的價值一直在增長，希望你不僅能從資產凈值中獲利，還能從每月的被動收入中獲利。如果你錯過了投資房地產的機會呢？什么時候是第二個進入市場的最佳時機？那就是今天。
如果你正在考慮進軍房地產投資，我們已經做了一項研究，找出美國最好的8個房地產市場。再加上明智的投資選擇，可以讓你獲得幾十年的利潤和被動收入。
您還應該記住，在此提到的區域應該是長期投資物業的理想選擇。如果你只是為了快速獲利而簡單地翻房子，那么這些市場對你來說或許是不合適的。
在我們進入最適合房地產投資的美國房地產市場之前，讓我們先談談是什么讓這些地區如此的好。
房價增長潛力
房地產投資可能是很棘手的，為了最大限度地發揮投資潛力，在需求和現有價值之間找到正確的平衡點是很重要的。為此，你需要看看特定領域的增長趨勢，看看現在流行和繁榮的是什么。
然而，你不一定只想跳進目前增長最具吸引力的市場。雖然現在這些城市對你來說確實很誘人，但它們對其他人也很有吸引力。這意味著市場很容易在短短幾年內過度飽和和定價過高，導致投資停滯，甚至在泡沫最終破裂時損失價值。
相反，你應該看一個特定領域的預期增長，看看這個市場在3年、5年或10年后的預期增長情況。從長期來看，中等增長市場的可持續性要高得多，并且在現在和未來幾年都具有吸引力。
新增和計劃就業
一個地區能提供的工作崗位越多，尤其是那些受歡迎的、靠譜的或高薪的公司提供的工作機會越多，就越有人愿意搬到那里去置業。因此，你當然應該考慮投資于一個現在就業市場很好的市場，最近已經成為一家大公司的中心，或者預計在不久的將來會增加一個可靠的行業。
例如，像亞馬遜這樣的公司正在全美國各地建立樞紐，美國的大城市爭相成為下一個選擇的地點。像這樣的公司加入房地產市場意味著有保障的工作崗位、區域增長，以及新來者和新購房者的涌入。
你也可以看看最近某個地區的建筑許可證，看看近期有什么樣的計劃正在醞釀之中。甚至在任何公告發布之前，你就可以窺視一下可能改變整個城市的大項目。
空置率和當前房價
一個有希望增長的地區并不意味著你應該在那里投資房地產。投資于一個空置率已經很高或房價極高的市場，可能意味著擁有一個難以填補的投資性房地產。
如果某個地區的空置率很高，即使經濟繁榮，你也不可避免地要在入住率和盈利能力之間找到一個平衡點。你會和其他空位競爭尋找租客，這意味著你將看不到你應得的租金價格，尤其是在需求旺盛的地區。
如果你正在考慮購買一個投資性房地產并將其出租，建議你上Roofstock這種房產投資平臺。這家公司很容易在網上找到房產，而且大多數在Roofstock上市的房產已經有了租戶。
不過，Roofstock上并不是每個州都有房產，他們至少需要房產價值的20%作為首付。同時，這是一個很好的方式，可以節省時間，找到合適的投資物業和租戶出租。
如果你想進入房地產投資領域，但又想扮演一個被動角色，你還有另一個選擇，使用Fundrise房地產投資平臺。你可以與其他投資者共同投資，購買幾處房產，不僅是住宅地產，還包括土地和商業地產，而不是購買一處房產并將其出租。你可以甚至可以用籌款來做，只要500美元。這里的問題是這些都是長期投資，但使用Fundrise的房產投資平臺歷史回報率是好的。此外，雖然你可以跟蹤你的投資，但主動監控是不必要的-這是被動投資者的理想選擇。
以下是8個最適合投資的美國房地產市場，我們從第八位到第一位依次排列。
8、加利福尼亞州：薩克拉門托—阿登—阿卡迪—羅斯維爾地帶（Sacramento-Arden-Arcade-Roseville ）
雖然加州似乎遙不可及，但由于其在大都市地區過高的房價，并非所有地方都如此。事實上，該州的首都地區預計在未來幾年會有一些非常健康的增長，使其成為一個考慮投資的好地方。
目前，加州薩克拉門托-阿登-阿卡迪-羅斯維爾（Sacramento-Arden-Arcade-Roseville ）地區投資較為合適。該地區的平均房價為327073美元。預計該地區的人口在未來三年的增長率將略低于4%，僅在未來兩年內，就業增長率也將達到5%左右。僅這兩個因素就將為該地區帶來大量的新租客。
此外，預計明年房價將增長10%，預計未來三年房價將大幅上漲33%。如果西海岸的投資激起了你的興趣，這使得薩克拉門托和周邊地區成為一個很好的開始尋找的地方。
另外，洛杉磯是一個昂貴的市場，但它可能仍然值得考慮的房地產投資。奧運會將于2028年在洛杉磯舉行，這意味著你將有一個為期10年的繁榮期，這將不可避免地發生在這一重大事件周圍。
7、德克薩斯州：沃思堡—阿靈頓（Fort Worth, Arlington）
德克薩斯州是十年前房地產泡沫破裂時為數不多的幾個沒有受到嚴重沖擊的市場之一。住房價格仍然相對較低，而那里的經濟只顯示出增長的跡象，這使它成為一個考慮投資的好地方。
沃思堡（達拉斯的姊妹城市）和它的郊區阿靈頓對房地產投資者顯示出巨大的潛力。目前，那里的平均房價只有235398美元，預計明年將上漲11%，未來三年將上漲26%。
此外，該地區的人口預計在未來三年內將增長5.6%，僅在未來兩年內，就業機會就將增長約5%。
6、密蘇里州：斯普林菲爾德（ Springfield）
當你想到在美國投資地產，你可能不會首先想到密蘇里州。但如果你這么做了，你將是明智的，基于該地區的增長預測。
目前，斯普林菲爾德（ Springfield）的房屋平均價格只有154557美元。然而，當歷史收入和房價數據相比較時，這一數字被低估了17%。被低估的房價不僅在未來幾年有可能自我糾正，而且預計明年和未來三年將分別上漲5%和14%。
此外，預計斯普林菲爾德的人口在未來三年內將增長2.3%，未來兩年的就業人數也將增加5.1%。
5、田納西州：納什維爾
近年來，納什維爾迅速成為單身派對的目的地，經濟因此而蓬勃發展。事實上，這些婚前慶祝活動在游客每年為這座城市帶來的數十億美元中扮演了重要角色。
正如你所想象的，增長正在蔓延。納什維爾—戴維森—默弗里斯博羅（Nashville, Davidson, Murfreesboro ）地區的平均房價目前為288842美元，但預計未來三年將上漲27%（明年為10%）。在未來36個月內，該市的人口增長率將達到6.1%左右，預計兩年的就業增長率為5.5%。
如果你正在尋找一個日益成為熱點的城市，對未來幾年的房價有令人鼓舞的預測，不妨看看納什維爾。
4、猶他州：普羅沃（Provo）
猶他州的另一個市場躋身前五并不奇怪，尤其是當它是一個距離排名第二的市場的奧格登市只有一個小時車程的城市時。
猶他州的Provo-Orem地區預計在未來幾年內會出現與該州奧格登市類似的增長，這將是一個很好的地方，如果你正在考慮跳槽到房地產投資。不僅預計明年房價將從目前的266169美元的平均水平上漲10%，而且預計三年的房價漲幅將達到令人印象深刻的31%。
除此之外，該地區的人口在未來三年內將增長7.2%，就業崗位在兩年內將增長6.7%。另外，這座城市是楊百翰大學的所在地，這意味著總有穩定的潛在租客流。
3、北卡羅來納州：羅利-達勒姆（ Raleigh-Durham）
近年來，房價一直在穩步攀升，但有人懷疑，北卡羅來納州羅利市的房價有點滯后。這對潛在投資者來說是一個好消息，因為這意味著一個在房地產可能被低估的情況下抓住它們的機會；隨后，當當地市場出現調整時，這將導致比預期更大的價值躍升。到今天為止，考慮到收入和住房價格的歷史趨勢，羅利的房價預計比預期低3%。
目前，羅利的平均房價為274980美元，預計一年后將上漲8%，三年后將上漲26%。未來兩年，就業崗位預計將增長5.8%，三年內人口增長4.9%。
2、猶他州：奧格登
猶他州不僅是一個令人難以置信的美麗的居住州，它也是一個考慮出租房產的好地方。如果你想在猶他州投資房地產，奧格登地區當然值得一看。
奧格登的平均房價為246251美元，預計到明年將增長10%。預計在未來三年內，房價將大幅上漲29%。除此之外，奧格登地區未來兩年的就業率預計將增加5.7%，三年后人口將增長5.1%。
1、佛羅里達州：奧蘭多
奧蘭多是迪斯尼世界的發源地，位于陽光之州的中心地帶。它離邁阿密和代托納海灘等大面積地區足夠近，但距離足夠遠，對家庭和注重預算的租房者同樣具有吸引力。另外，市場預計在未來幾年將呈指數級增長。
目前，奧蘭多的平均房價為247550美元，預計明年將增長9%。不過，最令人興奮的是，奧蘭多的房價預計僅在未來三年內就將上漲35%！
未來兩年，佛羅里達中部城市的就業崗位將增加約7.1%，三年內人口將增長近8%。這兩個因素，再加上房價的上漲，意味著今天的房地產投資在未來幾年內可能會非常有利可圖，而且在未來的幾年里，利潤可能會更高。
總結
與任何投資一樣，將房地產品種添加到你的金融投資組合中，必須經過一些徹底的研究。如果你在錯誤的市場或錯誤的價格購買，你可能會得到一個不經常出租的房產，或者多年來沒有盈利。
當你準備好開始你的房地產搜索，首先考慮你的財務狀況。然后花點時間研究不同的房地產市場及其預期增長，以確定最有可能給你帶來良好投資回報的領域。記住，你不必用傳統的方式購買房地產。充分利用Roofstock和Fundrise這樣的房地產投資平臺，這樣，你不僅有更好的機會立即賺錢，而且在未來的許多年里也會如此。
（文章來源：2020年7月20日《www.doughroller.net》網站，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
近期，美國樓市它正在進行一次快速的復蘇，銷售量像大火一樣在迅速蔓延和猛增。
盡管前期由于疫情帶來的失業潮短暫抑制了購房的需求，但隨著疫情的逐步緩解，加上美國歷史上創紀錄的低利率抵押貸款，催生了近期房屋銷售猛增。
據NAR（National Association of Realtors ）——美國全國房地產經紀人協會周三（7月22日）發布的數據顯示，今年6月美國房屋月度銷售量環比上漲了20.7%。這是50多年來最大的銷售量的月增幅。這是自1968年以來銷售量增長最快的一個月。而隨著銷售量的增長，其他指標諸如新屋銷售、建筑商開工量以及抵押貸款申請量都在同步增加。
據業內專家和地產經紀人說，推動這一次銷售激增的原因有幾個：一是過去的租房者在釋放求購房的需求，二是年輕的家庭開始搬到了郊區和富裕的城市，同時尋找家庭的第二套住房，房屋經紀人和經濟學家說。同時待售房屋的供應量仍然非常低，冠狀病毒的流行使得潛在的賣家對于讓人們參觀他們的家很謹慎。如此造成了房屋銷售量的增多。
美國美國全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·云說：“樓市現在非常火爆”。原因是突然爆發的疫情壓抑了人們本來的需求。這相當于一個報復性的反彈，潛在的買家被積壓的太多了。同時，創紀錄的低抵押貸款利率也催生了房屋銷售量的增加。由于疫情的影響，今年6月份銷售額同比下降了11.3%。許多潛在的購買者仍然留在網站上，許多居家的購房者仍在居家隔離。而且有意出售以前擁有的家庭，這些都構成了廣闊的美國大部分住房存量，更加加劇了供給的不足，特別是在西部和南部。
勞倫斯.云說，由于疫情的影響，房屋銷售小城鎮和郊區比城市中心地區高。
與一年前相比，特別是250000美元至500000美元之間的房屋銷售有所增長。不斷增長的房屋銷售也催生了新屋的開工率，更加帶動了家具業的銷售。但是，由于疫情帶來的失業潮未來可能會對房屋銷售造成影響。
據美國國家統計局的數據顯示，美國地產業占全國經濟總量的15%和18%。據美國全國住宅建筑商協會數據顯示，預計第二季度美國經濟將異常疲弱，但房地產市場表現是一個罕見的亮點。而且，今年美國的第二季度的GDP將收縮35.3，這是自1947年的季度記錄以來最嚴重的惡化。
今年受長期受到房屋供應緊張和歷史高房價的拖累，美國房地產市場顯示出揚升的跡象，一改兩年多來銷售疲軟的疲態。
今年二月份，在疫情爆發前夕，美國的二手房銷售達到了13年來的最高月度增速。但是幾個星期后，疫情的加劇影響了銷售。后來，大范圍的封鎖使得買家呆在室內，也阻止了房地產經紀人展示一些地方的房屋， 也促使一些賣家把他們的房子從市場上撤下來。
根據美國人口普查局的數據顯示，由于失業，現在，美國成年人的主要的問題是按揭支付信心不足。7月14日的最后一周，大約四分之一的美國人沒有按時支付按揭月供。
按照美國房屋銷售的慣例，房屋銷售結束之前，通常會提前一兩個月簽訂合同，所以六月數據在很大程度上反映了購買情況。因此，六月份的銷售情況是四月或五月作出的決定。一些經紀人認為春天是一年中較好的銷售季節，作為有孩子的買家想在開學前搬入新家。“所以即使在那些病毒正在達到頂峰，還有人對買房感興趣”。美國全國房屋建筑協會（National Association of Home Builders?）NAHB首席執行官杰瑞.霍華德說。
有趣的是，美國6月銷售量最熱的地區也都集中在南部。包括鳳凰城，納什維爾，杰克遜維爾和奧斯汀，Realtor.com. News 公司首席經濟學家丹尼爾.黑爾指出。他認為，40萬美元以下的房子會更加火爆。
但是這位經濟學家擔心，南部各州日漸增多的感染人數會減緩房屋銷售的勢頭，包括在亞利桑那州、德克薩斯州和佛羅里達州，疫情會減緩市場的上漲。科爾德維爾銀行家房地產公司的經紀人丹尼·赫茨伯格認為，一些來自紐約和加州正在推遲他們去邁阿密購物，因為人們擔心該州不斷上升的疫情數量。
丹尼·赫茨伯格說：感覺房地產市場每周都在上升，而其他住房指標暗示的一個更加樂觀的情緒。衡量美國房屋建筑商信心上升指標又重新回到疫情大流行前的水平，NAHB上周說。住房開工率也上漲了17.3%。同時，邁耶斯研究公司周三稱，今年6月與5月相比，待售新房今年也在6月的數據創下新高。而抵押貸款年利率下降上周為2.98%。抵押貸款金融巨頭房地美（Freddie Mac）表示，這個利率是美國歷史上創紀錄的低水平。
（文章來源：2020年7月23日《華爾街日報》，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
