過(guò)去一年內(nèi)加州所有都會(huì)地區(qū)的房?jī)r(jià)都大幅上漲
根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，過(guò)去一年內(nèi)加州所有都會(huì)地區(qū)的房?jī)r(jià)都大幅上漲，中位房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)11％至22％。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）最近發(fā)布2021年第一季度數(shù)據(jù)，加州主要都會(huì)地區(qū)中，硅谷（圣荷西、Sunnyvale、圣克拉拉等地）房屋交易價(jià)格漲幅最小，但這些地區(qū)的中位房?jī)r(jià)在2021年第一季度達(dá)到了150萬(wàn)美元，比去年同期增長(zhǎng)了11.1％。2（105）.jpg)
硅谷附近的舊金山-奧克蘭-海沃德都會(huì)區(qū)，是僅次于硅谷的加州第二昂貴住房市場(chǎng)，盡管許多人在新冠疫情期間離開(kāi)了舊金山市，但在2021年第一季度房屋中位價(jià)格仍達(dá)到了120萬(wàn)美元，比去年同期增長(zhǎng)了21.8％。
南加州橙縣的安納罕-圣安娜-爾灣都會(huì)區(qū)，是加州第三貴房市，房屋中價(jià)在第一季度達(dá)到了100萬(wàn)美元，比去年同期增長(zhǎng)了14.3％。
圣地亞哥-卡爾斯巴德都會(huì)區(qū)是全美第五貴的住房市場(chǎng)，第一季度該地區(qū)的房屋交易中價(jià)76.35萬(wàn)美元，比去年同期上漲了14％。（309.621）.jpg)
洛杉磯-格倫代爾-長(zhǎng)灘都市區(qū)是全美第七貴房市，第一季度中位房?jī)r(jià)同比上漲了15.1％。不過(guò)該都會(huì)區(qū)是全美10大都會(huì)區(qū)中，唯一仍保持往年房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)的都會(huì)區(qū)，即冬季房?jī)r(jià)低于夏季房?jī)r(jià)。
疫情期間，人流從高密度地區(qū)轉(zhuǎn)移到了低密度地區(qū)，內(nèi)陸帝國(guó)都會(huì)區(qū)的河濱-圣伯納迪諾-安大略地區(qū)的房?jī)r(jià)也大幅上漲，第一季度的中位交易房?jī)r(jià)達(dá)到47.5萬(wàn)美元，比去年同期增長(zhǎng)了20.9％。
一年多來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)完美的風(fēng)暴，但風(fēng)向可能將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。
據(jù)美國(guó)全國(guó)廣播公司財(cái)經(jīng)頻道（CNBC）報(bào)導(dǎo)，強(qiáng)勁的需求和創(chuàng)紀(jì)錄的低供應(yīng)量的情況正開(kāi)始緩解，抵押貸款利率也正從近期高點(diǎn)回落。盡管房?jī)r(jià)仍在飆升，但這些新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，可能也會(huì)為房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)一些阻力。
根據(jù)Redfin提供的數(shù)據(jù)，截止到7月4日的四周時(shí)間里，新上市的房屋數(shù)量同比增長(zhǎng)了4%。與2019年同期相比增長(zhǎng)了3%。這使新上市房屋供應(yīng)量，首次超過(guò)疫情前的水平。
目前在售房屋的數(shù)量與去年同期相比，仍然下降了32%，但這實(shí)際上是自2月初以來(lái)最小的年度跌幅。目前在售房屋的數(shù)量，較3月初的2021年低點(diǎn)增加了8%。
Redfin的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾?費(fèi)爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：“許多買(mǎi)家已經(jīng)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，等待更多、更好的房屋上市。”“買(mǎi)家不再像年初那樣有急迫感。他們不會(huì)在面對(duì)價(jià)格上漲的局面時(shí)去競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橐獌r(jià)已經(jīng)上漲很多并趨于穩(wěn)定。”
房利美（Fannie Mae）在6月份的月度住房信心調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，64%的受訪者認(rèn)為，現(xiàn)在不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。該百分比高于5月份的56%。在售房方面，77%的受訪者表示，現(xiàn)在正是銷(xiāo)售的好時(shí)機(jī)。該百分比高于5月份的67%。
潛在的賣(mài)家們，一直緊握著市場(chǎng)上的房產(chǎn)，但房主們不希望人們?cè)谝咔樗僚暗臅r(shí)候，走進(jìn)他們的家園看房。他們還擔(dān)心，自己賣(mài)掉房子后，找不到可以購(gòu)買(mǎi)的其它房子。
大規(guī)模疫苗接種，以及不斷增加的庫(kù)存，給了他們更多的信心，更不用說(shuō)他們現(xiàn)在可以以較高價(jià)格售房。今年6月，創(chuàng)紀(jì)錄的55%的房屋，以高于標(biāo)價(jià)的價(jià)格售出。該百分比高于去年的27%。
根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，與2020年5月相比，5月份的房?jī)r(jià)上漲了15.4%。然而，CoreLogic的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，到2022年5月，價(jià)格將上漲3.4%，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力方面的挑戰(zhàn)打擊了一些買(mǎi)家，導(dǎo)致房屋價(jià)格增長(zhǎng)放緩。
CoreLogic公司總裁兼首席執(zhí)行官弗蘭克?馬泰爾（Frank Martell）對(duì)此表示：“由于房?jī)r(jià)上漲的速度，超過(guò)了較低借貸成本帶來(lái)的好處，首次購(gòu)房者在全國(guó)許多地方都遇到了困難。年輕的和首次購(gòu)房者，包括年輕的千禧一代，所面臨的挑戰(zhàn)是要有足夠的存款來(lái)支付首付、過(guò)戶交易成本和現(xiàn)金儲(chǔ)備。”
盡管抵押貸款利率處于歷史低位，但最近卻像坐過(guò)山車(chē)一樣，于今年年初創(chuàng)下歷史新低后，在3月底開(kāi)始飆升。近日，利率又再次回落。盡管長(zhǎng)期而言，預(yù)計(jì)利率仍將緩慢上漲，但似乎并不需要對(duì)利率即將再次飆升的擔(dān)憂。
費(fèi)爾韋瑟對(duì)此補(bǔ)充說(shuō)：“他們（買(mǎi)家）不會(huì)搶在抵押貸款利率上升之前買(mǎi)房，因?yàn)槔室呀?jīng)回落到3%以下，而且可能會(huì)保持在低位。隨著越來(lái)越多的新上市房屋開(kāi)始出現(xiàn)在市場(chǎng)上，那些在之前搶房中認(rèn)輸?shù)馁I(mǎi)家，可能會(huì)希望再等等看，因?yàn)槭袌?chǎng)正在向他們有利的方向傾斜。”
