一年多來，美國房地產市場對賣家來說是一場完美的風暴，但風向可能將會發生轉變。
據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報導，強勁的需求和創紀錄的低供應量的情況正開始緩解，抵押貸款利率也正從近期高點回落。盡管房價仍在飆升，但這些新的市場動態，可能也會為房價上漲帶來一些阻力。
根據Redfin提供的數據，截止到7月4日的四周時間里，新上市的房屋數量同比增長了4%。與2019年同期相比增長了3%。這使新上市房屋供應量，首次超過疫情前的水平。
目前在售房屋的數量與去年同期相比，仍然下降了32%，但這實際上是自2月初以來最小的年度跌幅。目前在售房屋的數量，較3月初的2021年低點增加了8%。
Redfin的首席經濟學家達里爾?費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：“許多買家已經退出房地產市場，等待更多、更好的房屋上市。”“買家不再像年初那樣有急迫感。他們不會在面對價格上漲的局面時去競相購買，因為要價已經上漲很多并趨于穩定。”
房利美（Fannie Mae）在6月份的月度住房信心調查中發現，64%的受訪者認為，現在不是買房的好時機。該百分比高于5月份的56%。在售房方面，77%的受訪者表示，現在正是銷售的好時機。該百分比高于5月份的67%。
潛在的賣家們，一直緊握著市場上的房產，但房主們不希望人們在疫情肆虐的時候，走進他們的家園看房。他們還擔心，自己賣掉房子后，找不到可以購買的其它房子。
大規模疫苗接種，以及不斷增加的庫存，給了他們更多的信心，更不用說他們現在可以以較高價格售房。今年6月，創紀錄的55%的房屋，以高于標價的價格售出。該百分比高于去年的27%。
根據CoreLogic的數據，與2020年5月相比，5月份的房價上漲了15.4%。然而，CoreLogic的經濟學家預測，到2022年5月，價格將上漲3.4%，因為購買力方面的挑戰打擊了一些買家，導致房屋價格增長放緩。
CoreLogic公司總裁兼首席執行官弗蘭克?馬泰爾（Frank Martell）對此表示：“由于房價上漲的速度，超過了較低借貸成本帶來的好處，首次購房者在全國許多地方都遇到了困難。年輕的和首次購房者，包括年輕的千禧一代，所面臨的挑戰是要有足夠的存款來支付首付、過戶交易成本和現金儲備。”
盡管抵押貸款利率處于歷史低位，但最近卻像坐過山車一樣，于今年年初創下歷史新低后，在3月底開始飆升。近日，利率又再次回落。盡管長期而言，預計利率仍將緩慢上漲，但似乎并不需要對利率即將再次飆升的擔憂。
費爾韋瑟對此補充說：“他們（買家）不會搶在抵押貸款利率上升之前買房，因為利率已經回落到3%以下，而且可能會保持在低位。隨著越來越多的新上市房屋開始出現在市場上，那些在之前搶房中認輸的買家，可能會希望再等等看，因為市場正在向他們有利的方向傾斜。”
隨著夏季來臨，露臺作為我們額外的生活區域，不論是招待客人還是燒烤、休閑娛樂都是絕佳的場地，美觀的露臺更是后院景觀重要的一部分。
但由于露臺常年暴露在自然環境下，不論是刮風還是下雨、下雪，露臺都會受到不同程度的損傷。一旦保養、維修不及時，便很有可能帶來一些安全隱患。
接下來就跟來看看您家的露臺有沒有以下幾項危險信號吧。
木材松動變形或腐朽
木材腐朽從來都不是一個好征兆，除了蛀木蟲對木材的損傷外，真菌才是我們難以抵御的“幕后黑手”。嚴重的將會影響到木材的物理、力學性質，從而使質量減輕，吸水性增加，降低木材的強度和硬度。而當木材喪失全部強度時，其使用價值也就隨之消失了。
不管腐朽的木材在房子的哪一個部分，如果不加以控制，都會造成足夠的破壞，影響房子的結構完整性。
支撐柱或混凝土地基老化
混凝土地基雖能保持我們露臺上的木板和支撐柱的長期結構完整性，但它也并不完美。當地基澆筑在土地上時，土地卻會隨著時間的推移發生細微的移動，這將導致混凝土地基不穩定，從而使其開裂或下沉。
其次在一些州的常年寒冷和凍融循環天氣影響下，同樣會對房屋混凝土地基造成一定的損傷。
木板開裂或裂開
木板會隨著時間的流逝漸漸失去光彩，定期涂色等保養措施都對延長木材的壽命有很大幫助，雖然木板出現細小的裂縫或斷裂時不會有太大麻煩，但如果木板出現嚴重退化的跡象或大面積的斷裂時，那便是在提醒您，您的露臺有一定的安全隱患了！
欄桿、樓梯扶手松動
如果您家是木制的欄桿、樓梯扶手，除了定期檢查是否有腐爛或裂開跡象外也應該檢查連接木板處的螺栓、螺釘或釘子，確保它們沒有松動。定期固定螺絲讓您家的欄桿、扶手更加的“可靠”。
如果發現了您家的露臺有以上的安全隱患，找專業團隊檢查房子損壞情況，免費評估，維修的同時還可以確保該區域的可用性、安全性和美觀性。為您的戶外生活空間提升舒適度的同時大大增加房屋的價值。在這個炎炎夏季讓你的露臺煥然一新吧！
說了這么多，溫馨提示大家，當我們買下一套屬于自己的房子時，我們便踏上了房屋維護這一條漫長而深遠的道路，定期對房屋保養才能讓我們的房子變得更加牢固和耐用哦！
