海外置業，多數是投資行為，海外貸款買房會讓資金使用效率更高，稍有經濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。
如果購房者想要在海外貸款買房，除了要滿足當地申請貸款的條件，還要按照當地的貸款流程辦事。一般情況下，銀行會要求買房人提供收入證明、銀行流水及資產證明申請預審批，預審批通過后，才能真正與賣家簽訂合同，再繼續辦理購房貸款。
一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？
允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
Quontic Bank外國人貸款不需查信用，只需工作信和銀行月結單等簡單資料。
二、海外購房要什么時候申請貸款？
1、賣家出價前申請預審批
在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。
銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內給予反饋。
2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請
在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。
三、申請海外購房貸款的一般流程是什么？
拿到預批函后，要在60~90天內完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。
1、拿預批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位）。
提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。
需要注意的是，在計劃購買海外房產時，初次與銀行接洽，不同銀行會對貸款申請人提出相應的資格要求，這些要求就需要購房人額外準備好充足的時間。
影響利率的因素有很多，今天就來跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。
信用分數
信用分數對利率的影響最大。
房屋貸款是階梯定價（tier pricing)，每個信用分數階梯對應一個利率。信用分數分段越高，利率也就越低，通常是20分一級。
大部分買家常用的貸款是Conventional loan，最低660分就可以貸款，740分以上算是第一梯度。
另一種是貸款是限額較高的Jumbo loan，要求借款人有更高的信用分數和更多的首付，利率通常也較高。
雖然每20分就會相差一個等級，不過只要信用分數在700以上，都不會有特別顯著的差別。
如果你的信用分數真的很高，在760以上，利率會低一點，但是每個月不會差很多。
關于提高信用分數，我們為大家分享2個Experian官方的建議：
首先就是，要按時還賬單，包括信用卡、貸款、話費、租金、水電費等等。貸款機構查看你的信用報告的時候，會通過你有沒有按時還款來判斷你是否可靠，從而來預測你貸款之后會不會按時還貸款。
第二個是，降低信用卡的結余數額，也就是每個月盡可能多地完成還款。這會影響到Credit Utilization Ratio（信用額度利用率），從而影響你的信用分數。
一般來說，信用卡額度利用率越低，信用分數就會越高。
較低的信用卡額度利用率代表你每個月沒有花光所有的信用卡額度，說明你是一個知道如何妥善處理信用貸款的人。
首付Down Payment
一般來說，如果能提前準備20%的首付，拿下好的貸款利率會比較有利。
因為貸款都是根據風險因素來調整的，5%的首付肯定會比20%首付風險更高，利率也會更高。
另外，如果首付少于20%的話，貸款機構會要求購買PMI (Private Mortgage Insurance) 房貸保險。
PMI受貸款額度、信用分數、房子類型、DTI 和貸款項目影響。
如果首付10%的話，每年要付的PMI大概是0.4%-0.85%。不過等房貸還到20%，就不用再付了。
當然，也并不是說低于20%的首付就一定不好。
我們也有一些投資型的客戶，會選擇只付5%到10%的首付。
雖然可能每個月要多還100刀左右，但考慮到現在的低利率，這部分錢的使用成本還是很低的。
剩下的錢還可以做多樣化投資，而不是都放在房子上。
有很多人認為，是不是應該攢夠20%再開始考慮買房。考慮到過去兩年美國房價的增長速度，攢錢的速度很有可能趕不上房價增長。
所以如果你已經有了買房計劃，可以盡早在自己的能力范圍內降低首付比例，挑選一個合適的房子。
