房貸英文Mortgage，又叫房屋抵押貸款或按揭。借款人以房地產作為抵押品與銀行簽訂貸款協議，借款人預先收到貸款款項，然后在規定的年限里分期償還，直至全額付清為止；如果借款人未能償還貸款，貸方有權將房子收回拍賣（Foreclosure - 止贖）。
美國房貸類型
所有房貸都會包含兩個部分：本金（Principal）和利息（Interest）。本金是你借入的金額，利息就是你借這筆錢所需要付出的代價（之一）。而不同類型的房屋貸款可以讓你根據自己的財務狀況，選擇如何支付利息。
美國房貸基本分為兩大類型：
Fixed-Rate Mortgage：固定利率抵押貸款，比如30-Year Fixed、15-Year Fixed等；
Adjustable-Rate Mortgage：可調（浮動）利率抵押貸款，簡稱ARM，常見有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM等。
固定利率抵押貸款指在整個房貸合同規定的期限（The Term）之內，房貸利率不隨市場利率變化而改變，每個月的月供還款額都是固定的。美國固定利率房貸一般有30年期、20年期和15年期等選擇，通常同樣條件下，選擇還款年期越短，利率越低。但30年房貸的月供比較低，更容易負擔，是大多數人的選擇。
浮動利率貸款一般也是30年貸款，在開始的一段時間內利率固定不變，過后房貸利率會定期根據市場調整。比如5/1 ARM就是指，前5年是固定利率，之后每1年房貸利率都會調整一次。7/1 ARM、10/1 ARM同理，指前7年、前10年利率固定，之后每年調整。
其他房貸分類
Conventional Mortgage - 傳統房貸：在美國，不是由政府機構提供或擔保的房貸都叫Conventional房貸，一般要求借款人有較高的信用分數和給較多的首付，一般要求交20%首付，否則要強制購買房貸保險（Private Mortgage Insurance）；
Jumbo Mortgage - 巨額房貸：傳統房貸有貸款額上限限制，稱之為“Conforming Mortgage”，2019年度大多數地區的房貸貸款額上限為$484,350，部分高消費地區貸款上限為$726,525。超過這個金額的房貸就被稱為“Non-Conforming Loan”或者“Jumbo Loan”，要求借款人有更高的信用分數和更多的首付，利率通常也較高；
FHA Loan - FHA貸款：這種房貸是由聯邦住房管理局（FHA）擔保的買房貸款，最低首付只要3.5%，信用分較低的人士也可以申請，但要一直購買房貸保險；
FHA 203k Loan - FHA 203k貸款：與FHA貸款類似，借貸目的可以是買房、也可以是裝修房屋，適合一些需要維修的房子，但203k貸款要求更高的信用分數，而且必須在限定時間內請專業人士來維修裝修。
VA Loan - 軍人購房貸款：這是由美國退伍軍人事務部（VA）擔保的、美國現役/退伍軍人可以享受的買房貸款，有零首期、低利率、免房貸保險等等優惠。
USDA Loan - USDA購房貸款：這是由美國農業部（USDA）擔保的、為中低收入人士在規定的農村地區買房提供的貸款，可以享受零首付優惠，但要一直購買房貸保險。
Second Mortgage - 二次抵押貸款/第二按揭：如果你付首期較多，或者已經還款一段時間，擁有一定房屋凈值資產（Home Equity），那可以將房子再次抵押給銀行，申請Home Equity Loan（房屋凈值貸款），將凈值部分的金額借出用于其他個人用途。
海外置業，多數是投資行為，海外貸款買房會讓資金使用效率更高，稍有經濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。
如果購房者想要在海外貸款買房，除了要滿足當地申請貸款的條件，還要按照當地的貸款流程辦事。一般情況下，銀行會要求買房人提供收入證明、銀行流水及資產證明申請預審批，預審批通過后，才能真正與賣家簽訂合同，再繼續辦理購房貸款。
一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？
允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
Quontic Bank外國人貸款不需查信用，只需工作信和銀行月結單等簡單資料。
二、海外購房要什么時候申請貸款？
1、賣家出價前申請預審批
在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。
銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內給予反饋。
2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請
在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。
三、申請海外購房貸款的一般流程是什么？
拿到預批函后，要在60~90天內完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。
1、拿預批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位）。
提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。
需要注意的是，在計劃購買海外房產時，初次與銀行接洽，不同銀行會對貸款申請人提出相應的資格要求，這些要求就需要購房人額外準備好充足的時間。
