一對(duì)年長(zhǎng)夫婦有一自住物業(yè)，還有十多萬(wàn)元房屋貸款，由于收入不高，貸款利息對(duì)他們沒(méi)有扣稅好處，他們的兒子收入比較高，也經(jīng)常為父母供款，兒子是否可以將利息在自己報(bào)稅表上作扣稅用呢？
答案是﹕不可以的。即使供款由兒子負(fù)責(zé)，但稅例上若要用房屋貸款利息扣稅，必須符合幾個(gè)條件，包括﹕必須是貸款的借貸人之一，而該貸款必須是以房屋作抵押。當(dāng)然納稅人亦必須利用逐項(xiàng)扣稅(ITEMIZED DEDUCTION)方式扣稅。
這對(duì)夫婦的房屋貸款雖然是由兒子代供，由于貸款人不是兒子，所以他不能將利息扣稅，他代父母付出的供款只是當(dāng)為給予父母的禮物(GIFT)，完全沒(méi)有扣稅作用。
要將兒子作為貸款人之一，通常需要兒子成為產(chǎn)權(quán)擁有人。加上兒子的名字到屋契上手續(xù)很簡(jiǎn)單，但這樣做有禮物稅的問(wèn)題需要解決。此外，將來(lái)還有資金贈(zèng)值稅的問(wèn)題，所以要小心考慮才為了兒子要扣稅便將他的名字加入屋契上。
（文章內(nèi)容源自世界日?qǐng)?bào)，我們充分尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們）
根據(jù)調(diào)查，全美私人住房租賃金額在2017年已達(dá)320億元，明年可能再增至370億元，而在Airbnb等民宿租賃網(wǎng)站日益普及下，房東們要注意，出租住屋的全部或部份，將對(duì)房貸或者重新貸款產(chǎn)生影響。
房貸經(jīng)紀(jì)業(yè)者Silver Fin Capital Group主管溫伯格最近為顧客處理重新貸款，這位顧客是以自住屋為名義申請(qǐng)房貸，后來(lái)透過(guò)Airbnb出租房間，使得住房處于自住屋和投資房產(chǎn)之間的模糊地帶，假如申請(qǐng)重新貸款時(shí)是以投資房產(chǎn)為定位，利率較為不利，主要是因?yàn)椋顿Y性的房產(chǎn)價(jià)位通常高于自住屋。還好，這位顧客租賃期只占了一年中的30天，免于被定位為投資房產(chǎn)。
假如您也想順應(yīng)潮流，透過(guò)Airbnb等民宿網(wǎng)站出租住房，該如何保障獲利？
雖然溫伯格顧客的房子免于被重新定位為投資房產(chǎn)，溫伯格提醒Airbnb租屋的房東，申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人任何收入和支出都得納入計(jì)算，假如租屋收入達(dá)數(shù)萬(wàn)元、卻佯裝不算收入，恐怕會(huì)被認(rèn)為有問(wèn)題。
科勒格羅夫夫婦倆在南卡和加州擁有九個(gè)傳統(tǒng)出租和度假出租屋，借由較保守、但相對(duì)穩(wěn)定的傳統(tǒng)租約，避開(kāi)以投資型房產(chǎn)在Airbnb出租所可能衍生的收入問(wèn)題。這種方法的另一個(gè)好處是，就算當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)生變以致于不能當(dāng)作短期度假租賃，總可回到傳統(tǒng)的租賃。
雖然有些貸款機(jī)構(gòu)未能滿(mǎn)足Airbnb房東的需求，但總部位于西雅圖的新創(chuàng)公司卻有不同作法，提供打算在Airbnb租屋的房東頭期款援助，房東須在未來(lái)一至三年內(nèi)支付大部分Airbnb租金收入作為交換； 目前，Loftium與Umpqua銀行合作。
在其他情況下，有些買(mǎi)家舉借“雙貸款”（piggyback loan），即使沒(méi)有20％的頭期款，也可避免私人房貸保險(xiǎn)，或者從家人那里獲得幫助等等。
對(duì)于那些特別買(mǎi)房子來(lái)出租的人來(lái)說(shuō)，很難抵抗得住自住屋的低貸款利率，不過(guò)，誠(chéng)實(shí)很重要，謊稱(chēng)房屋用途以騙取低貸款利率將會(huì)自食惡果。不過(guò)，假如您自己住在某個(gè)屋子，只是將屋內(nèi)其中一個(gè)房間出租應(yīng)不致于造成什么問(wèn)題，除非違反屋主協(xié)會(huì)的規(guī)定、或者公寓章程等等。
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