中國人最喜歡選擇在美國哪個城市置業？
作為安心資深安家顧問，每年接待超過200戶美國登陸家庭， 在接待過程中，不難發現：
70% 的客人會選擇加州安家，其中60%的客人會選擇洛杉磯，然后是舊金山還有圣地亞哥
10%的客人會選擇在紐約
10%的客人選擇在波士頓
還有近年來越來越多的客人選擇在西雅圖，還有少部分的客人會選擇在其他各個州，比如德州，北卡， 亞利桑那。
華人人口最多的城市是洛杉磯，188萬華人
第二是紐約，180萬華人
第三是舊金山，100萬華人
其它所有能叫得出名字的城市，都不超過30萬華人。所以基本上，我們還是朝著華人多的地方去的，為什么？
第一，那肯定是個好地方，第二，華人相關的設施各方面會比較好。第三，華人多的城市教育一定不會差。
東部西部哪里更適合安家？
應該說，沒有最好，只有最適合你的
東部主要有兩個華人多的城市，一個是波士頓，一個是紐約。
第一，東部有著深厚的文化底蘊、教育水平，大都市風范。東部要比西部高。從整體來看，東部的好學校要比西部多，但有一點，東部頂尖學校和西部頂尖學校幾乎是一樣多的，就拿美國的私立學校的數量來看， 排名前100的私立學校東部52所，西部26所，但是從州來看， 加州26所， 紐約州16所，麻州12所， 所以如果你決定在西部安家，一定要挑選頂尖的學校。總結下來就是東部城市的公立，私立學校的數量比西部多，但是頂尖的學校東西兩岸差不多， 因為要在西岸城市住，就要在頂尖的學區住。
第二東西兩岸的經濟上來比較，西部移民首選安家的城市洛杉磯，70%的移民會選擇在洛杉磯安家,洛杉磯大城市，所有好東西都能看到，生活成本又低，美金換過來還能支撐。這就是為什么70%的人在洛杉磯安家。
第三飛行距離上來看，飛西部，洛杉磯，從中國飛過來 12個半小時，如果要到紐約，需要橫跨整個美洲，所以東部的飛行距離比較遠直飛加3個小時，轉機要加6個小時。
第四天氣，東部雖然四季分明，但冬天太冷了，幾乎每年都有暴風雪。西部陽光充足，氣候好。
所以，從教育，經濟，飛行距離， 天氣來比較美國的的東西兩岸新移民安家城市， 歸結為一句，沒有最好的，只有最適合的。
美國房產近年走勢及未來發展趨勢！
美國房產是波浪式的上升，沒有斷崖式的下跌。不像日本那樣斷崖式的下跌。為什么？
是因為美國本土沒有過戰爭，也沒有致命的人口問題，所以每一次都是波浪式的上升。我們截選的這個波浪圖來看，2003年到2007年，美國房產推到了最高峰，次貸危機爆發后，房價狂跌到了2009年，其實最低的低谷出現在2012年，并不在2009年。
近十年美國房價走勢
2012年當年所有的經濟數據都一塌糊涂，就業數據也一塌糊涂，看不出經濟會增長。但是突然一大批現金涌入，一下子拉高了房價。推高了這一輪的房價的并不是我們中國的土豪們，因為外國人在美國的購房比例不超過24%，其中加拿大占11%，中國占7%-8%。所以不是中國土豪推高了房價，而是職業投資人，猶太家族。全現金進入市場，拉升了這一輪的房產市場。
了解了新移民安家城市， 以及美國房產市場的走勢和規律。 相信，很多貴賓非常關注目前 美國房產市場。也有好多親們，一定想著有危就有機，在目前疫情肆虐的美國，持幣等待機會， 乘勢抓個撿漏房。那么接下來給大家分析一下目前的市場以及應對的政策。
2020年美國疫情下的房地產市場是否會大跌？
疫情對全世界的經濟都產生了非常大的影響，比如前段時間美股暴跌，熔斷了好幾次，油價也進入了歷史的最低谷。現在美國成了疫情的重災區，四月份的失業人數都超過了兩千多萬，也就是大蕭條連續兩年的失業人數總和的兩倍，面對這樣的局勢，越來越多的客人不斷在問， 疫情橫行，美國房產會不會跌？
交易量下跌
2020年3月二手房交易比二月下跌8.5%， 4月比3月下跌了 0.5%；
成交價格增幅放緩，價格穩中帶有小幅上漲
3月上旬房屋掛牌中間價比去年平均增長4.4%, 4月上旬房屋掛牌中間價比去年平均增長了約1%；
回答疫情下房地產市場是否會大跌？答案其實在疫情爆發之前保持非常好的態勢 ，疫情爆發后交易量逐步下跌， 但是成交價格還是穩定。
為什么在疫情下，房價沒有跌，持續穩定的基礎 上反而有小幅上漲呢？
第一， 這次疫情來臨以前，美國房地產市場沒有明顯的泡沫
上一次金融危機來臨以前，美國房地產市場已經包含了巨大的泡沫。主要表現在零首付，缺少收入證明，浮動利率等，很多本來不合格買房的人，買了他們本來不能負擔的房子。這樣在金融危機來臨的時候，他們自然選擇交鑰匙走人，銀行屋越來越多，導致整個房產市場房屋價格暴跌。
第二，這次疫情中，很多屋主有房屋凈資產（Home Equity）
上一次金融危機以后，各銀行吸取教訓，嚴格執行房屋按揭申請過程，買房美國查收入的房屋貸款，必須有15-20%的首付款 ， 外國人貸款更是必須要有35-40%的 的首付。加上過去幾年的房屋價格上漲，所以房主現在基本都有房屋凈資產（Home Equity）。
因為屋主有房屋凈資產，所以如果房價下跌，那么最先上漲的部分，再跌是屋主的部分， 最后才是銀行貸款。在這樣的情況下，屋主不會輕易降價拋售或者甩賣自己的房子。
第三，政府的救助計劃
美國政府吸取了上次金融危機造成可怕經濟后果的教訓，立刻采取了財經救助計劃。
疫情期間購置美國房產如何撿漏？
那么在疫情中我們應該把握哪些機會呢？
即將要登陸的客人
帶娃讀書的客人
二手房關注撿漏房
新房關注大建商，新樓盤
雖然短期并沒有看到房價下跌，但是，一些特定地區的大房子， 高價位的房子，在市場上有很長一段時間的房子，加上幾個月的疫情，無人問津，尤其在這個時候，為求止損就會主動降價出售；還有就是獨特的，比如超大地塊的，將來可以推倒重建的，還有有歷史價值的古董房之類， 尤其是在疫情對房產和經濟沒有太明朗化前，都是砍價的好時機，帶到形勢一切明朗化，那么砍價也沒那么容易；
其實這次建商對疫情的反應要比我們大眾對于疫情的反應要大一些， 還是這一句話，在形勢沒有明朗化之前， 建商開始有更大的談價機會， 同時這個時候也更有機會拿到建商更多的升級內容，這些也是變相的給了價格上和稅收上給了的優惠；
對于投資的客人來講，以求穩為主，低價位，容易出租，出售的房屋為目標；那么 一定是有學區，平均家庭收入相對高，居民 受教育程度相對好的城市。 記得在選擇美國投資房，要謹記，好城市， 好房子，好租客， 爛城市，爛房子，爛租客 。尤其是在目前特殊情況下，投資一定是穩為先決條件。
對于想要出售房屋的屋主來講，更是上市的好機會；
因為現在上市的房源少，房屋上市之后勢必招來更多的看房客人，更多的出價，自然價格不會太差。
（文章轉自網絡，版權歸原作者所有，如有問題請及時聯系我們）
許多復雜的數學用于計算房產稅率，但這個計算最終回到房產價值的百分比。這些百分比是計算的結果。各州根據自己獨特的公式計算稅率，這些公式相當的不公開。
百分比是對州進行排名的好方法，因為它們提供了標準化的數字用于比較。比如說A州的某人每年在價值100萬美元的房產上繳納1萬美元的房產稅。B州的某人在值15萬美元的公寓上每年繳稅1萬美元。
A州的人只支付其房屋價值的1％，而B州的人支付幾乎房價的7％。A州的人獲得了更好的稅率，盡管他們都支付相同的金額。
房產稅最高的十個州
Tax-Rates.org發現以下各州的房主支付的房產稅最多。
房產稅最高的十個州是:
新澤西州: 1.89%
新罕布什爾: 1.86 %
得克薩斯州: 1.81 %
內布拉斯加: 1.76 %
威斯康星: 1.76 %
伊利諾伊: 1.73 %
康涅狄格: 1.63 %
密歇根州: 1.62 %
佛蒙特州: 1.59 %
北達科他州: 1.42 %
房產稅最低的十個州
路易斯安那州: 0.18%
夏威夷州: 0.26 %
阿拉巴馬州: 0.33 %
特拉華州: 0.43 %
哥倫比亞特區: 0.46 %
西弗吉尼亞州: 0.49 %
南卡羅來納州: 0.5 %
阿肯色州: 0.52 %
密西西比州: 0.52 %
新墨西哥州: 0.55 %
這些是使用匯總數據得出的百分比中位數。每個州一半的稅率高于，一半的稅率低于（這個數據）。所以你看到了。路易斯安那州是比無財產稅的州的下一個最好的地方。
最低稅率的路易斯安那州和最高稅率的新澤西州之間的差異高達1.71％。這聽起來可能不是很大，但當它與房屋的價值相關聯時，它可能會造成非常高的房產稅，特別是在豪宅上。
房產稅是美國人在住宅上僅次于房屋貸款的第二大支出，也是美國地方財政的主要來源，占地方財政收入的70%左右。
1，美國的房產稅是如何定義的？和中國的地產稅有何區別？
美國的房產稅是由兩部分組成的， 土地所有權稅 + 土地上建造的房屋所有權稅。中國的房地產稅等于70年的房產使用權稅（土地屬于國家所有）
2，在美國買房時，是否需要向各級政府交稅？
不需要。您在買房的時候只需要支付和賣家商議后的價格加上交易時的手續費就可，不需要交任何稅金給政府。只有再賣房的時候根據個人情況，支付必要的增值稅。在中國買房賣房除了手續費，還都要向政府交稅。
3，美國政府征收的房產稅是何用途?
美國房產稅是由地方政府征收的，這些資金只能用于該地方的教育和基礎建設。由于美國中小學實行義務教育，教育開支是一筆相當大的支出，房產稅的絕大部分被地方政府用在教育上，也就是學區稅。這些稅收用來支付學生午餐、校車的費用、教學設備、教師的工資福利等開支。比如全美最大的學區紐約市學區，一年平均預算就要240億美金，也只有紐約這個體量的房產市場才能支撐如此龐大的開銷。因此學區較好的地方，房產稅會稍高一些。
4，美國的房產稅是否有完整的體系和法律的保障？
在美國，如果納稅人覺得政府所收的當年房產稅不公或者有異議，納稅人或者代表可以參加地方政府聽證會，要求政府解釋說明，如果矛盾升級可以向當地法院起訴政府。
5，美國的房產資料是公開大眾的嗎？
是的。公開的內容有房產面積，估價，稅率，貸款金額 和擁有者名字等。
6，房產稅未付會產生怎樣的后果？
在美國到了指定的時間如果還沒有付清房產稅，政府就要發通知，告訴你限令什么期限內立即上繳。如到了指定的期限還是不能付稅，政府就要拍賣你的房產稅權，就是告訴別人，你欠了多少稅，誰愿意替你支付，但是你要付利息，你在一定期限內還清這個人的費用，如果到了指定時間,大概是半年,你還是還不上的話,你的房子就要拱手相讓了。而且即便是你的房子一百萬美金買的, 你欠了1萬美金的稅,那你的房子就只能以1萬美金的價格給了這個買家。
在美國外國人是可以投資房地產，并獲得收入。外國人可以在美國自由買賣出租房產，但租金和將來的賣出時得到的增值收入都是屬于個人收入，需要向美國政府納稅，情況一般和美國本土納稅人差不多，稅率也一樣。只不過外國人沒什么免稅額可享有。
美國房產市場整體預測
由于失業率保持在3.6％的歷史低位附近，勞動力市場在10月保持堅挺。通貨膨脹率仍然低迷，10月份消費者價格指數僅同比增長1.8％。由于低利率，適度的通貨膨脹和穩定的勞動力市場，美國住房市場繼續顯示出強勁的勢頭。房地美的預測是，美國住房市場在未來兩年內將保持增長勢頭。
房地美首席經濟學家薩姆·哈特（Sam Khater）表示，盡管全球經濟放緩，但美國房地產市場“仍以穩固的基礎，包括房屋開工，建筑許可，現有房屋銷售和新屋銷售均超過了整體經濟。”
抵押貸款利率保持較低水平
房地美估計30年固定利率抵押貸款平均利率在2019年第四季度將為3.8％，在2019年全年為4.0％。房地美預測利率將保持較低水平，到2020年將降至每年平均3.8％。
競標戰將會增多
低抵押貸款利率將繼續加強購房需求，但是由于缺乏新的待售房屋，并且房主的置放時間更長，2020年市場上的房屋將少于過去五年。需求增加和供應減少意味著第一季度招標戰將反彈。Redfine預計，到2020年，約有四分之一的報價將面臨競標戰。
房屋銷售有望小幅增長
根據房地美發布的最新預測，隨著房屋銷售的增加，美國房地產市場將“繼續堅挺”。實際上，他們認為住房是當前美國經濟中的亮點之一。
房地美預測房屋銷售將在2019年增至600萬，然后在2020年增至610萬，在2021年增至620萬。
房價將減速增長
房地美（Freddie Mac）最新的房地產預測表明，到2021年，房價增長將繼續減速，2019年，2020年和2021年的年增長率分別為3.2％，2.9％和2.1％。
增長放緩是完全可以理解的。在過去的幾年中，美國大多數城市的房屋價格一直以高于平均水平的速度增長。這給許多城市的購房者帶來了負擔能力的問題。因此，房價減速增長更有利于美國房市健康發展。
（文章轉自網絡，版權歸原作者所有，如有問題請及時聯系我們）
