許多復(fù)雜的數(shù)學(xué)用于計(jì)算房產(chǎn)稅率，但這個(gè)計(jì)算最終回到房產(chǎn)價(jià)值的百分比。這些百分比是計(jì)算的結(jié)果。各州根據(jù)自己獨(dú)特的公式計(jì)算稅率，這些公式相當(dāng)?shù)牟还_(kāi)。
百分比是對(duì)州進(jìn)行排名的好方法，因?yàn)樗鼈兲峁┝藰?biāo)準(zhǔn)化的數(shù)字用于比較。比如說(shuō)A州的某人每年在價(jià)值100萬(wàn)美元的房產(chǎn)上繳納1萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅。B州的某人在值15萬(wàn)美元的公寓上每年繳稅1萬(wàn)美元。
A州的人只支付其房屋價(jià)值的1％，而B(niǎo)州的人支付幾乎房?jī)r(jià)的7％。A州的人獲得了更好的稅率，盡管他們都支付相同的金額。
房產(chǎn)稅最高的十個(gè)州
Tax-Rates.org發(fā)現(xiàn)以下各州的房主支付的房產(chǎn)稅最多。
房產(chǎn)稅最高的十個(gè)州是:
新澤西州: 1.89%
新罕布什爾: 1.86 %
得克薩斯州: 1.81 %
內(nèi)布拉斯加: 1.76 %
威斯康星: 1.76 %
伊利諾伊: 1.73 %
康涅狄格: 1.63 %
密歇根州: 1.62 %
佛蒙特州: 1.59 %
北達(dá)科他州: 1.42 %
房產(chǎn)稅最低的十個(gè)州
路易斯安那州: 0.18%
夏威夷州: 0.26 %
阿拉巴馬州: 0.33 %
特拉華州: 0.43 %
哥倫比亞特區(qū): 0.46 %
西弗吉尼亞州: 0.49 %
南卡羅來(lái)納州: 0.5 %
阿肯色州: 0.52 %
密西西比州: 0.52 %
新墨西哥州: 0.55 %
這些是使用匯總數(shù)據(jù)得出的百分比中位數(shù)。每個(gè)州一半的稅率高于，一半的稅率低于（這個(gè)數(shù)據(jù)）。所以你看到了。路易斯安那州是比無(wú)財(cái)產(chǎn)稅的州的下一個(gè)最好的地方。
最低稅率的路易斯安那州和最高稅率的新澤西州之間的差異高達(dá)1.71％。這聽(tīng)起來(lái)可能不是很大，但當(dāng)它與房屋的價(jià)值相關(guān)聯(lián)時(shí)，它可能會(huì)造成非常高的房產(chǎn)稅，特別是在豪宅上。
房產(chǎn)稅是美國(guó)人在住宅上僅次于房屋貸款的第二大支出，也是美國(guó)地方財(cái)政的主要來(lái)源，占地方財(cái)政收入的70%左右。
1，美國(guó)的房產(chǎn)稅是如何定義的？和中國(guó)的地產(chǎn)稅有何區(qū)別？
美國(guó)的房產(chǎn)稅是由兩部分組成的， 土地所有權(quán)稅 + 土地上建造的房屋所有權(quán)稅。中國(guó)的房地產(chǎn)稅等于70年的房產(chǎn)使用權(quán)稅（土地屬于國(guó)家所有）
2，在美國(guó)買房時(shí)，是否需要向各級(jí)政府交稅？
不需要。您在買房的時(shí)候只需要支付和賣家商議后的價(jià)格加上交易時(shí)的手續(xù)費(fèi)就可，不需要交任何稅金給政府。只有再賣房的時(shí)候根據(jù)個(gè)人情況，支付必要的增值稅。在中國(guó)買房賣房除了手續(xù)費(fèi)，還都要向政府交稅。
3，美國(guó)政府征收的房產(chǎn)稅是何用途?
美國(guó)房產(chǎn)稅是由地方政府征收的，這些資金只能用于該地方的教育和基礎(chǔ)建設(shè)。由于美國(guó)中小學(xué)實(shí)行義務(wù)教育，教育開(kāi)支是一筆相當(dāng)大的支出，房產(chǎn)稅的絕大部分被地方政府用在教育上，也就是學(xué)區(qū)稅。這些稅收用來(lái)支付學(xué)生午餐、校車的費(fèi)用、教學(xué)設(shè)備、教師的工資福利等開(kāi)支。比如全美最大的學(xué)區(qū)紐約市學(xué)區(qū)，一年平均預(yù)算就要240億美金，也只有紐約這個(gè)體量的房產(chǎn)市場(chǎng)才能支撐如此龐大的開(kāi)銷。因此學(xué)區(qū)較好的地方，房產(chǎn)稅會(huì)稍高一些。
4，美國(guó)的房產(chǎn)稅是否有完整的體系和法律的保障？
在美國(guó)，如果納稅人覺(jué)得政府所收的當(dāng)年房產(chǎn)稅不公或者有異議，納稅人或者代表可以參加地方政府聽(tīng)證會(huì)，要求政府解釋說(shuō)明，如果矛盾升級(jí)可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V政府。
5，美國(guó)的房產(chǎn)資料是公開(kāi)大眾的嗎？
是的。公開(kāi)的內(nèi)容有房產(chǎn)面積，估價(jià)，稅率，貸款金額 和擁有者名字等。
6，房產(chǎn)稅未付會(huì)產(chǎn)生怎樣的后果？
在美國(guó)到了指定的時(shí)間如果還沒(méi)有付清房產(chǎn)稅，政府就要發(fā)通知，告訴你限令什么期限內(nèi)立即上繳。如到了指定的期限還是不能付稅，政府就要拍賣你的房產(chǎn)稅權(quán)，就是告訴別人，你欠了多少稅，誰(shuí)愿意替你支付，但是你要付利息，你在一定期限內(nèi)還清這個(gè)人的費(fèi)用，如果到了指定時(shí)間,大概是半年,你還是還不上的話,你的房子就要拱手相讓了。而且即便是你的房子一百萬(wàn)美金買的, 你欠了1萬(wàn)美金的稅,那你的房子就只能以1萬(wàn)美金的價(jià)格給了這個(gè)買家。
在美國(guó)外國(guó)人是可以投資房地產(chǎn)，并獲得收入。外國(guó)人可以在美國(guó)自由買賣出租房產(chǎn)，但租金和將來(lái)的賣出時(shí)得到的增值收入都是屬于個(gè)人收入，需要向美國(guó)政府納稅，情況一般和美國(guó)本土納稅人差不多，稅率也一樣。只不過(guò)外國(guó)人沒(méi)什么免稅額可享有。
美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)整體預(yù)測(cè)
由于失業(yè)率保持在3.6％的歷史低位附近，勞動(dòng)力市場(chǎng)在10月保持堅(jiān)挺。通貨膨脹率仍然低迷，10月份消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)僅同比增長(zhǎng)1.8％。由于低利率，適度的通貨膨脹和穩(wěn)定的勞動(dòng)力市場(chǎng)，美國(guó)住房市場(chǎng)繼續(xù)顯示出強(qiáng)勁的勢(shì)頭。房地美的預(yù)測(cè)是，美國(guó)住房市場(chǎng)在未來(lái)兩年內(nèi)將保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。
房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·哈特（Sam Khater）表示，盡管全球經(jīng)濟(jì)放緩，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“仍以穩(wěn)固的基礎(chǔ)，包括房屋開(kāi)工，建筑許可，現(xiàn)有房屋銷售和新屋銷售均超過(guò)了整體經(jīng)濟(jì)。”
抵押貸款利率保持較低水平
房地美估計(jì)30年固定利率抵押貸款平均利率在2019年第四季度將為3.8％，在2019年全年為4.0％。房地美預(yù)測(cè)利率將保持較低水平，到2020年將降至每年平均3.8％。
競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)將會(huì)增多
低抵押貸款利率將繼續(xù)加強(qiáng)購(gòu)房需求，但是由于缺乏新的待售房屋，并且房主的置放時(shí)間更長(zhǎng)，2020年市場(chǎng)上的房屋將少于過(guò)去五年。需求增加和供應(yīng)減少意味著第一季度招標(biāo)戰(zhàn)將反彈。Redfine預(yù)計(jì)，到2020年，約有四分之一的報(bào)價(jià)將面臨競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)。
房屋銷售有望小幅增長(zhǎng)
根據(jù)房地美發(fā)布的最新預(yù)測(cè)，隨著房屋銷售的增加，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將“繼續(xù)堅(jiān)挺”。實(shí)際上，他們認(rèn)為住房是當(dāng)前美國(guó)經(jīng)濟(jì)中的亮點(diǎn)之一。
房地美預(yù)測(cè)房屋銷售將在2019年增至600萬(wàn)，然后在2020年增至610萬(wàn)，在2021年增至620萬(wàn)。
房?jī)r(jià)將減速增長(zhǎng)
房地美（Freddie Mac）最新的房地產(chǎn)預(yù)測(cè)表明，到2021年，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將繼續(xù)減速，2019年，2020年和2021年的年增長(zhǎng)率分別為3.2％，2.9％和2.1％。
增長(zhǎng)放緩是完全可以理解的。在過(guò)去的幾年中，美國(guó)大多數(shù)城市的房屋價(jià)格一直以高于平均水平的速度增長(zhǎng)。這給許多城市的購(gòu)房者帶來(lái)了負(fù)擔(dān)能力的問(wèn)題。因此，房?jī)r(jià)減速增長(zhǎng)更有利于美國(guó)房市健康發(fā)展。
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加州的四個(gè)County，LA County，橙縣，Riverside County 和San Bernardino，2020年6月份的獨(dú)立屋交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)已經(jīng)出爐。包含：當(dāng)月的新上市房屋的數(shù)量、當(dāng)月的成交量、當(dāng)月的房屋平均成交單價(jià)、以及當(dāng)月平均的房屋從掛牌上市到最后完成交易的時(shí)間（即：在市場(chǎng)天數(shù)）。
整體房產(chǎn)銷售情況表現(xiàn)并沒(méi)有受疫情反復(fù)的影響而表現(xiàn)得非常差，反而由于歷史低位的抵押貸款利率支撐了買家，市場(chǎng)開(kāi)始逐漸回暖，房?jī)r(jià)雖然漲幅略低于預(yù)期增幅，但是已經(jīng)保持向好，并且從銷售量的增加，市場(chǎng)的買氣又回來(lái)，很多人期待的降價(jià)賣房或者開(kāi)發(fā)商大搞促銷活動(dòng)也并沒(méi)有發(fā)生。
加州爾灣房產(chǎn)市場(chǎng)Irvine 6月vs5月之?dāng)?shù)據(jù)對(duì)比：
6月在售217套(較5月減少15套,略降6.5%)；
交易中109套(較5月增加42套,上升62.7%)；
成交188套(較5月增加77套,上升69.4%)；
6月平均單價(jià)$500相比5月（$516）-3.1%，相比去年6月（$500）+0%。
亞凱迪亞房產(chǎn)市場(chǎng)Arcadia 6月vs5月之?dāng)?shù)據(jù)對(duì)比：
6月新上市60棟，相比5月（45棟）+33.3%，相比去年6月（61棟）-1.6%；
6月成交25棟，相比5月（11棟）+127%，相比去年6月（34棟）-26.5%；
6月平均單價(jià)$546，相比5月（$498）+9.6%，相比去年6月（$506）+7.9%；
6月房屋在市場(chǎng)天數(shù)45天，相比5月（72天）-37.5%相比去年6月（64天）-29.7%。
奇諾崗房產(chǎn)市場(chǎng)Chino Hills 6月vs5月之?dāng)?shù)據(jù)對(duì)比：
6月新上市62棟，相比5月（67棟）-7.5%，相比去年6月（117棟）-47%；
6月成交40棟，相比5月（30棟）+33.3%，相比去年6月（68棟）-41.2%；
6月平均單價(jià)$359，相比5月（$341）+5.3%，相比去年6月（$351）+2.3%；
6月房屋在市場(chǎng)天數(shù)29天，相比5月（37天）-21.6%，相比去年6月（44天）-34%。
東谷市 Eastvale 6月vs5月之?dāng)?shù)據(jù)對(duì)比：
6月新上市71棟，相比5月（67棟）+6%，相比去年6月（69棟）+3%；
6月成交47棟，相比5月（26棟）+81%，相比去年6月（57棟）-17.5%；
6月平均單價(jià)$218，相比5月（$200）+9%，相比去年6月（$210）+4%；
6月房屋在市場(chǎng)天數(shù)30天，相比5月（25天）+20%，相比去年6月（37天）-19%。
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