現在灣區買房競爭激烈，很多買家搶著買同一個房子的現象屢見不鮮。很多人都誤認為Offer最終會不會被賣家接受，完全看出價是不是最高。其實事實并非如此。很多其他原因都有可能導致最終房子反而賣給了出價低了幾千刀的買家。所以下面就來為大家普及一下除了價格以外到底還有哪些因素會影響到offer被接受的幾率。
1、是否全款買房。大多數時候賣家會更偏向于不需要貸款的買家。如果都需要貸款，那么首付比例高的買家會有更大的幾率贏得買房合同。
2、附帶條件(Contingency)。所謂附帶條件就是如果這些條件沒被滿足，買家可以撤回合同而不損失定金。附帶條件越少，或者 清除附帶條件的時間(Contingency period)越短，會讓offer更容易被接受。
3、合同條款（terms)。除了房子的本身價格之外，買家和賣家會需要支付給第三方一定的費用。如果買家愿意支付這些費用，也會提升Offer被接受的幾率。
4、你的貸款方（lender）是否可靠。和一些規模比較小的貸款方相比，賣方經紀人會跟愿意和資質條件比較好或者有名的貸款方合作。
5、你的經紀人是否專業。專業的經紀人會準備一套完整的Offer文件，并且保證文件中沒有錯誤。有的經紀人在條件允許下甚至會親自去見賣方經紀人陳述或遞交offer從而建立良好的合作關系。
6、買家陳述信。好的經紀人會建議或者幫助買家寫一封信給賣家，介紹買家的情況和購房的原因，從而和賣家建立情感的聯系。有些賣家真的會因為被信感動，而把自己住了多年的房子托付給其中一個他喜歡的買家。
（文章轉自網絡，版權歸原作者所有，如有問題請及時聯系我們）
中國人最喜歡選擇在美國哪個城市置業？
作為安心資深安家顧問，每年接待超過200戶美國登陸家庭， 在接待過程中，不難發現：
70% 的客人會選擇加州安家，其中60%的客人會選擇洛杉磯，然后是舊金山還有圣地亞哥
10%的客人會選擇在紐約
10%的客人選擇在波士頓
還有近年來越來越多的客人選擇在西雅圖，還有少部分的客人會選擇在其他各個州，比如德州，北卡， 亞利桑那。
華人人口最多的城市是洛杉磯，188萬華人
第二是紐約，180萬華人
第三是舊金山，100萬華人
其它所有能叫得出名字的城市，都不超過30萬華人。所以基本上，我們還是朝著華人多的地方去的，為什么？
第一，那肯定是個好地方，第二，華人相關的設施各方面會比較好。第三，華人多的城市教育一定不會差。
東部西部哪里更適合安家？
應該說，沒有最好，只有最適合你的
東部主要有兩個華人多的城市，一個是波士頓，一個是紐約。
第一，東部有著深厚的文化底蘊、教育水平，大都市風范。東部要比西部高。從整體來看，東部的好學校要比西部多，但有一點，東部頂尖學校和西部頂尖學校幾乎是一樣多的，就拿美國的私立學校的數量來看， 排名前100的私立學校東部52所，西部26所，但是從州來看， 加州26所， 紐約州16所，麻州12所， 所以如果你決定在西部安家，一定要挑選頂尖的學校。總結下來就是東部城市的公立，私立學校的數量比西部多，但是頂尖的學校東西兩岸差不多， 因為要在西岸城市住，就要在頂尖的學區住。
第二東西兩岸的經濟上來比較，西部移民首選安家的城市洛杉磯，70%的移民會選擇在洛杉磯安家,洛杉磯大城市，所有好東西都能看到，生活成本又低，美金換過來還能支撐。這就是為什么70%的人在洛杉磯安家。
第三飛行距離上來看，飛西部，洛杉磯，從中國飛過來 12個半小時，如果要到紐約，需要橫跨整個美洲，所以東部的飛行距離比較遠直飛加3個小時，轉機要加6個小時。
第四天氣，東部雖然四季分明，但冬天太冷了，幾乎每年都有暴風雪。西部陽光充足，氣候好。
所以，從教育，經濟，飛行距離， 天氣來比較美國的的東西兩岸新移民安家城市， 歸結為一句，沒有最好的，只有最適合的。
美國房產近年走勢及未來發展趨勢！
美國房產是波浪式的上升，沒有斷崖式的下跌。不像日本那樣斷崖式的下跌。為什么？
是因為美國本土沒有過戰爭，也沒有致命的人口問題，所以每一次都是波浪式的上升。我們截選的這個波浪圖來看，2003年到2007年，美國房產推到了最高峰，次貸危機爆發后，房價狂跌到了2009年，其實最低的低谷出現在2012年，并不在2009年。
近十年美國房價走勢
2012年當年所有的經濟數據都一塌糊涂，就業數據也一塌糊涂，看不出經濟會增長。但是突然一大批現金涌入，一下子拉高了房價。推高了這一輪的房價的并不是我們中國的土豪們，因為外國人在美國的購房比例不超過24%，其中加拿大占11%，中國占7%-8%。所以不是中國土豪推高了房價，而是職業投資人，猶太家族。全現金進入市場，拉升了這一輪的房產市場。
了解了新移民安家城市， 以及美國房產市場的走勢和規律。 相信，很多貴賓非常關注目前 美國房產市場。也有好多親們，一定想著有危就有機，在目前疫情肆虐的美國，持幣等待機會， 乘勢抓個撿漏房。那么接下來給大家分析一下目前的市場以及應對的政策。
2020年美國疫情下的房地產市場是否會大跌？
疫情對全世界的經濟都產生了非常大的影響，比如前段時間美股暴跌，熔斷了好幾次，油價也進入了歷史的最低谷。現在美國成了疫情的重災區，四月份的失業人數都超過了兩千多萬，也就是大蕭條連續兩年的失業人數總和的兩倍，面對這樣的局勢，越來越多的客人不斷在問， 疫情橫行，美國房產會不會跌？
交易量下跌
2020年3月二手房交易比二月下跌8.5%， 4月比3月下跌了 0.5%；
成交價格增幅放緩，價格穩中帶有小幅上漲
3月上旬房屋掛牌中間價比去年平均增長4.4%, 4月上旬房屋掛牌中間價比去年平均增長了約1%；
回答疫情下房地產市場是否會大跌？答案其實在疫情爆發之前保持非常好的態勢 ，疫情爆發后交易量逐步下跌， 但是成交價格還是穩定。
為什么在疫情下，房價沒有跌，持續穩定的基礎 上反而有小幅上漲呢？
第一， 這次疫情來臨以前，美國房地產市場沒有明顯的泡沫
上一次金融危機來臨以前，美國房地產市場已經包含了巨大的泡沫。主要表現在零首付，缺少收入證明，浮動利率等，很多本來不合格買房的人，買了他們本來不能負擔的房子。這樣在金融危機來臨的時候，他們自然選擇交鑰匙走人，銀行屋越來越多，導致整個房產市場房屋價格暴跌。
第二，這次疫情中，很多屋主有房屋凈資產（Home Equity）
上一次金融危機以后，各銀行吸取教訓，嚴格執行房屋按揭申請過程，買房美國查收入的房屋貸款，必須有15-20%的首付款 ， 外國人貸款更是必須要有35-40%的 的首付。加上過去幾年的房屋價格上漲，所以房主現在基本都有房屋凈資產（Home Equity）。
因為屋主有房屋凈資產，所以如果房價下跌，那么最先上漲的部分，再跌是屋主的部分， 最后才是銀行貸款。在這樣的情況下，屋主不會輕易降價拋售或者甩賣自己的房子。
第三，政府的救助計劃
美國政府吸取了上次金融危機造成可怕經濟后果的教訓，立刻采取了財經救助計劃。
疫情期間購置美國房產如何撿漏？
那么在疫情中我們應該把握哪些機會呢？
即將要登陸的客人
帶娃讀書的客人
二手房關注撿漏房
新房關注大建商，新樓盤
雖然短期并沒有看到房價下跌，但是，一些特定地區的大房子， 高價位的房子，在市場上有很長一段時間的房子，加上幾個月的疫情，無人問津，尤其在這個時候，為求止損就會主動降價出售；還有就是獨特的，比如超大地塊的，將來可以推倒重建的，還有有歷史價值的古董房之類， 尤其是在疫情對房產和經濟沒有太明朗化前，都是砍價的好時機，帶到形勢一切明朗化，那么砍價也沒那么容易；
其實這次建商對疫情的反應要比我們大眾對于疫情的反應要大一些， 還是這一句話，在形勢沒有明朗化之前， 建商開始有更大的談價機會， 同時這個時候也更有機會拿到建商更多的升級內容，這些也是變相的給了價格上和稅收上給了的優惠；
對于投資的客人來講，以求穩為主，低價位，容易出租，出售的房屋為目標；那么 一定是有學區，平均家庭收入相對高，居民 受教育程度相對好的城市。 記得在選擇美國投資房，要謹記，好城市， 好房子，好租客， 爛城市，爛房子，爛租客 。尤其是在目前特殊情況下，投資一定是穩為先決條件。
對于想要出售房屋的屋主來講，更是上市的好機會；
因為現在上市的房源少，房屋上市之后勢必招來更多的看房客人，更多的出價，自然價格不會太差。
（文章轉自網絡，版權歸原作者所有，如有問題請及時聯系我們）
