因擔心疫情二次爆發影響美國經濟復蘇，周四美國房產30年期抵押貸款利率降至歷史最低水平。這已經是今年該貸款利率第五次創新低。美股投資網稱，資金流入美國股市，流出債券是利率下跌的主要原因之一。
據房地美 美股代號 FMCC 數據顯示，30年期抵押貸款平均利率從上周的3.13％降至3.07％，15年期抵押貸款平均利率從上周的2.59%降至2.56%，5年/1年ARM平均浮動利率也下降至3%。
最新數據表明，過去兩周經濟活動的反彈已經結束，消費者支出有所下降，經濟復蘇動力不足。
前段時間與抵押貸款利率密切掛鉤的10年期美國國債收益率下降，進一步導致了房貸利率的新低。房地美首席經濟學家Sam Khater認為今年的利率可能會下降到3％以下。
住房市場對美國經濟貢獻的占比達到15%-18%，如果疫情形勢好轉，低貸款利率將刺激房屋購買需求，有助于經濟的恢復。但就目前的情況看，低借貸成本的背景下，房地產市場需求依然疲軟。
春季通常是房產銷售旺季，美股投資網曾經報道過 美國房地產市場升溫:住房需求比新冠流行前高出25%。
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美國知名房地產網站Redfin報告顯示，美國房地產市場需求量已經連續6個月上漲，6月的第一個禮拜已達到疫情爆發以來的最高點，購房需求指數相比疫情爆發之前上升了25%。然而全美房源數量持續緊繃稀少，強勁的需求量仍然會陸續不斷地涌入市場。
5月份的房屋銷售數量與去年同期相比下降了30.8％，新上市的房屋數量下降了21.5％和可供出售房屋數量下降了21.2％，較4月份下降了11.7％。
根據聯邦存款保險公司FDIC的一項數據顯示，美國的銀行，在2月份的存款賬戶差不多有13.3萬億美金，但這個數字到了6月10號這一周，變為了15.47萬億美金。
也就是說，自疫情爆發到現在，美國銀行的存款賬戶共涌入2.2萬億美元的現金，創下歷史新高！而存款的增加也帶來了另一股浪潮 – 富商紛紛開始斥巨資購買頂級豪宅：
據《紐約郵報》透露，亞馬遜CEO全球首富貝佐斯(Jeff Bezos)斥資1600萬美元在紐約第五大道麥迪遜廣場公園附近的公寓樓中購買了一套三居室公寓。之后，他又在洛杉磯比佛利山莊以1.65億美元的價格從傳媒大亨戴維格芬手中買下了華納莊園。另外，就在最近，網易總裁丁磊也以2900萬美金的價格從特斯拉CEO馬斯克(ElonMusk)手中購買了一套其在洛杉磯的豪宅。
全美房屋平均價格相較一年前仍然上漲，截至5月份全美房屋銷售價格的中位價增長0.5％，新掛牌房屋的平均價格甚至同比增長8%。對此，Redfin的CEO凱爾曼表示：“房價沒有大幅下降是因為‘供小于求’。6月初購房需求已從疫情爆發前的水平提升了25%
Redfin數據顯示，5月份在全美85個主要城市中，僅有4個城市銷售價格的中位數與同期相比下降，其中西雅圖平均售價中位數下降最顯著，但也僅下降1.7%。
Redfin的首席經濟學家泰勒·馬爾(Taylor Marr)也表示：“ 疫情期間待售房屋供應量無法滿足購房者的需求。” “雖然在豪宅市場上房屋銷售價格降幅最大，但在經濟適用房的價格繼續上漲。即使在市場放緩的階段，全美房地產市場仍然比一年前更具有競爭力。”
洛杉磯房地產經紀人Ian ho 分析疫情中的美國，發現無法定時付房租/房貸的人的數量也穩定居高不下，在六月依然有30%的美國人無法付款。
加上領取政府失業救濟金的人數還是前所未有的高，維持在2000萬人口失業。若美國的現況持續下去，在今年年底會即將有許多銀行收回房屋，明年會有相當的銀行拍賣屋復出市場。若有房地產考慮脫手，現在將是一個時機。
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