購房貸款貸款利率來到歷史最低點(diǎn)！現(xiàn)在不買房要待何時(shí)！
小編最新消息，根據(jù)Freddie Mac(房地美，聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(huì)） 最新的市場(chǎng)調(diào)查顯示，美國抵押貸款利率本周下降創(chuàng)造了一個(gè)新的里程碑。
截至7月2日，本周的30年期固定利率抵押貸款平均利率為3.07％，比前一周下降0.06個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.68個(gè)百分點(diǎn)。這是自1971年調(diào)查開始以來的最低記錄！
Freddie Mac 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家山姆·哈特（Sam Khater）在一份聲明中說：“抵押貸款利率繼續(xù)緩慢下降，很可能在今年晚些時(shí)候?qū)⑵骄?0年期固定利率抵押貸款降至3％以下。” 他補(bǔ)充說：“在經(jīng)濟(jì)方面，最新數(shù)據(jù)表明，過去兩周經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的反彈已經(jīng)暫停，消費(fèi)者支出略有下降，購買活動(dòng)有所回落。”
15年期固定利率抵押貸款小幅下降至2.56％，而5年期美國國債指數(shù)混合可變利率抵押貸款平均為3％。30年期和15年期固定利率抵押貸款本周均平均為0.8點(diǎn)，這意味著消費(fèi)者平均支付了貸款金額的0.8％的折扣。
自美聯(lián)儲(chǔ)在3月中旬將基準(zhǔn)利率削減至接近零以來，十年期國債收益率與30年期固定利率抵押貸款平均值之間的差距一直以來都很大。經(jīng)濟(jì)學(xué)家將其歸因于零售抵押貸款市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)該挑戰(zhàn)將在未來幾個(gè)月內(nèi)消失。
疫情期間利率下降導(dǎo)致近幾個(gè)月買房房屋貸款申請(qǐng)激增，6月中旬達(dá)到11年來的高點(diǎn)，隨后由于美國重開經(jīng)濟(jì)，稍微有所下降。
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因擔(dān)心疫情二次爆發(fā)影響美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，周四美國房產(chǎn)30年期抵押貸款利率降至歷史最低水平。這已經(jīng)是今年該貸款利率第五次創(chuàng)新低。美股投資網(wǎng)稱，資金流入美國股市，流出債券是利率下跌的主要原因之一。
據(jù)房地美 美股代號(hào) FMCC 數(shù)據(jù)顯示，30年期抵押貸款平均利率從上周的3.13％降至3.07％，15年期抵押貸款平均利率從上周的2.59%降至2.56%，5年/1年ARM平均浮動(dòng)利率也下降至3%。
最新數(shù)據(jù)表明，過去兩周經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的反彈已經(jīng)結(jié)束，消費(fèi)者支出有所下降，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)力不足。
前段時(shí)間與抵押貸款利率密切掛鉤的10年期美國國債收益率下降，進(jìn)一步導(dǎo)致了房貸利率的新低。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater認(rèn)為今年的利率可能會(huì)下降到3％以下。
住房市場(chǎng)對(duì)美國經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的占比達(dá)到15%-18%，如果疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，低貸款利率將刺激房屋購買需求，有助于經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。但就目前的情況看，低借貸成本的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然疲軟。
春季通常是房產(chǎn)銷售旺季，美股投資網(wǎng)曾經(jīng)報(bào)道過 美國房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫:住房需求比新冠流行前高出25%。
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