在同一天完成每筆交易的理想情況可能很難實現。一些購買者有大量現金可以在不出售其當前房屋的情況下首付一處房產的首付，但是對于那些沒有這種優勢的人來說，過橋貸款是一種可能的解決方案。
過橋貸款是一種短期貸款，通常由借款人的舊房和新房中的股權作抵押。
“在當今的賣方市場上，購房者需要他們所能獲得的所有幫助，”安納波利斯的Heritage Financial的抵押貸款顧問Steven Yegher說。“過渡性貸款吸引了買賣雙方，因為它消除了房屋銷售的偶然性。過渡貸款還可以幫助買方商定最佳條款，因為與另一個擁有流動資金的買方相比，他們的報價可以被認為具有同等的實力。”
巴特森說，在這個市場上，要出售房屋的人很少，他們經常會收到多個offer，很少有人希望認為當前的offer需要取決于出售當前房屋的買家。
盡管過橋貸款可以為那些更關心尋找購房地點而不是出售房屋的買家提供解決方案，但并非所有貸方都能獲得貸款。此外，借款人必須符合較高的標準才有資格。
巴特森說：“抵押貸款人通常不提供過渡貸款，因為政府支持的機構不提供過渡貸款，因此它們更可能出現在信用合作社和銀行中。”
要獲得過橋貸款的資格，借款人必須滿足要求的債務與收入之比，該比率將其經常性債務的最低每月還款額與其每月家庭總收入進行比較。
優勢VS劣勢
過橋貸款的主要優勢在于，它允許購房者無需關閉當前房屋的出售的前提下購買下一個房屋。如果他們先賣掉房屋，他們將面臨無法在這個緊張的市場中找到要購買的房產的風險，并且可能需要在尋找下一個房屋時租用臨時住房。
但過橋貸款也有一些弊端。買方的收入必須足夠強大，以承擔兩處房產的抵押債務和其他消費者債務。退出物業必須有足夠的權益，才能滿足過渡性貸款貸方對貸款對價值的綜合要求，通常最多為房屋價值的80％。”
過渡貸款是短期貸款，通常為六個月，可以選擇再延長六個月。如果該物業在12個月內沒有售出，房主將需要找到某種方式處置該物業并處置與該物業相關的抵押留置權。
另一個潛在的問題是，一旦買主搬進新的主要住所，退出財產就變成了空置財產，需要對其進行管理以減輕擁有空置財產所帶來的風險。
巴特森說：“過橋貸款的一大缺點是它的利率和手續費較高。” 出于這個原因，合格的購房者可以簡單地選擇進行第二次抵押，例如購置其舊房屋的房屋抵押貸款或信貸額度，并將所得款項用作新房屋的首付。只要他們的收入足以支付這兩種財產，他們的成本和費率就會降低。”
在美國買房，確實是一筆大交易。然而，只要具備相關的知識和技巧，就可以有效地實現買房夢想。
房貸被拒絕一般有幾個原因：
1、信用分數低于640分：銀行認為違約的風險較高。
2、逾期不付款：經常逾期，放貸業者可能會駁回申請。
3、收入不夠穩定：一般情況下貸款機構會要求貸款人有穩定收入，兩年是比較穩妥的時長。
4、開銷比較多：建議在申請房貸前先還清其他一些貸款，并在短期內不再增加新的貸款、新的信用卡、貸款添置的家電。
5、新工作：經常換工作可能使申請貸款被拒，最好是之前的工作做了兩年，或者中間換工作，是換到了收入更高的工作。
那么，如何提高房貸的批準率呢？
1） 建立良好的信用分數。借貸銀行確定購屋者信用的主要途徑就是審查信用分數。
2）考慮多交些首付款。購屋者投入20%以上的首付，獲得貸款的可能將大大提高，還可免于私人房貸保險。
除了努力獲得房貸的批準，還有以下幾點要注意：
1. 留意各種手續費。除首付款外，購屋者還要預留辦理過戶手續的費用。
2. 等候合適機會。房價上漲、利息提高，都會使購屋者產生緊迫感。如果購房條件不足，貸款拿不到合適的利率，最好的選擇是不要匆忙決定買房。
